Elzenstraat 96 Brakel

Omschrijving

Deze ideale starterswoning met aanbouw en vrijstaande berging, gelegen aan de Elzenstraat in Brakel, kan zo betrokken worden! De woning dateert van 1974 en is gelegen op een perceel van 151 m². Op de eerste verdieping zijn 3 slaapkamers en een badkamer aanwezig. Via de vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar waar een vierde slaapkamer is gerealiseerd. De inhoud van de woning bedraagt ca. 395 m³. Via de achtergelegen brandgang is de woning aan de achterzijde bereikbaar.

Hal/Entree
Middels een tegelpad bereik je de entree van de woning. De hal is voorzien van een laminaatvloer en de wanden zijn afgewerkt met spachtelputz. Vanuit de hal zijn de meterkast, het toilet, de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping bereikbaar.

Toiletruimte
Het toilet is in een lichte kleurstelling afgewerkt en is geheel betegeld. Het toilet is uitgerust met een vrijhangend closet en een fonteintje.

Woonkamer
De ruime door-zon woonkamer is ingedeeld in een zit- en eetgedeelte. De ruimte geniet veel lichtinval door de grote raampartijen zowel aan de voor- als achterzijde. De woonkamer is keurig afgewerkt met een laminaatvloer en de wanden zijn voorzien van spachtelputz. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot de keuken. Aan de voorzijde is de raampartij voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik.

Keuken
De keuken is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een laminaatvloer. De keuken is uitgevoerd in een hoekopstelling en is uitgerust met een keramische kookplaat met 4 zones, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, een combi-magnetron en een apothekerskast. Vanuit de keuken is de aangebouwde bijkeuken bereikbaar.

Bijkeuken
Aan de achterzijde van de woning is een ruime bijkeuken aangebouwd. De ruimte is voorzien van een vinyl vloer en de wanden zijn afgewerkt met spachtelputz. De bijkeuken is uitgerust met aansluitingen voor de wasmachine en wasdroger en biedt daarnaast toegang tot de achtertuin.

Overloop
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer, middels een vaste trap bereik je de tweede verdieping.

Slaapkamers
De ouderslaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning, is voorzien van een laminaatvloer en behangen wanden. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning is afgewerkt met een laminaatvloer, de wanden zijn afgewerkt met spachtelputz en de slaapkamer is voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik.
De kinderkamer aan de achterzijde van de woning is voorzien van een laminaatvloer en behangen wanden.
Alle slaapkamers op de eerste verdieping zijn voorzien van horren.

Badkamer
De keurig onderhouden badkamer is uitgerust met een donkere tegelvloer en is voorzien van witte wandtegels.
De badkamer is uitgerust met een ligbad, een inloopdouche, een wastafel, een vrijhangend toilet en een designradiator.

Zolder
Via de vaste trap bereik je de ruime voorzolder waar je de CV-opstelling aantreft, de woning is uitgerust met een Nefit Trendline HR combiketel uit 2015. De voorzolder is voorzien van een dakvenster. Het dak van de zolder is compleet geïsoleerd. De ruime slaapkamer is voorzien van een parketvloer en biedt voldoende daglicht door de aanwezigheid van 2 Velux dakvensters. Daarnaast is deze slaapkamer voorzien van knieschotten met bergruimte.

Tuin
De voortuin is modern en is voorzien van taxus hagen en diverse planten en struiken. De achtertuin is eveneens keurig aangelegd en is grotendeels bestraat en beschikt daarmee over een ruim terras. De voor- en achtergevel zijn beide voorzien van een buitenkraan. Via de achtergelegen brandgang is de woning aan de achterzijde bereikbaar.

Berging
De woning beschikt over een extra ruime berging met een oppervlakte van ca. 4,55 x 3,80 m. De berging is uitgerust met betontegels en is opgetrokken in halfsteense metselwerk. De berging is voorzien van elektra en verlichting.

Bijzonderheden:

– Keurige onderhoudssituatie
– Ruime aangebouwde bijkeuken
– Uitstekende prijs/kwaliteit verhouding
– Rustige locatie in kindvriendelijke woonwijk
– Voorzijde voorzien van rolluiken
– Ideale ligging voor het aanbrengen van zonnepanelen

Brakel is een dorp in het westelijk deel van de Bommelerwaard en is gelegen aan de Waal. Het dorp maakt sinds 1 januari 1999 deel uit van gemeente Zaltbommel en staat bekend om de historische gebouwen zoals Het Spijker en Huyse Brakel.

Daarnaast is in het oer-Hollandse rivierenlandschap, waar Maas en Waal samenkomen, Slot Loevestein gelegen. Deze locatie maakt samen met o.a. de batterij onder Brakel en de batterij onder Poederoijen deel uit van de Nieuwe Hollandse Waterlinie. Er zijn voldoende fiets- en wandelroutes richting het “Munnikenland” aanwezig om van deze prachtige natuurgebieden rondom Brakel te genieten.

Brakel kent een actief verenigingsleven, met voetbalvereniging V.V. Brakel, Wieler Tour Club Maas Waal, tennisvereniging De Molenwiek, muziekvereniging O.B.K en de B.O.G. (Bond Oudleerlingen Gelderland) met een jaarlijkse toneel-voorstelling genieten de meeste bekendheid. De Ponymarkt in Brakel is al ruim een halve eeuw een familiefeest in Brakel. Een gezellige braderie op de laatste zaterdag van september met ruim 100 kramen, handel op de ponymarkt en genoeg plezier voor jong en oud.

In het dorp zijn 2 basisscholen en er is een ruime middenstand aanwezig om in de dagelijkse behoeften te kunnen voorzien. De bereikbaarheid van Brakel is optimaal. Met 15 autominuten is de A2 bereikbaar evenals de stadse voorzieningen van Zaltbommel. Utrecht en ‘s-Hertogenbosch zijn ook eenvoudig bereikbaar via een treinverbinding. Leerdam en Gorinchem zijn met 10 autominuten te bereiken gebruikmakend van het autoveer Brakel-Herwijnen.

Locatie: