Burgemeester Hobolaan 9 Zuilichem

Omschrijving

Deze 2-onder-1-kap-woning is gelegen op een ruim perceel van maar liefst 410 m² en is van binnen de afgelopen jaren geheel gemoderniseerd! Deze woning is aan de achterzijde over de gehele breedte uitgebouwd. Ben je een zelfstandige en zoek je opslag- of werkruimte dan is deze woning een ideale kans! Het object biedt namelijk ca. 55 m² aan bijgebouwen.

Entree
Via de voorzijde van de woning kom je binnen in de hal. De hal is afgewerkt met een laminaatvloer en de wanden zijn voorzien van stucwerk. De hal geeft toegang tot de keuken, de kelder en via de trapopgang bereik je de eerste verdieping.

Kelder
Er is een ruime kelder aanwezig met een oppervlakte van ca. 3,75 x 1,95 m en een hoogte van ca. 1,70 m.

Keuken
De moderne en geheel vernieuwde keuken is in een hoekopstelling geplaatst en is voorzien van alle luxe. De keuken is uitgerust met een 5-pits gasfornuis met 3 dubbele oven, een afzuigkap, een vaatwasser, een koelkast, een vriezer en een magnetron. De keuken is verder voorzien van een praktische provisiekast.

Woonkamer
De royale woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd en biedt een totale oppervlakte van ca. 35 m². Het zitgedeelte is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en de eetkamer is gelegen aan de achterzijde. De woonkamer is voorzien van een schouw, de vloer is afgewerkt met laminaat en de wanden en plafonds zijn geheel voorzien van stucwerk.
De eetkamer is uitgerust met een airco unit en via de openslaande deuren is de achtertuin bereikbaar.

Toiletruimte
Het moderne toilet is geheel betegeld in grijze kleurstelling en uitgerust met een vrijhangend closet.

Badkamer
De royale en moderne badkamer is in dezelfde grijze kleurstelling betegeld en is uitgerust met een ligbad, een inloopdouche, een wastafelmeubel met spiegel en een designradiator. Daarnaast is de badkamer voorzien van aansluitingen voor de wasmachine en wasdroger.

Overloop
De overloop is afgewerkt met laminaat en biedt toegang tot 3 slaapkamers. De overloop is uitgerust met een airco unit.

Slaapkamers
Zowel de slaapkamer aan de voorzijde als de slaapkamers aan de achterzijde van de woning zijn voorzien van laminaatvloeren en zijn uitgerust met vaste kasten. De wanden en plafonds zijn afgewerkt met stucwerk.

Toiletruimte
Op de eerste verdieping is een luxe toiletruimte gerealiseerd welke voorzien is van een vrijhangend toilet en een fonteintje. Via een luik is de bovengelegen vliering bereikbaar.

Vliering
Op de vliering is de CV-opstelling geplaatst. Een Nefit HR combi-ketel uit 2019 zorgt voor de verwarming en de warm water voorziening.

Garage
Achter de woning bevindt zich een royale garage met berging. De totale oppervlakte van deze ruimten bedraagt ca. 55 m². Ideaal om te klussen of om te gebruik voor de opslag van materialen. De garage is uitgerust met een elektrische garagedeur. De schuur ernaast is via een aparte loopdeur bereikbaar. De ruimtes zijn voorzien van elektriciteit, water en gas.

Tuin
De keurig onderhouden voortuin is voorzien van een gazon, een plantenborder en is omheind met een beukenhaag. Direct achter de woning is de tuin geheel bestraat waardoor een royaal terras is gerealiseerd. Achter garage is een overkapping aanwezig welke ook uitstekend gebruikt kan worden als stalling. Aan de achterzijde van het perceel is een royaal gazon aangelegd wat geheel omsloten is door een houten hekwerk. Deze ruimte kan geheel naar eigen wensen kan worden ingericht.

Bijzonderheden
– Binnenzijde geheel gerenoveerd
– Grotendeels nieuwe kozijnen met dubbelglas
– Ruim perceel van 410 m²
– Ruime opslagmogelijkheden
– Ideaal object voor starters of zelfstandigen
– Ruime parkeermogelijkheden

Zuilichem is een dorp in het westelijk deel van de Bommelerwaard en ligt aan de zuidoever van de Waal tegenover Herwijnen. Zuilichem hoorde tot 1999 bij de gemeente Brakel, om daarna op 1 januari 1999 op te gaan in de gemeente Zaltbommel. Zuilichem is een rustig dorp met een hechte gemeenschap.

Het dorp beschikt over een actieve dorpsraad die zich inzet om de algemene belangen van de inwoners van het dorp Zuilichem te behartigen. Het dorp kent een actieve Oranjevereniging welke jaarlijks vele activiteiten organiseert voor zowel jong als oud. Andere bekende verenigingen binnen het dorp zijn ijsclub de Volharding, skate en skeelerclub River Skate Team, Drum & Streetband Zuilichem en daarnaast geniet voetbalclub V.V. Zuilichem de meeste bekendheid. Zuilichem beschikt over een brood- en banketbakkerij, supermarkt, drogisterij, stomerij en postkantoor. In het naastgelegen dorp Brakel vind je een kleinschalig winkelcentrum met onder andere een uitgebreide supermarkt.

Zuilichem is gelegen in het schitterende rivierengebied en centraal in het “Groene Hart” van Nederland, op korte afstand van recreatiegebied het Esmeer, Slot Loevestein en de vestingstadjes Heusden, Woudrichem, Zaltbommel en Gorinchem.

Met 10 autominuten is de A2 bereikbaar evenals de stadse voorzieningen van Zaltbommel. Ook ten opzichte van de A15 en de A27 is Zuilichem gunstig gelegen. Utrecht en ‘s-Hertogenbosch zijn ook eenvoudig bereikbaar via een treinverbinding. Leerdam en Gorinchem zijn met 15 autominuten te bereiken gebruikmakend van het autoveer Brakel-Herwijnen.

Locatie: