Hoogveldweg 10 Bruchem

Omschrijving

Deze landelijke woning met 3060 m2 perceel zoekt nieuwe bewoners die haar weer laten schitteren. Met veel buitenruimte, mogelijkheden voor opslag/bedrijf aan huis, gunstig gelegen t.o.v. uitvalswegen als de A2, is het een geliefde plek. Door het royale perceel zijn er wellicht mogelijkheden om het perceel te splitsen en naast de huidige woning een tweede woning te realiseren.

Het volledige perceel van de bestaande woning met 3060 m2 wordt te koop aangeboden. De bestaande woning is gebouwd in 1967 en altijd netjes onderhouden. Wel is geheel toe aan een opknapbeurt, om weer volledig modern en duurzaam de toekomst tegemoet te gaan. Maar de basis is zeker aanwezig, met een royaal woonoppervlak op een nog royaler perceel. Daarnaast is er ook nog eens een schuur van ruim 202 m2 aanwezig. Ideaal voor mensen die veel opslagruimte nodig hebben of een bedrijf aan huis hebben. De woning is momenteel bestemd als agrarische bedrijfswoning, verkoper zorgt voor omzetting naar een Voormalige Agrarische Bedrijfswoning (VAB). Hierdoor mag iedereen de woning bewonen, ook zonder (agrarische) bedrijfsvoering.

Bij binnenkomst via de “achterdeur,” de gebruikelijke entree in Bruchem, betreedt je de bijkeuken. Deze praktische ruimte heeft een goed formaat en is ideaal voor een garderobe, wasmachine/droger, installaties, en een extra koelkast of vriezer. Direct aangrenzend aan deze ruimte bevindt zich de keuken, deze is opgesteld in een hoekopstelling. Alle benodigde voorzieningen zijn aanwezig, er is vaste kastruimte aanwezig en er is toegang tot de kelder van ruim 9,5m2. De keuken leidt tot de woonkamer, gelegen aan de voorzijde van de woning. Het is een comfortabele ruimte met een zit- en eethoek. Wederom vanuit de keuken, is de hal bereikbaar die leidt naar de voordeur. De hal biedt toegang tot het toilet, de badkamer, twee slaapkamers en de trapopgang naar de eerste verdieping. Ondanks dat zowel de badkamer als het toilet wat ouder zijn, zijn ze keurig onderhouden en functioneren ze goed. In de badkamer bevindt zich een douche en een wastafel met meubel. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een oppervlakte van 14m2, terwijl de naastgelegen kleinere slaapkamer ook geschikt is als hobby- of werkkamer.

De trap leidt naar de bijzonder ruime overloop op de eerste verdieping. Hier bevinden zich 3 slaapkamers, waarvan 1 met een oppervlakte van 19 m2 en twee kleinere kamers. Dankzij de grootte van de overloop biedt deze verdieping mogelijkheden voor een herindeling, waardoor er meer of grotere kamers gecreëerd kunnen worden. De gehele woning is grotendeels voorzien van dubbelglas, inclusief de bovenverdieping.

Schuur
De multifunctionele schuur met 202m2 oppervlakte, is direct toegankelijk vanuit de woning of middels 1 van de twee toegangsdeuren. De schuur is in tweeën gesplitst, waarvan 1 gedeelte voorzien is van een vliering. Het andere gedeelte heeft een hogere doorloop en is voorzien van een koelcel en een elektrische garagedeur. Het geheel is voorzien van een betonnen vloer.

Mogelijkheden bestemming en bouwkavel
Het volledige perceel van de bestaande woning met 3060 m2 wordt te koop aangeboden, het heeft een agrarische bestemming met een agrarische bedrijfswoning. Verkopers dragen zorg voor omzetten naar een Voormalige Agrarische Bedrijfswoning. Kopers zijn zelf initiatiefnemer voor het onderzoeken van mogelijkheden met betrekking tot het splitsen van de kavel en het verkennen van de opties en beperkingen. Belangrijk om te vermelden is dat de verkoper op dit gebied geen actie heeft ondernomen.

Bij eventuele splitsing kan gedacht worden aan de bestaande woning met schuur en circa 1500 m2 grond, resulterend in een potentiële bouwkavel van vergelijkbare grootte. Een mogelijk interessante regeling is de “ruimte-voor-ruimte regeling”, die maakte het tot voor kort mogelijk om door sloop van agrarische bedrijfsgebouwen of de aankoop van een ruimte-voor-ruimte titel één woning te mogen bouwen in het landelijk gebied. Het is echter niet met zekerheid te zeggen of dit gerealiseerd kan worden, informatie hierover kan verkregen worden bij de gemeente.

Bijzonderheden
– Perceel van 3060 m2, wellicht mogelijkheden voor splitsen van het perceel.
– Agrarische woning die omgezet wordt naar een VAB met royaal woonoppervlak van 170 m2.
– Inpandig bereikbare schuur van 202 m2
– Keurig onderhouden, wel toe aan modernisering.
– Ideaal voor mensen die een centrale ligging in Nederland willen combineren met veel buiten en/of opslagruimte.

Bruchem
Het landelijke dorp Bruchem heeft voorzieningen als een basisschool, kinderdagverblijf en peuterspeelzaal. Sportvelden, scholen voor het voortgezet onderwijs en diverse supermarkten zijn in de nabije omgeving te vinden. Ook de oprit tot de A2 ligt op steenworp afstand. De strategische ligging ten opzichte van de autosnelwegen zorgt ervoor dat zowel Utrecht als Eindhoven in een half uur te bereiken zijn. Op ca. 5 autominuten ligt de historische vestingstad Zaltbommel met al haar voorzieningen.

Dus: droom jij van landelijke wonen, heb je een hobby of bedrijf aan huis waar je veel ruimte voor nodig hebt? Én is het voor jou belangrijk om centraal en bij uitvalswegen in de buurt wonen? Dan kun je hier je hart ophalen!

Locatie: