Bieskamp 2 Nieuwaal

Omschrijving

Deze vrijstaande woning in Nieuwaal heeft alles wat een jong gezin nodig heeft: voldoende ruimte, een energiezuinig ontwerp, een zonnige tuinligging én aantrekkelijke extra’s zoals een inpandige garage, aangebouwde overkapping en tuinberging. Deze woning is omstreeks 1992 gebouwd, is gelegen op een royaal perceel van 370 m² en biedt je alles wat je nodig hebt voor een comfortabel en modern gezinsleven. Met een woonoppervlak van 119 m² is er voldoende ruimte voor iedereen om zich thuis te voelen. Of het nu gaat om ontspannen in de woonkamer bij de heerlijke pelletkachel, genieten van een maaltijd in de eetkamer, of buiten onder de overkapping genieten van een ondergaande zon, deze woning heeft het!

Hal/Entree
Middels een verhard pad bereik je de overdekte entree van de woning. De hal is afgewerkt met een donkere pvc-vloer in tegellook. Vanuit de hal heb je toegang tot de trapopgang naar de eerste verdieping, de garderobe, het toilet en de woonkamer.

Toiletruimte
Het toilet is gedeeltelijk betegeld in een lichte en donkere kleurstelling. Het toilet is voorzien van een staand closet en een fonteintje.

Woonkamer
De ruime en lichte woonkamer is verdeeld in een zit- en eetgedeelte. De eetkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en de raampartijen zijn grotendeels voorzien van rolluiken. De schuifpui aan de achterzijde van de woning voorziet de ruimte van meer dan voldoende daglicht. De woonkamer is uitgerust met een pelletkachel welke een heerlijke sfeer geeft aan de ruimte. De vloer is afgewerkt met een donkere PVC-vloer in tegellook. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot de hal en de keuken.

Keuken
De ruime en moderne keuken is in een hoekopstelling geplaatst is gelegen aan de achterzijde van de woning. De keuken is uitgerust met een inductie kookplaat met 4 zones, een afzuigkap, een koelkast, een vaatwasser en een magnetron. De keuken biedt voldoende ruimte voor een eethoek. De vloer in de keuken is voorzien van donkere tegels en de wanden zijn voorzien van stucwerk. De keuken biedt zich op de zonnige achtertuin. De keuken biedt je toegang tot de woonkamer, de bijkeuken en een royale trapkast.

Bijkeuken
Wat een fijne ruimte! Ideaal om als achterom te gebruiken. De aan de keuken grenzende bijkeuken is uitgerust met aansluitingen voor wasmachine en wasdroger. Vanuit de bijkeuken bereik je de de inpandige garage en de keuken en middels een enkele deur is de achtertuin bereikbaar. De vloer is afgewerkt met een donkere tegel en de wanden zijn voorzien van stucwerk.

Overloop
De ruime overloop is afgewerkt met een pvc-vloer en de wanden zijn voorzien van stucwerk. Vanaf de overloop welke voorzien is van airconditioning, heb je toegang tot 3 slaapkamers, een werkkamer en de badkamer. Middels een vlizotrap bereik je de bergzolder.

Slaapkamers
De slaapkamers zijn afgewerkt met een pvc-vloer en stucwerk. De master bedroom is gelegen aan de linkerzijde van de woning, beschikt over een royale inloopkast en ook de knieschotten bieden extra bergruimte. Aan de rechterzijde van de woning bevinden zich een tweetal slaapkamers. Ook deze slaapkamers zijn voorzien van knieschotten, ideaal voor het opbergen van spullen. Tevens zijn beide slaapkamers voorzien van een raampartij, welke de ruimte voorziet van voldoende daglicht.

Werkkamer
De werkkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en in deze ruimte bevindt zich ook de opstelling voor de CV. De woning wordt verwarmd middels een recent geplaatste Nefit Proline HR combi-ketel uit 2023.

Badkamer
De ruime en keurig onderhouden badkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en is volledig betegeld in een combinatie van licht en donkere tegels. De badkamer is uitgerust met een ligbad, een inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel en een vrijhangend toilet. De badkamer is voorzien van een dakkapel, hetgeen de ruimte voorzien van meer dan voldoende daglicht.

Zolder
De bergzolder is bereikbaar via een vlizotrap en bestrijkt de gehele breedte van de woning.

Garage
De inpandige garage is bereikbaar via de oprit en vanuit de bijkeuken. De garage kent een afmeting van ca. 5,70 x 3,10 m. De woning beschikt over een eigen oprit met parkeermogelijkheid.

Tuin
De voortuin is aangelegd met een grind, een bestraat pad en diverse planten, hagen en bomen. Vanuit de oprit bereik je via de linkerzijde van de woning de achtertuin. De achtertuin is grotendeels onderhoudsvrij aangelegd en deels voorzien van plantenborders met planten en een boom. Aan de achterzijde van de woning is een veranda aangebouwd (ca. 5,00m x 3,10m). Deze aluminium veranda is voorzien van inbouwspots. Of het nu regent of de zon schijnt, deze overkapping biedt beschutting en comfort. Aan de zijkant van de achtertuin bevindt zich een houten tuinberging, ideaal voor de opslag van bijvoorbeeld gereedschap of fietsen.

Bijzonderheden
– Keurig onderhouden en afgewerkt
– Inpandige garage en veranda
– Energielabel A en voorzien van nieuwe CV-ketel (2023!)
– Airconditioning
– Zonnige tuinligging
– Parkeermogelijkheid op eigen terrein

Nieuwaal maakte vroeger met Gameren deel uit van de gemeente Kerkwijk. Het gemoedelijke dorpje maakt sinds 1999 onderdeel uit van de gemeente Zaltbommel. Het dorp telt ongeveer 700 inwoners met twee kerken, een café en een basisschool.

Het dorp ligt aan de rivier de Waal en op loopafstand bevinden zich de schitterende uiterwaarden waarin het natuurgebied de Breemwaard gelegen is. Ook is er een fietspad achter de dijk langs en een klompenpad van ca. 14 km. Ten zuiden van Nieuwaal ligt het natuurgebied de Lieskampen.

Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht in de omliggende dorpen zoals Gameren of Brakel. Voor stads vertier als restaurants, winkels en sportverenigingen is Zaltbommel de aangewezen plaats.

Het NS-station van Zaltbommel is op 5 autominuten gelegen, met twee maal per uur een sprinter naar Den Bosch (10 min.) of Utrecht (30 min).

De op- en afritten van de snelweg A2 bevinden zich op ongeveer 5 autominuten van Nieuwaal waarmee het een zeer centrale ligging heeft in het land. Via de A2 is ‘s-Hertogenbosch met 15 autominuten te bereiken en met 30 autominuten zijn Utrecht en Eindhoven bereikbaar.

Locatie: