Waaldijk 15 Hurwenen

Omschrijving

Rust, ruimte, vrijheid, het geluid van de wind door de bomen en zeer centraal gelegen! Deze recent gebouwde, zeer duurzame vrijstaande woning (2015), staat op een perceel van 2305 m2 eigen grond. Aan ruimte, met 180m2 woonoppervlakte is in dit huis geen gebrek. Op dit moment zijn er 2 slaapkamers en een ruime werkkamer. Het is vrij eenvoudig om 5 slaapkamers in de woning te realiseren. Dit in combinatie met de prachtige tuin zorgt voor een schitterend totaal plaatje!

Belangrijkste eigenschappen:
– Fantastische ligging in een groene en rustige omgeving
– Bouwjaar 2015
– Kunststof kozijnen met triple glas
– Mogelijkheid tot 5 slaapkamers
– Energielabel A
– 24 zonnepanelen
– Vloerverwarming
– Moderne keuken en badkamer
– Ruime lichte woonkamer.
– Rustige, maar zeer centrale ligging
– 465 m2 extra grond in bruikleen van het waterschap

Begane grond
Via je eigen oprit, met afsluitbaar houten hek betreed je het perceel. Naast de 2305m2 eigen grond ligt aan de voorzijde een strook van 465m2 grond, die op basis van bruikleen in gebruik is. De eigenaar van deze strook grond is het Waterschap. Aan de voorzijde tref je de voordeur waarna je uitkomt in een ruime hal, met de trap, meterkast, toilet en toegang tot de woonkamer. De ruime woonkamer heeft verschillende gedeeltes. Aan de voorzijde een knusse zithoek, in het midden plaats voor een ruime eettafel en aan de achterzijde een extra zithoek met een houtkachel en openslaande deuren naar het terras. In dezelfde ruimte is de keuken gerealiseerd. De keuken bestaat uit een vaste achterwand met onder andere keukenapparatuur en een groot kookeiland voorzien van een basalt werkblad met geïntegreerde PITT gas branders.

Vanuit het midden van de ruimte zijn openslaande deuren gecreëerd die toegang geven tot de overkapping die gerealiseerd is tussen de twee aanbouwen. Een heerlijke beschutte plek om te zitten. Op de begane grond is tevens een ruime werkkamer aanwezig. Op dit moment zijn hier ook de wasmachine en droger geplaatst, maar het is mogelijk om deze in de bijkeuken te plaatsen. Deze werkkamer leent zich er tevens perfect voor om een slaapkamer op de begane grond te realiseren met een badkamer en suite.

Verdiepingen
De overloop biedt toegang tot 2 zeer grote slaapkamers, die beide te splitsen zijn. Hierdoor kunnen er 4 slaapkamers gerealiseerd worden op de verdieping. Naast de slaapkamers is er een prachtige badkamer met een heerlijke inloopdouche en een separaat toilet. Er is tevens een vlizotrap aanwezig. De vlizotrap geeft toegang tot een kleine bergzolder op de tweede verdieping.

Tuin
Om de woning ligt een prachtige tuin. De tuin heeft veel oude bomen wat een prachtig beeld geeft. In de tuin zijn verschillende bijgebouwen aanwezig. Hierover lees je meer in de brochure.

Omgeving
De woning is heerlijk landelijke en rustig gelegen langs de Waaldijk in Hurwenen. Aan de overzijde van de dijk ligt de rivier de Waal. Hurwenen is een klein en gemoedelijk dorp, gelegen tussen de vestingstad Zaltbommel (4km) en Rossum (2km). De omgeving heeft een open polderlandschap, met eeuwenoude bebouwing langs de dijken. Het prachtige natuurreservaat, de Hurnse Kil, ligt dichtbij de woning. Een natuurgebied dat internationaal hoog aangeschreven staat.

Een basisschool, supermarkt en andere winkels voor de dagelijkse voorzieningen zijn te vinden in het nabijgelegen dorp Rossum. In de directe omgeving zijn diverse restaurants, een pub, sportverenigingen en een fraai aangelegd golfpark “De Kreek” te vinden op. Ook zijn er uitstekende recreatiemogelijkheden voor watersportliefhebbers aan de ‘Waal’ en de ‘Zandmeren.

Via de A2 en A15 zijn steden als Amsterdam, Arnhem en Antwerpen normaliter binnen het uur bereikbaar. Meer in de nabijheid liggen de stads- en winkelcentra van Zaltbommel, Den Bosch, Tiel, Gorinchem en Utrecht. Voor het openbaar vervoer is station Zaltbommel binnen 5 minuten bereikbaar.

Locatie: