Uilecotenweg 3 Ammerzoden

Omschrijving

Prachtige villa met een overvloed aan ruimte, karakter én een unieke ligging direct naast de Ruïnekerk van Ammerzoden.

Deze charmante villa uit de jaren 70, gelegen op een perceel van 1460 m² biedt niet alleen een royaal woonoppervlakte van 280 m², maar ook een scala aan mogelijkheden. De ligging van deze woning is werkelijk bijzonder. Met uitzicht op en naast de ruïne van Ammerzoden, geniet je hier van een unieke ambiance en een gevoel van geschiedenis. De groene tuin in de zomer spreekt tot de verbeelding en biedt een oase van rust en schoonheid.

Bij aankomst tref je een mooie siertuin, compleet met een bloesemboom die in het voorjaar tot bloei komt, een brede oprit met ruimte voor meerdere auto’s, die afsluitbaar is middels een hekwerk. Binnen in de villa wordt de charme van de woning voortgezet. De begane grond verwelkomt je met een royale entree met imposante trapopgang en gardrobe. De entree leidt direct naar de lichte en ruime eetkamer met openslaande deuren naar de kleurrijke tuin. De eethoek nodigt uit tot uitgebreide diners met vrienden en familie. De woonkamer biedt een gezellige zithoek bij de haard, perfect voor knusse avonden. De vloer is afgewerkt met tegels en het hoge balkenplafond gecombineerd met de ramen met roedeverdeling, geeft het een bijzonder en speels karakter. In de zomer zet je de dubbele openslaande deuren open en betrek je de tuin maximaal bij de woning. De keuken, geplaatst in een dubbele hoekopstelling, is voorzien van de benodigde apparatuur. Zo is er een breed Boretti fornuis met oven, een vaatwasser en koelkast. Vanuit de entree is het gemoderniseerde toilet toegankelijk en de bijkeuken met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Vanuit de bijkeuken is de garage bereikbaar, die met 26 m2 zeer royaal is. Er is elektra en verwarming aanwezig en er zijn twee openslaande garagedeuren aanwezig.

Terug naar de entree, vanuit deze centrale plek zijn zowel de meterkast als de kelder van ruim 28 m2 bereikbaar. De kelder heeft een goede stahoogte, waardoor deze zeer geschikt is als bergruimte. Ook de cv-installatie uit 2016 is hier aanwezig. En dat is nog niet alles op de begane grond! Achter elke deur word je weer verrast over de grootte van de woning. De woning heeft een aparte zij-ingang, ideaal voor mensen met een bedrijf of praktijk aan huis. Je ziet aan de huidige indeling nog dat dit vroeger ook zo werd gebruikt. Via deze zij-ingang is er toegang tot drie kamers, die goed als werkkamer, maar ook als slaap/studeer of speelkamer kunnen dienen. Een van deze kamers is een zogenaamde “doorloopkamer”, waarmee alle ruimtes binnendoor bereikbaar zijn.

De verdieping herbergt nog eens 5 slaapkamers, waarvan 1 slaapkamer met badkamer en suite. Stuk voor stuk ruim en licht en veelal minimaal 15 m2 groot. De grootste slaapkamer meet zelfs meer dan 20m2. Nagenoeg alle slaapkamers zijn nog eens voorzien van vaste bergruimte. Perfect voor het creëren van een fijne eigen slaapkamer, speelse kinderkamer, of hobbykamer. In totaal zijn er twee badkamers aanwezig, waarvan er 1 ca. 10 jaar geleden gemoderniseerd is. Beide badkamers zijn uitgerust met een ligbad, (inloop) douche, toilet en wastafel (met meubel).

De woning heeft enkelglas met grotendeels voorzetramen. De buitenmuren (spouw) zijn na geïsoleerd en de woning heeft energielabel D, wat ruimte biedt voor modernisering en verduurzaming. De woning is netjes onderhouden, maar met een moderniseringsslag maak je deze woning weer helemaal klaar voor de toekomst. Dit biedt gelijk de mogelijkheid om de woning helemaal naar eigen wens en behoeften te maken.

Tuin
Deze tuin is meer dan alleen een buitenruimte; het is een oase van rust, schoonheid en mogelijkheden. De openslaande deuren bij zowel de keuken als de woonkamer nodigen je uit om binnen en buiten naadloos met elkaar te verbinden. Dankzij het slimme ontwerp van de woning, geniet je door het overstek aan de woning direct van een knusse overkapping en een gezellig terras, perfect om ’s ochtends te genieten van een kopje koffie of ’s avonds te ontspannen met een goed boek. Bij zowel de keuken als de woonkamer vind je terrassen, waar je zicht hebt op je kleurrijke tuin en de historische ruïne. Uiteraard is er een royaal grasveld, ideaal voor spelende kinderen of kleinkinderen, of simpelweg om te genieten van de natuurlijke pracht om je heen. Gelegen op het zuid/zuidwesten, profiteert deze tuin van een overvloed aan zonlicht gedurende de dag, waardoor het een heerlijke plek is om te vertoeven. Bovendien beschikt de tuin over een eigen achterom voor extra gemak. Het is een waar juweeltje dat wacht om ontdekt te worden.

Ammerzoden
Het bruisende dorp Ammerzoden met het mooie kasteel Ammersoyen, de Ruïnekerk en een jachthaven is gelegen in het zuidelijke deel van de Bommelerwaard aan de rivier de Maas. Er zijn talloze mogelijkheden voor wandelen en fietsen. Maar dat is niet alles, Ammerzoden biedt ook een scala aan voorzieningen zoals supermarkten, basisscholen, bibliotheek, peuterspeelzaal en kinderdagverblijf. Ook zijn er voldoende plekken waar je gezellig kunt eten of een drankje kunt doen en aan (sport)verenigingen is ook geen gebrek. Zo zijn er onder andere een sportzaal, tennisbaan, voetbalvereniging en een manege. Kortom, een gemoedelijk dorp met veel voorzieningen in de omgeving. De ligging ten opzichte van Den Bosch is optimaal, met het centrum van Den Bosch op slechts ca. 10 km afstand. Uitvalswegen zoals de A2 zijn ook binnen 5 autominuten bereikbaar.

Met een royaal woonoppervlak en perceel, veel charme en een tuin en ligging die tot de verbeelding spreken, biedt deze woning een perfecte mix van geschiedenis, comfort en mogelijkheden.

Dus, wil je wonen op een unieke plek waar elke dag voelt als een sprookje? Neem dan vandaag nog contact met ons op om een bezichtiging te regelen!

Locatie: