Groenling 1 Brakel

Omschrijving

Uitstekende gezinswoning! Deze uitgebouwde vrijstaande woning met aangebouwde garage is gelegen aan de Groenling nabij het Brakelse bos. De woning is gelegen in de jonge woonwijk de Molenkamp in Brakel met de dagelijkse voorzieningen op loopafstand. Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en een badkamer. Via de vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar met nog eens 2 slaapkamers. De woning is voorzien van een aangebouwde garage. De woning beschikt over een royale naast en achter de woning en biedt 2 parkeerplaatsen op eigen terrein.

Entree/hal
Middels de bestrate oprit bereik je de entree van de woning. De hal is afgewerkt met een tegelvloer met vloerverwarming en de muren zijn voorzien van spachtelputz. In de hal tref je het toilet, de meterkast, een trapkast en de trapopgang naar de eerste verdieping.

Toiletruimte
Het moderne toilet is geheel betegeld en is uitgerust met een vrijhangend closet en een fonteintje.

Woonkamer
De woonkamer is ingedeeld in een zit- en eethoek. De woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een erker. De vloer is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming, de wanden zijn afgewerkt met spachtelputz en het plafond is voorzien van stucwerk. De raampartij in de zijgevel zorgt voor een fijne lichtval in de eetkamer.

Keuken
De moderne witte keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is uitgevoerd in een wandopstelling en is uitgerust met een spoeleiland. De keuken is uitgerust met een 4-zone inductie kookplaat met afzuigkap, oven, vaatwasser, koelkast en apothekerskast. Via de openslaande tuindeuren aan de achterzijde van de woning bereik je de achtertuin.

Bijkeuken
De bijkeuken biedt via een enkele deur toegang aan zowel de achtertuin als aan de garage. De bijkeuken is gedeeltelijk betegeld en is voorzien van aansluitingen voor de wasmachine en wasdroger.

Garage
De inpandig bereikbare garage is ook uitgerust met vloerverwarming. Daarnaast is er voldoende lichtinval door de aanwezigheid van een lichtkoepel.

Overloop 1e verdieping
De overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers, een badkamer en een separaat toilet. Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping.

Slaapkamers
De master bedroom is gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze slaapkamer is uitgerust met een walk-in closet. Hoe fijn is dat! Daarnaast is de raampartij voorzien van elektrisch bedienbare screens. De overige 2 slaapkamers zijn gelegen aan de voorzijde van de woning. De slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking en behangen wanden.

Toiletruimte
Op de eerste verdieping is een separaat toilet aanwezig.

Badkamer
De moderne badkamer is betegeld middels een combinatie van witte en zwarte tegels. De badkamer is uitgerust met vloerverwarming en is voorzien van een inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel en een designradiator.

Overloop 2e verdieping
Via de vaste trap bereik je 2e verdieping. De overloop biedt toegang tot 2 slaapkamers. Op de overloop vind je de cv-opstelling en een WTW installatie. De woning is uitgerust met een Nefit Proline combi-ketel uit 2009. Deze woning is daarnaast uitgerust met een zonneboiler systeem waarbij het tapwater deels wordt opgewarmd door een zonnepaneel.

Slaapkamers
De 2e verdieping is uitgerust met 2 slaapkamers. Beide slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer, knieschotten met bergruimte en een dakvenster. Daarnaast kunnen deze kamers ook uitstekend dienst doen als werkkamer om thuis te werken.

Tuin
De voortuin kent een fraaie afwerking waarbij de erfafscheiding is gerealiseerd met schanskorven. Verder is de voortuin voorzien van diverse bomen, planten en struiken. De woning beschikt niet alleen over fijne achtertuin met een ruim bestraat terras en diverse plantenborders, maar ook een royale tuin naast de woning. Via een poort is de bereikbaar.

Berging
Achter in de tuin is een vrijstaande berging gerealiseerd dat momenteel dienst doet als vogelverblijf.

Parkeergelegenheid
De woning biedt meer dan voldoende parkeergelegenheid met 2 parkeerplaatsen op eigen terrein en daarnaast kun je openbaar parkeren naast de woning.

Bijzonderheden:

– Vloerverwarming begane grond
– Elektrisch bedienbare screens
– Voorzien van ruim aantal netwerkaansluitingen
– 5 slaapkamers
– Rustige locatie
– Kindvriendelijke woonwijk
– 2 parkeerplaatsen op eigen terrein

Brakel is een dorp in het westelijk deel van de Bommelerwaard en is gelegen aan de Waal. Het dorp maakt sinds 1 januari 1999 deel uit van gemeente Zaltbommel en staat bekend om de historische gebouwen zoals Het Spijker en Huyse Brakel.

Daarnaast is in het oer-Hollandse rivierenlandschap, waar Maas en Waal samenkomen, Slot Loevestein gelegen. Deze locatie maakt samen met o.a. de batterij onder Brakel en de batterij onder Poederoijen deel uit van de Nieuwe Hollandse Waterlinie. Er zijn voldoende fiets- en wandelroutes richting het “Munnikenland” aanwezig om van deze prachtige natuurgebieden rondom Brakel te genieten.

Brakel kent een actief verenigingsleven, met o.a. Wieler Tour Club Maas Waal, tennisvereniging De Molenwiek en muziekvereniging O.B.K. Momenteel zijn er in Brakel volop ontwikkelingen, de voetbalclubs uit Brakel en Zuilichem zijn gefuseerd tot BZC’14 en in combinatie met beide Brakelse basisscholen zijn er plannen om over enkele jaren samen een multifunctioneel complex te betrekken. De Ponymarkt in Brakel is al ruim een halve eeuw een familiefeest in Brakel. Een gezellige braderie op de laatste zaterdag van september met ruim 100 kramen, handel op de ponymarkt en genoeg plezier voor jong en oud.

In het dorp zijn 2 basisscholen en er is een ruime middenstand aanwezig om in de dagelijkse behoeften te kunnen voorzien. De bereikbaarheid van Brakel is optimaal. Met 15 autominuten is de A2 bereikbaar evenals de stadse voorzieningen van Zaltbommel. Utrecht en ‘s-Hertogenbosch zijn ook eenvoudig bereikbaar via een treinverbinding. Leerdam en Gorinchem zijn met 10 autominuten te bereiken gebruikmakend van het autoveer Brakel-Herwijnen.

Locatie: