Waterkers 16 Aalst

Omschrijving

Als je op zoek bent naar een royale 2-onder-1 kapwoning, kom dan eens een kijkje nemen in dit sfeervolle huis, gelegen aan de Waterkers 16 in Aalst. De woning is omstreeks 2009 gebouwd en is gelegen op een perceel van 226m². In 2019 is de woning over de gehele breedte uitgebouwd, wat een ruimte! De woning heeft een aangebouwde bijkeuken met ruime berging en een overkapping. Ook aan duurzaamheid is gedacht: de woning is voorzien vloerverwarming op de begane grond en is uitgerust met 12 zonnepanelen.

Hal/Entree
Middels een bestraat pad bereik je de entree van de woning. De hal is voorzien van houten vloerdelen en de wanden zijn afgewerkt met stucwerk. Vanuit de hal zijn de meterkast, het toilet, de trapopgang naar de 1e verdieping en de woonkamer bereikbaar.

Toiletruimte
Het moderne toilet is deels betegeld en is uitgerust met een vrijhangend toilet en een fonteintje. De wanden zijn afgewerkt met een lichte wandtegel en stucwerk en de vloer is voorzien van een tegelvloer in houtlook.

Woonkamer
De sfeervolle woonkamer is verdeeld in een zit-, en eetgedeelte. Deze ruimte is voorzien van een prachtige houten vloer in visgraat motief. De woonkamer geniet een hoge mate aan daglicht door de vele raampartijen. De woonkamer is voorzien van openslaande tuindeuren in zowel het eetgedeelte als het zitgedeelte, welke beide toegang geven tot de achtertuin. Vanuit de woonkamer bereik je de hal, de bijkeuken en de keuken.

Keuken
De keuken is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en is geplaatst in een hoekopstelling. De keuken is afgewerkt met hoogglans witte keukenkasten en een bruin werkblad. De keuken is voorzien van een 4-pits gaskookplaat, een afzuigkap, een vaatwasser, een koelkast en een combi-magnetron. De keuken is afgewerkt met houten vloerdelen. De wanden zijn deels getegeld en deels afgewerkt met stucwerk.

Bijkeuken
Vanuit de woonkamer bereik je aan de achterzijde de bijkeuken, waar de garderobe is gesitueerd. De vaste kastenwand biedt extra opslagruimte en beschikt over aansluitingen voor de wasmachine en wasdroger. De bijkeuken is afgewerkt met een donkere tegelvloer en de wanden zijn voorzien van stucwerk.

Berging
Naast de bijkeuken is aan de voorzijde de inpandige berging gelegen. Wat een ruimte, ideaal voor de opslag van bijvoorbeeld fietsen en tuingereedschap.

Overloop
De overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de 2e verdieping. De vloer op de overloop is voorzien van eikenhouten vloerdelen en de wanden zijn voorzien van stucwerk.

Slaapkamer 1
Deze slaapkamer is gelegen aan de linker voorzijde van de woning en beschikt over meer dan voldoende lichtinval. De slaapkamer is voorzien van eikenhouten vloerdelen en de wanden zijn voorzien van stucwerk. Deze slaapkamer is voorzien van airconditioning.

Slaapkamer 2
Deze slaapkamer is gelegen aan de rechter achterzijde van de woning en is afgewerkt met eikenhouten vloerdelen en de wanden zijn voorzien van stucwerk.

Slaapkamer 3
Deze slaapkamer is afgewerkt met eikenhouten vloerdelen en de wanden zijn voorzien van stucwerk. Deze kamer bevindt zich aan de linker achterzijde van de woning en wordt momenteel gebruikt als werkkamer. De kamer kan ook uitstekend dienst doen als 3e slaapkamer.

Badkamer
De moderne en keurig onderhouden badkamer is geheel betegeld in een lichte en neutrale kleurstelling. De keuze van de materialen geven de badkamer een luxe uitstraling. De vloer is afgewerkt met hout look tegels inclusief vloerverwarming. De badkamer is daarnaast verder uitgerust met een ligbad, een inloopdouche, een wastafelmeubel en een vrijhangend toilet.

Zolder
Via de vaste trap bereik je de overloop op de 2e verdieping. Hier vindt je een voorzolder met vaste bergkast én dakkapel. Deze ruimte zou kunnen worden gebruikt als 5e slaap-, hobby of werkkamer. Hier vindt je ook de CV-opstelling en de mechanische ventilatie. De verwarming en de warm watervoorziening geschiedt middels een Intergas Kompakt HR combiketel uit 2009.

Slaapkamer 4
Er is een ruime zolderkamer met een dakkapel, welke in gebruik is als slaapkamer. Van warme zomeravonden heb je hier geen last door de aangebrachte airco unit!

Tuin
De onderhoudsvrije voortuin is voorzien van een ruime oprit met straatwerk. In de voortuin vind je diverse borders met struiken omringd met siersplit. Een en ander is afgewerkt middels groene hagen. De achtertuin is ook onderhoudsvrij door het toepassen van kunstgras. Een uitstekende tuin om in te spelen voor kleine kinderen! Er is achter in de tuin een houten overkapping gerealiseerd, waar het heerlijk toeven is in de zomerperiode. De tuin is volledig voorzien van kunstgras en straatwerk. De achtertuin is bereikbaar via de houten poort welke toegang biedt tot de parkeerplaatsen naast de woning.

Oprit / Parkeren
De woning is voorzien van een ruime oprit waardoor men 2 auto’s op eigen terrein kan parkeren. Daarnaast zijn er aan de zijkant van de woning voldoende parkeervakken aanwezig.

Bijzonderheden:
– Royale woonoppervlakte van ca. 142m²
– Begane grond met vloerverwarming
– Riante uitbouw uit 2019
– 12 zonnepanelen aanwezig
– Voorzien van rolluiken
– Parkeren op eigen terrein
– Gelegen in een rustige woonwijk

Aalst is een dorp in het westelijk deel van de Bommelerwaard en staat in de regio bekend als een dorp met veel recreatiemogelijkheden met name op het gebied van watersport. Het recreatiegebied De Neswaarden ligt op een schiereiland in de Afgedamde Maas en grenst direct aan recreatieplas het Esmeer en de jachthaven.
Het is een schitterend gebied met een strand, ligweide, sportveldjes en een grote recent aangelegde speeltuin en biedt volop mogelijkheden voor watergebonden recreatie. In de buurt ligt een jachthaven en kan men kamperen of een recreatiewoning huren in Recreatiepark het Esmeer (onderdeel van Topparken). Kamperen in de omgeving kan ook op camping de Rietschoof.

Aalst kent een actief verenigingsleven, voetbalclub Roda Boys Bommelerwaard, volleybalvereniging Podarwic, watersportvereniging het Esmeer en visvereniging HSV de Rietvoorn genieten de meeste bekendheid. Daarnaast organiseert Oranjevereniging Trouw aan Oranje elk jaar met een enthousiaste groep vrijwilligers leuke activiteiten voor jong en oud in het dorp. Ook organiseren ze samen met de buurtverenigingen elk even jaar in september de drukbezochte verlichtingsdagen. Tijdens deze drie fantastische dagen toveren zestien buurtverenigingen de straten om in verschillende uiteenlopende thema’s.

In het dorp zijn 2 scholen en zijn er voldoende winkels aanwezig om in de dagelijkse boodschappen te kunnen voorzien. Met tien autominuten is de A2 bereikbaar evenals de stadse voorzieningen van Zaltbommel. Daarnaast zijn Utrecht en ‘s-Hertogenbosch ook eenvoudig bereikbaar via een treinverbinding.

Locatie: