Koekoek 9 Brakel

Omschrijving

Instapklare gezinswoning met vrijstaande garage! Deze goed onderhouden 2-onder-1-kapwoning uit 2009 is gelegen aan de Koekoek op loopafstand van het Brakelse bos en de dagelijkse voorzieningen. Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en een badkamer. Via de vaste trap is de tweede verdieping met een ruime zolder bereikbaar waar een 4e slaapkamer kan worden gerealiseerd. De woning is gelegen op een perceel van ca. 259 m². De woning biedt verder een garage met kap. De parkeermogelijkheden zijn ruim voldoende, de oprit biedt ruimte aan 2 auto’s.

Entree/hal
Middels een paadje in de voortuin bereik je de entree van de woning. De hal is afgewerkt met tegels en de wanden zijn voorzien van stucwerk. Vanuit de hal zijn de meterkast, het toilet en de woonkamer bereikbaar.

Toiletruimte
Het toilet is geheel betegeld in een neutrale kleurstelling en is uitgerust met een zwevend closet en een fonteintje.

Woonkamer
De woonkamer is ingedeeld in een zit- en eethoek en kent een keurige afwerking. De vloer is voorzien van tegels met vloerverwarming en de wanden zijn afgewerkt met stucwerk. Het zitgedeelte is gelegen aan de voorzijde van de woning en biedt een prettige lichtinval door de grote raampartijen. Aan de voorzijde is er natuurlijke zonwering door de aanwezige leilinden in de voortuin. Aan de achterzijde is de achtertuin bereikbaar via de openslaande tuindeuren.

Eetkamer
De eetkamer is gelegen in het midden van de woning. Vanuit de eetkamer is de keuken bereikbaar en verder biedt de eetkamer toegang tot een ruime provisiekast onder de trap en de trapopgang naar de eerste verdieping.

Keuken
De moderne crème keuken is uitgevoerd in een landelijke stijl en bevindt zich aan de achterzijde van de woning. De keuken is geplaatst in een hoekopstelling. Ook deze ruimte is afgewerkt met tegels en vloerverwarming. De keuken is uitgerust met een 5-pits gaskookplaat met afzuigkap, combi-magnetron, vaatwasser, koelkast en vriezer. Vanuit de keuken is de achtertuin bereikbaar middels een enkele deur.

Hal
Vanuit de woonkamer is de hal bereikbaar met toegang tot de trapopgang naar de eerste verdieping.

Overloop
De overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping.

Slaapkamers
De ouderslaapkamer is gelegen over de gehele lengte van de woning en is voorzien van een laminaatvloer. Deze slaapkamer beschikt aan de voorzijde over een ruime inbouwkast en een dakraam.
De tweede slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning. De slaapkamer is voorzien van een laminaatvloer en de wanden zijn voorzien van stucwerk.
De derde slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. De slaapkamer is voorzien van een laminaatvloer en de wanden zijn voorzien van stucwerk. Daarnaast beschikt deze slaapkamer over een dakkapel.

Badkamer
De goed onderhouden badkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en is eveneens voorzien van een neutrale kleurstelling. De badkamer is uitgerust met een ligbad, een wastafel met meubel en een zwevend toilet. De badkamer beschikt verder over een dakraam voor natuurlijke ventilatie.

Zolder
Via de vaste trap bereik je de 2e verdieping. De overloop biedt toegang tot de wasruimte en de mogelijkheid tot het eenvoudig realiseren van een 4e slaapkamer.

Wasruimte
De open wasruimte beschikt over aansluitingen voor de wasmachine en wasdroger. Daarnaast is hier de combi-ketel gesitueerd evenals de mechanische ventilatie. De woning is uitgerust met een Intergas Kompakt combi-ketel uit 2009. Deze ruimte is verder uitgerust met een Velux dakraam.

Tuin
De voortuin is afgewerkt met een gazon, 2 leilinden en diverse planten en struiken. Via de oprit en de poort is de achtertuin toegankelijk. De achtertuin beschikt naast het terras over een gazon uitgevoerd met kunstgras. Ideaal voor een terrasoverkapping of om in de zomer je zwembad op te plaatsen! Verder is de achtertuin voorzien van diverse plantenborders met planten en struiken.

Garage
De garage is uitgevoerd met een betonvloer, is opgetrokken in spouwmuren en is voorzien van een zadeldak. Verder is de garage uitgerust met een ruime bergzolder en biedt het ca. 20 m² aan externe bergruimte.

Bijzonderheden:

– Instapklaar
– Recent voorzien van 14 zonnepanelen (2022)
– Voorzien van vrijstaande garage
– Parkeermogelijkheden op eigen terrein
– Kindvriendelijke woonwijk met speeltuin op loopafstand
– Dageleijkse voorzieningen op loopafstand
– Loopafstand van Landgoed Brakel

Brakel is een dorp in het westelijk deel van de Bommelerwaard en is gelegen aan de Waal. Het dorp maakt sinds 1 januari 1999 deel uit van gemeente Zaltbommel en staat bekend om de historische gebouwen zoals Het Spijker en Huyse Brakel.

Daarnaast is in het oer-Hollandse rivierenlandschap, waar Maas en Waal samenkomen, Slot Loevestein gelegen. Deze locatie maakt samen met o.a. de batterij onder Brakel en de batterij onder Poederoijen deel uit van de Nieuwe Hollandse Waterlinie. Er zijn voldoende fiets- en wandelroutes richting het “Munnikenland” aanwezig om van deze prachtige natuurgebieden rondom Brakel te genieten.

Brakel kent een actief verenigingsleven, met voetbalvereniging V.V. Brakel, Wieler Tour Club Maas Waal, tennisvereniging De Molenwiek, muziekvereniging O.B.K en de B.O.G. (Bond Oudleerlingen Gelderland) met een jaarlijkse toneel-voorstelling genieten de meeste bekendheid. De Ponymarkt in Brakel is al ruim een halve eeuw een familiefeest in Brakel. Een gezellige braderie op de laatste zaterdag van september met ruim 100 kramen, handel op de ponymarkt en genoeg plezier voor jong en oud.

In het dorp zijn 2 basisscholen en er is een ruime middenstand aanwezig om in de dagelijkse behoeften te kunnen voorzien. De bereikbaarheid van Brakel is optimaal. Met 15 autominuten is de A2 bereikbaar evenals de stadse voorzieningen van Zaltbommel. Utrecht en ‘s-Hertogenbosch zijn ook eenvoudig bereikbaar via een treinverbinding. Leerdam en Gorinchem zijn met 10 autominuten te bereiken gebruikmakend van het autoveer Brakel-Herwijnen.

Locatie: