Graaf Ottostraat 74 Zaltbommel

Omschrijving

Ben jij op zoek naar een moderne woning die volledig instapklaar is, met vier slaapkamers en een energielabel A++? Dan is deze woning, gelegen in de geliefde wijk de Waluwe en op steenworp afstand van het groene parkeiland, misschien wel jouw nieuwe droomwoning.

Bij binnenkomst via de entree aan de voorzijde, heb je toegang tot het moderne toilet en de meterkast. Vervolgens stap je de royale ruimte binnen waar zich o.a. de luxe keuken uit 2021 bevindt. De keuken is voorzien van alle gemakken, zo is er o.a. een Quooker, Pelgrim kookplaat, vaatwasser, (stoom)oven, koelkast en vriezer aanwezig. De matte grafiet afwerking gecombineerd met het witte composiet blad met marmerlook geeft de keuken echt dat beetje extra. Als kers op de taart is er een (wijn)klimaatkast aanwezig. Direct bij de keuken is een royale eettafel aanwezig, ideaal voor avondjes tafelen met vrienden of spelletjes doen met de familie. Voor praktische opbergruimte is er een trapkast aanwezig. De achterzijde van de woning is uitgebouwd, waardoor er een flinke zithoek aanwezig is. De woonkamer biedt toegang tot de nette achtertuin via openslaande deuren. De vloer op de begane grond is voorzien van vloerverwarming, die naast verwarmen de ruimte ook kan koelen. Er ligt een mooie PVC vloer in en de wanden en plafond zijn strak afgewerkt.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan één aan de achterzijde en twee aan de voorzijde. Alle van goed formaat. De badkamer is in 2021 volledig gemoderniseerd en hoogwaardig afgewerkt. Er is een inloopdouche, ligbad, een toilet en een wastafel met wastafelmeubel. De badkamer is voorzien van vloerverwarming. De overige kamers worden verwarmd middels radiatoren die zowel kunnen koelen als verwarmen.

De tweede verdieping heeft een ruime overloop met bijzonder veel kastruimte. Er is toegang tot 1 royale slaapkamer. Vanuit deze slaapkamer is er toegang tot extra bergruimte, waar ook de installaties aanwezig zijn (warmtepomp, boiler, wasmachine, droger en omvormer voor de zonnepanelen).

De achtertuin is bereikbaar via de openslaande deuren in de woonkamer en via de eigen achterom. De tuin is verzorgd aangelegd en ligt op het oosten. Aan de voorzijde van de woning is een zitje gecreëerd, waar je aan het eind van de dag nog fijn van de zon kunt genieten. Er is gedurende de dag altijd wel ergens zon of schaduw te vinden op je eigen perceel. Daarnaast is er een berging, ideaal voor het opbergen van tuingereedschap, fietsen, etc.

Belangrijke kenmerken
– Royale tussenwoning met 130m2 woonoppervlak en 4 slaapkamers.
– Volledig instapklaar
– In 2021 zijn de keuken, badkamer en het toilet volledig vernieuwd en hoogwaardig afgewerkt.
– Deze duurzame woning is volledig gasloos, heeft energielabel A++ en 10 zonnepalen die geplaatst zijn in 2021.
– Met energielabel A++ kun je in 2024 gemiddeld ca. € 20.000,- extra lenen.
– Verzorgde en prettige tuin met eigen achterom
– Kindvriendelijke locatie en geliefde wijk, aan een doodlopende straat met een speeltuin direct voor de deur.
– Groene parkeiland met uitgebreide speelvoorzieningen ligt op loopafstand.
– De startersvrijstelling overdrachtsbelasting wordt per 2024 € 510.000.-

Zaltbommel
Deze woning ligt in de kindvriendelijke wijk ‘de Waluwe’ in Zaltbommel. Op korte afstand ligt het groene ‘Parkeiland’ met een uitgebreide speeltuin, vismogelijkheden en picknickfaciliteiten, ideaal voor gezinsplezier. Het nabijgelegen winkelcentrum ‘De Portage’ voorziet in alle dagelijkse behoeften, zoals supermarkten, slagers, drogisterijen, maar biedt ook voorzieningen als kinderopvang. Er zijn in Zaltbommel diverse scholen aanwezig en er zijn verschillende mogelijkheden voor wat betreft kinderopvang. Het historische centrum van Zaltbommel is gemakkelijk per fiets te bereiken, terwijl de oprit naar de A2 en het treinstation van Zaltbommel met de auto binnen enkele minuten te bereiken is. Voor uitgebreide voorzieningen, hoger onderwijs en ziekenhuizen is Den Bosch slechts 15 minuten rijden.

Kortom: een instapklare en duurzame woning voor starters en gezinnen in een kindvriendelijke wijk. Gelegen dichtbij alle voorzieningen, met 4 slaapkamers, een moderne badkamer en keuken en energielabel A++.

Locatie: