Elzenstraat 68 Brakel

Omschrijving

Deze keurige eindwoning met vrijstaande berging en overkapping is gelegen op een rustige locatie aan de Elzenstraat in Brakel. De woning dateert van 1974 en is gelegen op een perceel van 167 m². Op de eerste verdieping zijn 3 slaapkamers en een badkamer aanwezig. Via de vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar waar een 4e slaapkamer mogelijk is. De inhoud van de woning bedraagt ca. 407 m³.

Hal/Entree
Middels een bestraat pad bereik je de entree van de woning. De hal is voorzien van een PVC vloer en de wanden zijn afgewerkt met stucwerk. Vanuit de hal zijn de toiletruimte en de woonkamer bereikbaar en via de trapopgang bereik je de eerste verdieping.

Toiletruimte
Het toilet geheel betegelde toilet is uitgevoerd in een neutrale kleurstelling. De toiletruimte is uitgerust met een vrijhangend toilet en een fonteintje.

Woonkamer
De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en kent een keurige afwerking middels een PVC vloer. De ruimte geniet veel lichtinval door de royale raampartij aan de voorzijde welke voorzien is van een elektrisch bedienbaar rolluik. Het eetgedeelte is gelegen aan de achterzijde van de woning. Vanuit de woonkamer bereik je de keuken. De raampartij bij de eetkamer en keuken is uitrust met een handbediende zonneluifel.

Keuken
De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is uitgevoerd in een hoekopstelling. De keuken is uitgerust met een 5-pits gaskookplaat, een oven, een afzuigkap, een vaatwasser en een koelkast. De keuken is eveneens afgewerkt met een PVC vloer. Vanuit de keuken is de achtertuin bereikbaar middels een enkele deur.

Overloop
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer, middels een vaste trap bereik je de tweede verdieping.

Slaapkamers
De master bedroom is gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze slaapkamer is voorzien van een laminaatvloer en behangen wanden. Deze slaapkamer biedt een oppervlakte van ca. 15 m² en is uitgerust met een elektrische bedienbaar rolluik.

De kleine slaapkamer aan de voorzijde van de woning is afgewerkt met laminaat en deels behangen wanden. Deze slaapkamer biedt een oppervlakte van ca. 9 m² en is voorzien van een rolluik.

De grote slaapkamer aan de achterzijde van de woning kent een oppervlakte van ca. 12 m² en is voorzien van een laminaatvloer.

Badkamer
De badkamer is gelegen aan de achterzijde van woning. De badkamer is geheel betegeld in een neutrale kleurstelling, de vloer is betegeld in een combinatie van lichte en donkere tegels volgens een dambord motief. De badkamer is uitgerust met een wastafelmeubel, een douchecabine, een vrijhangend toilet en een designradiator.

Zolder
Via de vaste trap bereik je de ruime voorzolder waar je de CV-opstelling aantreft, de woning is uitgerust met een Intergas HRE combi-ketel uit 2020. Ook tref je hier de aansluitingen voor de wasmachine en wasdroger. Het dak van de woning is van binnenuit na-geïsoleerd, de zolder is verder uitgerust met knieschotten met bergruimte. Op deze zolder is zeer eenvoudig een 4e slaapkamer te realiseren.

Tuin
De onderhoudsarme voortuin is aangelegd met siersplit en diverse planten en struiken. struiken en planten. De achtertuin is geheel bestraat en daarmee onderhoudsvrij. Via de poort is de achtergelegen brandgang bereikbaar.

Berging
De vrijstaande berging is voorzien van een betonvloer en is opgetrokken in halfsteense muren. De berging is uitgerust met elektra en verlichting.

Overkapping
In de achtertuin is aan de berging een royale houten overkapping (2022) gebouwd. Dit is een heerlijke plek om te vertoeven. De overkapping is voorzien van 2 rolgordijnen die dienen als zonwering.

Bijzonderheden:

– Keurig onderhouden
– Volledig geïsoleerd en dubbele beglazing
– 4e slaapkamer eenvoudig realiseerbaar
– Begane grond voorzien van PVC vloeren
– Recent gerealiseerde overkapping
– Rustige locatie in kindvriendelijke woonwijk

Brakel is een dorp in het westelijk deel van de Bommelerwaard en is gelegen aan de Waal. Het dorp maakt
sinds 1 januari 1999 deel uit van gemeente Zaltbommel en staat bekend om de historische gebouwen zoals Het Spijker en Huyse Brakel. Daarnaast is in het oer-Hollandse rivierenlandschap, waar Maas en Waal samenkomen, Slot Loevestein gelegen. Deze locatie maakt samen met o.a. de batterij onder Brakel en de batterij onder Poederoijen deel uit van de
Nieuwe Hollandse Waterlinie. Er zijn voldoende fiets- en wandelroutes richting het “Munnikenland” aanwezig
om van deze prachtige natuurgebieden rondom Brakel te genieten.

Brakel kent een actief verenigingsleven, met o.a. Wieler Tour Club Maas Waal, tennisvereniging De Molenwiek,
muziekvereniging O.B.K. en voetbalclub BZC’14. De Ponymarkt in Brakel is al ruim een halve eeuw een
familiefeest in Brakel. Een gezellige braderie op de laatste zaterdag van september met ruim 100 kramen,
handel op de ponymarkt en genoeg plezier voor jong en oud.

In het dorp zijn 2 basisscholen en er is een ruime middenstand aanwezig om in de dagelijkse behoeften te
kunnen voorzien. De bereikbaarheid van Brakel is optimaal. Met 15 autominuten is de A2 bereikbaar evenals de stadse voorzieningen van Zaltbommel. Utrecht en ‘s-Hertogenbosch zijn ook eenvoudig bereikbaar via een
treinverbinding. Leerdam en Gorinchem zijn met 10 autominuten te bereiken gebruikmakend van het autoveer Brakel-Herwijnen.

Locatie: