Elzenstraat 56 Brakel

Omschrijving

Deze keurige hoekwoning met vrijstaande berging is gelegen op een rustige locatie aan de Elzenstraat in Brakel. De woning dateert van 1974 en is gelegen op een perceel van 235 m². Op de eerste verdieping zijn 3 slaapkamers en een recent gemoderniseerde badkamer aanwezig. Via de vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar waar een 4e slaapkamer is gerealiseerd. De inhoud van de woning bedraagt ca. 410 m³. De woning beschikt over een ruime oprit met voldoende parkeermogelijkheden.

Hal/Entree
Middels de verharde oprit bereik je de entree van de woning. De hal is voorzien van een tegelvloer en de wanden zijn afgewerkt met glasvezelbehang. Vanuit de hal zijn de toiletruimte en de woonkamer bereikbaar.

Toiletruimte
Het toilet is uitgevoerd met een tegelvloer en wanden zijn deels betegeld. De toiletruimte is uitgerust met een vrijhangend toilet en een fonteintje.

Woonkamer
De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en kent een keurige afwerking middels een laminaatvloer. De ruimte geniet veel lichtinval door de royale raampartij aan de voorzijde welke voorzien is van een elektrisch bedienbaar screen. De wanden zijn voorzien van glasvezelbehang en het plafond is afgewerkt met stucwerk. Het eetgedeelte is gelegen aan de achterzijde van de woning. Vanuit de woonkamer bereik je de keuken en via de trapopgang in de woonkamer is de eerste verdieping bereikbaar.

Keuken
De keuken (2008) bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is uitgevoerd in een rechte opstelling. De keuken is uitgerust met een 4-pits gaskookplaat, een oven, een afzuigkap, een vaatwasser en een koelkast. De keuken is afgewerkt met een tegelvloer. Vanuit de keuken is de achtertuin bereikbaar middels een enkele deur.

Overloop
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer, middels een vaste trap bereik je de tweede verdieping.

Slaapkamers
De master bedroom is gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze slaapkamer is voorzien van vloerbedekking en de wanden zijn afgewerkt met glasvezelbehang. Deze slaapkamer biedt een oppervlakte van ca. 15 m².

De kleine slaapkamer aan de achterzijde van de woning is afgewerkt met laminaat en deels behangen wanden. Deze slaapkamer biedt een oppervlakte van ca. 9 m² en kan ook uitstekend dienst doen als thuiswerkplek.

De grote slaapkamer aan de voorzijde van de woning kent een oppervlakte van ca. 14 m², is voorzien van een laminaatvloer en is uitgerust met een elektrisch bedienbaar rolluik.

Badkamer
De recent gemoderniseerde badkamer is geheel betegeld in een combinatie van lichte en donkere tegels. De badkamer is uitgerust met een royaal wastafelmeubel met 2 waskommen, een inloopdouche, een vrijhangend toilet en een designradiator. De raampartij is afgewerkt met een handbediend rolluik.

Voorzolder
Via de vaste trap bereik je de ruime voorzolder waar je de CV-opstelling aantreft, de woning is uitgerust met een Nefit Trendline HR combi-ketel uit 2021 en mechanische ventilatie. Ook tref je hier de aansluitingen voor de wasmachine en wasdroger. Het dak van de woning is van binnenuit na-geïsoleerd.

Slaapkamer
De 4e slaapkamer is voorzien van een laminaatvloer en biedt voldoende daglicht door de aanwezigheid van 2 dakvensters. Verder is deze slaapkamer voorzien van knieschotten met bergruimte.

Tuin
De voortuin is aangelegd met diverse struiken en planten. De eenvoudig aangelegde achtertuin biedt een royale oppervlakte en is klaar om opnieuw te worden aangelegd. Maak jij hier jouw uitdaging van?

Oprit
De woning beschikt over een eigen oprit en via de poort is de achtertuin bereikbaar. De oprit biedt ruimte voor meerdere auto’s.

Berging
De vrijstaande berging is voorzien van een betonvloer en is opgetrokken in halfsteense muren. De berging is uitgerust met elektra en verlichting.

Bijzonderheden:

– Keurig onderhouden
– Recent gemoderniseerde badkamer
– 4 slaapkamers
– Volledig geïsoleerd en dubbele beglazing
– Parkeermogelijkheden op eigen terrein
– Rustige locatie in kindvriendelijke woonwijk

Brakel is een dorp in het westelijk deel van de Bommelerwaard en is gelegen aan de Waal. Het dorp maakt
sinds 1 januari 1999 deel uit van gemeente Zaltbommel en staat bekend om de historische gebouwen zoals Het Spijker en Huyse Brakel. Daarnaast is in het oer-Hollandse rivierenlandschap, waar Maas en Waal samenkomen, Slot Loevestein gelegen. Deze locatie maakt samen met o.a. de batterij onder Brakel en de batterij onder Poederoijen deel uit van de
Nieuwe Hollandse Waterlinie. Er zijn voldoende fiets- en wandelroutes richting het “Munnikenland” aanwezig
om van deze prachtige natuurgebieden rondom Brakel te genieten.

Brakel kent een actief verenigingsleven, met o.a. Wieler Tour Club Maas Waal, tennisvereniging De Molenwiek,
muziekvereniging O.B.K. en voetbalclub BZC’14. De Ponymarkt in Brakel is al ruim een halve eeuw een
familiefeest in Brakel. Een gezellige braderie op de laatste zaterdag van september met ruim 100 kramen,
handel op de ponymarkt en genoeg plezier voor jong en oud.

In het dorp zijn 2 basisscholen en er is een ruime middenstand aanwezig om in de dagelijkse behoeften te
kunnen voorzien. De bereikbaarheid van Brakel is optimaal. Met 15 autominuten is de A2 bereikbaar evenals de stadse voorzieningen van Zaltbommel. Utrecht en ‘s-Hertogenbosch zijn ook eenvoudig bereikbaar via een
treinverbinding. Leerdam en Gorinchem zijn met 10 autominuten te bereiken gebruikmakend van het autoveer Brakel-Herwijnen.

Locatie: