Burgemeester Posweg 51 A Brakel

Omschrijving

Deze verrassend royale en karakteristieke vrijstaande woning met een rijke historie is op zoek naar nieuwe bewoners. Deze fraaie instapklare woning ademt een bijzondere sfeer en beschikt over authentieke details met o.a. de 3 boogramen aan de voorzijde van de woning. In het verleden heeft deze woning de functie van een smederij, een slijterij en o.a. een groentewinkel vervuld. Daarnaast biedt deze woning de mogelijkheid om een slaapkamer en badkamer op de begane grond te realiseren. De afgelopen jaren is de woning grotendeels vernieuwd door de huidige eigenaren waarbij de authentieke details zijn behouden. De royale inhoud van het pand, de smaakvol gemoderniseerde en riante vertrekken maken deze woning multifunctioneel en daarmee zeer geschikt voor werken aan huis.

Entree/hal
Via de volledig bestrate oprit aan de linkerzijde van de woning bereik je entree. De hal biedt toegang tot de meterkast, het toilet, het kantoor, de wasruimte, de woonkamer en via de trapopgang bereik je de 1e verdieping. De vloer in de hal is afgewerkt met antieke boeren plavuizen, de muren en plafonds zijn voorzien van stucwerk.

Toiletruimte
Het toilet is geheel betegeld en is afgewerkt met donkere vloertegelstegels en neutrale wandtegels. Het toilet is voorzien van een zwevend closet en een fonteintje.

Slaapkamer/kantoor
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een slaapkamer/kantoorruimte. Deze ruimte doet momenteel dienst als werkkamer maar kan eenvoudig gebruikt worden als slaapkamer. Deze ruimte is voorzien van een combinatie van lichte en donkere vloertegels in een dambord motief. De openslaande deuren aan de achterzijde richting de tuin maken dit een hele fijne ruimte!

Wasruimte/kantoor
Eveneens aan de achterzijde van de woning bevindt zich een 2e kamer die multifunctioneel is. Deze kamer is in gebruik als wasruimte en is uitgevoerd met een wastafelmeubel en een wasmachine aansluiting. Deze kamer is afgewerkt met een laminaatvloer en de wanden en plafonds zijn afgewerkt met stucwerk. Deze kamer kan eventueel ook verbouwd worden tot badkamer waarmee deze woning ook een levensloopbestendig karakter krijgt.

Woonkamer
De royale woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze woonkamer biedt een oppervlakte van maarliefst 48 m² en ademt één en al karakter. De boogramen met glas-in-lood en roedeverdeling, de eikenhouten staander en ligger en een balkenplafond geven deze woonkamer een heerlijke sfeer. De woonkamer is voorzien van eikenhouten vloerdelen en de wanden zijn grotendeels voorzien van stucwerk. Verder beschikt deze woonkamer over een royaal eetgedeelte met ruimte voor een grote eettafel met minimaal 6 stoelen. Vanuit de eetkamer bereik je de keuken.

Keuken
De recent gemoderniseerde keuken is centraal gelegen en is geplaatst in een hoekopstelling. De keuken is uitgerust met een Boretti 4-pits gasfornuis met dubbele oven, een grillplaat een schouw met afzuigkap en een vaatwasser. Ook de keuken is nog afgewerkt met antieke boeren plavuizen.

Overloop
Middels de vaste trap bereik je vanuit de hal de overloop. De woning beschikt over een ruime overloop welke toegang geeft tot de badkamer en 2 slaapkamers. De overloop is voorzien van een dakkapel en beschikt verder over een inbouwkast met een wasdroger aansluiting en de CV-ketel. De woning wordt verwarmd door een Remeha combi-ketel uit 2018.

Badkamer
De badkamer is recent geheel gemoderniseerd en is een plaatje! De badkamer is geheel betegeld, voorzien van vloertegels met een motief en grijze wandtegels. De luxe badkamer beschikt over een dubbele wastafel met meubel, een vrijhangend toilet, een ligbad, een inloopdouche en een designradiator. De aangebrachte dakkapel in combinatie met de houten shutters zorgen voor een hele fijne lichtinval.

Slaapkamers
De slaapkamer aan de achterzijde van de woning is uitgerust met een royale dakkapel en knieschotten met bergruimte. Ook hier kenmerkt deze kamer zich door een fijne lichtinval en een uitstekende afwerking. De slaapkamer is voorzien van een laminaatvloer en de raampartij aan de achterzijde is uitgerust met een rolluik.
De slaapkamer aan de voorzijde van de woning is ook riant te noemen, deze ruimte is afgewerkt met een laminaatvloer de wanden en het plafond zijn voorzien van stucwerk. Deze slaapkamer is uitgerust met een dakkapel en aan de voorzijde is de raampartij voorzien van een rolluik.

Bijgebouw
Achter de woning is in 2011 een compleet geïsoleerd bijgebouw gerealiseerd met overkapping. De inpandige ruimte op de begane grond bedraagt ruim 6 m² en doet dienst als berg/hobbyruimte. Via een trap bereik je de bovengelegen zolderverdieping welke voorzien is van een Velux dakvenster en raampartij aan de voorzijde. Deze ruimte kan ook ingezet worden als slaapvertrek wanneer je gasten ontvangt!

Overkapping
De overkapping maakt onderdeel uit van het bijgebouw en is ca. 3,90 x 2,20 groot. De vloer is afgewerkt met hardhouten vlonderplanken.

Berging
Naast de woning is een vrijstaande berging geplaatst welke voorzien is van 2 staldeuren. Deze berging is deels geïsoleerd, voorzien van een vliering en is ca. 5 m² groot.

Tuin
De woning beschikt aan de achterzijde over een fijne achtertuin met stadse afmetingen. De achtertuin is deels voorzien van 60x60cm tegels en is voorzien van kunstgras. Het onderhoudsvrije karakter zorgt ervoor dat je hier snel en heerlijk kunt genieten van de tuin!

Parkeren
Naast de woning ligt een ruime oprit met voldoende parkeergelegenheid voor 2 auto’s op eigen terrein.

Een overzicht van de laatste verbouwingen:
2018 Groepen kast vernieuwd
2018 Nieuwe CV-ketel
2019 Nieuwe laminaatvloer boven
2019 Nieuwe laminaatvloer wasruimte
2019 Nieuwe badkamer
2020 Nieuwe binnendeuren
2020 Stucwerk plafonds en hal
2020 Nieuwe trap
2020 Nieuwe dakgoten
2020 Buitenzijde geschilderd
2021 Nieuwe rookmelders
2022 Tuin vernieuwd
2023 Keuken gespoten

Bijzonderheden:

– Instapklaar
– Royale woonoppervlakte van ca. 150 m²
– Eenvoudig levensloopbestendig te maken
– Authentieke details zijn bewaard gebleven
– Voorzien van rolluiken en luiken
– Recent schilderwerk
– Onderhoudsvrije achtertuin

Brakel is een dorp in het westelijk deel van de Bommelerwaard en is gelegen aan de Waal. Het dorp maakt
sinds 1 januari 1999 deel uit van gemeente Zaltbommel en staat bekend om de historische gebouwen zoals Het Spijker en Huyse Brakel. Daarnaast is in het oer-Hollandse rivierenlandschap, waar Maas en Waal samenkomen, Slot Loevestein gelegen. Deze locatie maakt samen met o.a. de batterij onder Brakel en de batterij onder Poederoijen deel uit van de
Nieuwe Hollandse Waterlinie. Er zijn voldoende fiets- en wandelroutes richting het “Munnikenland” aanwezig
om van deze prachtige natuurgebieden rondom Brakel te genieten.

Brakel kent een actief verenigingsleven, met o.a. Wieler Tour Club Maas Waal, tennisvereniging De Molenwiek,
muziekvereniging O.B.K. en voetbalclub BZC’14. De Ponymarkt in Brakel is al ruim een halve eeuw een
familiefeest in Brakel. Een gezellige braderie op de laatste zaterdag van september met ruim 100 kramen,
handel op de ponymarkt en genoeg plezier voor jong en oud.

In het dorp zijn 2 basisscholen en er is een ruime middenstand aanwezig om in de dagelijkse behoeften te
kunnen voorzien. De bereikbaarheid van Brakel is optimaal. Met 15 autominuten is de A2 bereikbaar evenals de stadse voorzieningen van Zaltbommel. Utrecht en ‘s-Hertogenbosch zijn ook eenvoudig bereikbaar via een
treinverbinding. Leerdam en Gorinchem zijn met 10 autominuten te bereiken gebruikmakend van het autoveer Brakel-Herwijnen.

Locatie: