Johanna Westerdijklaan 18

Een instapklare gezinswoning met maar liefst 170 m² woonoppervlakte, een ruim hoekperceel van 369 m² en alle comfort van modern wonen. Aan de Johanna Westerdijklaan 18 woon je in het geliefde Virieupark, waar een fraaie leefkeuken met kookeiland, energielabel A++, 28 zonnepanelen, airconditioning en een verzorgde tuin samenkomen in een woning die volledig klaar is voor de toekomst.

Hier hoef je niet te verbouwen of te moderniseren. Je zet je meubels neer en kunt direct genieten van een comfortabel gezinshuis op een fraaie hoeklocatie, met veel groen om je heen en alle voorzieningen van Zaltbommel binnen handbereik.

Begane grond
Je komt binnen via de entree aan de zijkant van de woning. De hal biedt toegang tot de toiletruimte, de trapopgang, een praktische kastruimte en de woonkamer. De moderne afwerking, de lichte kleuren en de verzorgde uitstraling vormen direct een prettige eerste indruk.

De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Dankzij de grote raampartijen valt het daglicht rijkelijk naar binnen, waardoor een lichte en uitnodigende leefruimte ontstaat. Er is volop ruimte voor een comfortabele zithoek en door de open verbinding met de keuken blijft het contact met de rest van de ruimte altijd aanwezig.

Aan de achterzijde bevindt zich de fraaie leefkeuken, die dankzij de aanbouw echt het hart van het huis vormt. Het kookeiland biedt veel werkruimte en vormt een gezellige plek om aan te schuiven tijdens het koken. De hoge kastenwand zorgt voor volop bergruimte en uiteraard is alle gewenste inbouwapparatuur aanwezig. Er is daarnaast meer dan voldoende plaats voor een grote eettafel, waardoor dit een ruimte is waar koken, eten en samenzijn vanzelf samenkomen. Via de openslaande deuren loopt de leefruimte naadloos over in het terras en de tuin.

Achter de keuken ligt een multifunctionele ruimte die zich uitstekend leent als bijkeuken, bergruimte of speelkamer. Een praktische aanvulling op de leefruimte die je volledig naar eigen wens kunt gebruiken. Vanuit hier zijn zowel de tuin als de aangebouwde garage bereikbaar. De garage beschikt over elektra en biedt volop ruimte voor fietsen, gereedschap, opslag of hobby’s.

Voor extra wooncomfort is vrijwel de gehele begane grond voorzien van vloerverwarming.

Eerste verdieping
De eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers van goed formaat. Dankzij de rechte gevels zijn alle kamers verrassend ruim en efficiënt in te delen. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en biedt volop ruimte voor een groot bed. Daarnaast is hier vaste kastruimte aanwezig. Aan de voorzijde liggen nog twee volwaardige slaapkamers, die zich uitstekend lenen als kinder-, logeer- of werkkamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van rolluiken, wat zorgt voor extra comfort, verduistering en privacy.

De badkamer is ruim opgezet en compleet uitgevoerd. Je beschikt hier over een ligbad, inloopdouche, toilet, dubbele wastafel met wastafelmeubel, designradiator en vloerverwarming. De combinatie van het moderne sanitair, de fraaie wand- en vloertegels en de verzorgde afwerking zorgt voor een luxe en eigentijdse uitstraling.

Tweede verdieping
De tweede verdieping biedt nog eens verrassend veel extra ruimte. Op de ruime overloop bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur, de cv-installatie en praktische bergruimte onder de schuine dakvlakken. Daarnaast is hier een airconditioning geplaatst, die bijdraagt aan een aangenaam binnenklimaat op de bovenste verdiepingen.

Verder beschikt deze verdieping over een extra kamer. Dankzij het dakraam is dit een prettige, lichte ruimte die zich uitstekend leent als slaapkamer, thuiswerkplek, hobbykamer of logeerkamer. De combinatie van bergruimte, een extra kamer en een ruime overloop maakt deze verdieping bijzonder veelzijdig.

Buitenruimte
De woning staat op een ruim hoekperceel van 369 m². Juist dat maakt deze woning bijzonder. Waar veel vergelijkbare woningen in jonge woonwijken beschikken over een relatief compacte tuin, geniet je hier van opvallend veel buitenruimte. Aan de voorzijde heb je een brede eigen oprit, met ruimte voor meerdere auto’s en een laadpunt voor een elektrische auto. De tuin loopt vervolgens langs de zijkant van de woning door naar de achtertuin, waardoor een gevoel van ruimte en vrijheid ontstaat dat je niet vaak tegenkomt.

De tuin is fraai aangelegd met een ruim terras, gazon, borders en diverse beplanting. Er is volop ruimte om te spelen, te ontspannen of op verschillende plekken van de zon te genieten. De combinatie van de vrije ligging, de breedte van het perceel en de groene inrichting zorgt voor veel privacy en een prettig buitengevoel.

Achter in de tuin bevindt zich een sfeervolle overkapping met aangrenzende berging. Een fijne plek om tot in de late uurtjes buiten te zitten, terwijl de berging zorgt voor praktische opslagruimte voor tuinspullen en gereedschap.

Bijzonderheden
• Instapklare twee onder één kapwoning
• Bouwjaar 2020
• 170 m² woonoppervlakte
• Hoekperceel van 369 m²
• Energielabel A++
• 28 zonnepanelen
• Airconditioning en vloerverwarming
• Leefkeuken met kookeiland en Quooker
• Aangebouwde garage
• Eigen oprit met laadpunt
• Fraai aangelegde tuin rondom

Ligging en omgeving
Johanna Westerdijklaan 18 ligt in het Virieupark, een geliefde woonwijk die zich onderscheidt door de bijzondere architectuur, het vele groen en de ruim opgezette straten. De afwisseling in bouwstijlen geeft de wijk een eigen karakter en zorgt voor een aantrekkelijke woonomgeving. De woning ligt aan een rustige straat met voornamelijk bestemmingsverkeer. Hierdoor kunnen kinderen veilig buiten spelen en woon je in een prettige, ontspannen omgeving. In de wijk zijn diverse groenvoorzieningen en speelplekken aanwezig, waardoor het een fijne plek is voor jong en oud.

Vanuit de woning zijn de voorzieningen van Zaltbommel gemakkelijk bereikbaar. De historische binnenstad met haar winkels, horeca en dagelijkse voorzieningen ligt op korte afstand. Ook scholen, sportvoorzieningen, speelgelegenheden en uitvalswegen bevinden zich in de nabijheid. Zaltbommel staat bekend om de combinatie van een sfeervol vestingcentrum en een centrale ligging in Nederland. Dankzij de nabijgelegen A2 en het NS-station zijn steden als Utrecht, Den Bosch en Eindhoven goed bereikbaar. Daarmee woon je hier rustig, maar met alle voorzieningen en verbindingen binnen handbereik.

Kortom
Johanna Westerdijklaan 18 is een woning waar ruimte, comfort en duurzaamheid op een natuurlijke manier samenkomen. Met 170 m² woonoppervlakte, een perceel van 369 m², een hoog afwerkingsniveau en alle voorzieningen van modern wonen is dit een woning waar je zonder klussen direct kunt genieten.