Tinbergenplantsoen 37

Aan Tinbergenplantsoen 37 woon je in het jonge Virieupark, met veel groen en water in de omgeving. De woning zelf is instapklaar en compleet, met drie slaapkamers, een ruime zolder met dakkapel en een luxe afsluitbare terrasoverkapping. Met het historische centrum en NS-station van Zaltbommel op loopafstand en de oprit naar de A2 binnen enkele minuten woon je hier centraal en bijzonder goed bereikbaar.

Begane grond
Je komt binnen in de hal met de toiletruimte, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Er valt direct op hoe strak en verzorgd de woning is afgewerkt. Die lijn wordt doorgetrokken in de leefruimte, waar de visgraatvloer vanuit de hal doorloopt naar de keuken, eethoek en woonkamer.

De lichte keuken aan de voorzijde biedt veel werk en kastruimte en sluit mooi aan op de rest van de ruimte. Even ontbijten, koken terwijl er aan tafel wordt gewerkt of gewoon gezellig contact houden met de rest van de kamer, het past hier allemaal vanzelf. Verder naar achteren is er volop plek voor een ruime eettafel en een comfortabele zithoek aan de tuinzijde. De vloerverwarming op de begane grond zorgt daarbij voor extra wooncomfort.

Via de woonkamer stap je direct de luxe terrasoverkapping van circa 15 m² in. Dankzij de glazen schuifwanden kun je deze volledig afsluiten en bovenop het glazen dak zijn screens aangebracht. Zo kun je op zonnige dagen de warmte temperen, terwijl je op koelere momenten juist profiteert van de warmte onder het glas. Daarmee is dit niet zomaar een overkapping, maar echt een extra plek bij de woning waar je een groot deel van het jaar prettig kunt zitten.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. Ook hier valt de verzorgde afwerking op en door de ramen komt in alle kamers prettig daglicht binnen. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte. Hier is ook airconditioning aanwezig. De andere twee kamers zijn prettig van formaat en kunnen eenvoudig worden gebruikt als kinder-, werk- of logeerkamer.

De badkamer is modern en strak uitgevoerd, met houtlook tegels op de vloer die voor een warme uitstraling zorgen. Verder beschikt de ruimte over een ruime inloopdouche, een wastafelmeubel met dubbele wastafel en een toilet. De elektrische vloerverwarming maakt het geheel extra comfortabel.

Tweede verdieping
Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping, die dankzij de dakkapel verrassend veel bruikbare ruimte biedt. Juist die dakkapel maakt hier het verschil: er ontstaat extra stahoogte, meer daglicht en voldoende ruimte om met gemak een vierde slaapkamer te realiseren.
De verdieping is nu nog als open zolder ingericht en biedt daardoor volop vrijheid in gebruik. Denk aan een extra slaapkamer, werkplek, hobbyruimte of een combinatie daarvan.
Ook de aansluitingen voor de wasapparatuur en de cv-installatie bevinden zich hier.

Buitenruimte
De achtertuin ligt op het zuidoosten en sluit mooi aan op de overkapping. De tuin is verzorgd aangelegd met bestrating, groen en borders en biedt voldoende ruimte om ook buiten fijn te zitten.

Achterin staat een vrijstaande houten berging met elektra, handig voor fietsen, tuingereedschap en extra opslag. Via de praktische achterom bereik je direct de parkeergelegenheid achter de woning.
Ook tussen de omliggende woonblokken zijn meerdere openbare parkeerplaatsen aanwezig.

Bijzonderheden
– Circa 110 m² woonoppervlakte
– Drie slaapkamers
– Ruime zolder met dakkapel
– Luxe afsluitbare terrasoverkapping
– Tuin op het zuidoosten
– Energielabel A
– 9 zonnepanelen
– Vloerverwarming en airconditioning
– Vrijstaande berging met elektra
– Praktische achterom met parkeergelegenheid direct achter de woning
– Historische centrum en NS-station op loopafstand
– Oprit naar de A2 binnen enkele minuten

Ligging en omgeving
Zaltbommel combineert de sfeer van een historische vestingstad met een bijzonder centrale ligging in het land.
Vanaf Tinbergenplantsoen 37 wandel je naar de historische binnenstad, waar je vele winkels, horeca en terrassen vindt. Rondom het centrum liggen de groene Stadswallen en de grachten, met daarachter de Waal en de uiterwaarden. Daarmee heb je naast alle dagelijkse voorzieningen ook volop groen en water dichtbij.
Ook voor gezinnen is Zaltbommel praktisch. In de stad vind je basisscholen, middelbare scholen, kinderopvang en verschillende sportvoorzieningen en sportvelden. Zo heb je veel van wat je dagelijks nodig hebt gewoon dichtbij.

De ligging is bovendien handig voor wie veel onderweg is. Het NS-station ligt op loopafstand en via de A2 en N322 ben je snel onderweg richting onder andere Utrecht, ’s Hertogenbosch en de rest van de regio.

Kortom, een complete en instapklare woning op een centrale plek, met veel comfort en voorzieningen dichtbij. Kom je zelf ervaren of dit jouw nieuwe thuis kan zijn?