Tinbergenplantsoen 37

Instapklaar, energiezuinig en verrassend compleet. Tinbergenplantsoen 37 biedt drie slaapkamers, een ruime zolder met dakkapel en een luxe terrasoverkapping met glazen schuifwanden. Met energielabel A, 9 zonnepanelen, vloerverwarming en airconditioning woon je hier comfortabel in het jonge Virieupark, op korte afstand van het historische centrum van Zaltbommel.

Begane grond
Je komt binnen in de hal met de toiletruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal stap je de leefruimte binnen, waar de keuken, eethoek en woonkamer op een prettige manier in elkaar overlopen.

De keuken bevindt zich aan de voorzijde en is uitgevoerd in een lichte kleurstelling, met veel werkblad en kastruimte. Door de opzet heb je hier alle ruimte om uitgebreid te koken, terwijl het werkblad aan de zijde van de woonkamer doorloopt en tegelijk dienstdoet als gezellige zitplek. Met een paar barkrukken erbij blijf je tijdens het koken makkelijk in contact met de rest van de ruimte.

Vanuit de keuken loopt de ruimte vanzelf over in het eetgedeelte en vervolgens de woonkamer aan de achterzijde. De woonkamer is netjes afgewerkt en biedt voldoende plek voor een gezellige en comfortabele zithoek. De visgraatvloer zorgt daarbij voor een rustige en verzorgde basis. Op de begane grond is vloerverwarming aanwezig.

Direct aansluitend aan de woonkamer bevindt zich de luxe terrasoverkapping van circa 15 m². Hier heb je een extra beschutte plek waar je fijn kunt zitten en ontstaat er een mooie overgang tussen de woning en de tuin. Bovenop de overkapping zijn elektrisch bedienbare screens aanwezig; praktisch op zonnige dagen. Dankzij de glazen schuifwanden kun je de ruimte volledig afsluiten, zodat je hier ook op een wat koelere zomeravond nog lekker beschut kunt zitten. Zo is het echt een extra plek waar je een groot deel van het jaar plezier van hebt.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer aan de achterzijde biedt volop ruimte voor een tweepersoonsbed en aanvullende kastruimte en is bovendien voorzien van airconditioning. De andere twee slaapkamers zijn geschikt als slaapkamer, kinderkamer of werkkamer. Daarmee is de verdieping praktisch ingedeeld en kun je de verschillende kamers gemakkelijk aanpassen aan je eigen woonwensen.

De badkamer is verzorgd en licht uitgevoerd met een ruime inloopdouche, een wastafelmeubel met dubbele wastafel en een toilet. De elektrische vloerverwarming zorgt hier voor extra comfort.

Tweede verdieping
Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier vind je een verrassend ruime, open zolderkamer. De aanwezige dakkapel is daarbij echt een pluspunt en zorgt voor extra ruimte en prettig daglicht, waardoor deze verdieping veel meer is dan alleen een praktische zolderruimte.

De ruimte is nu open gehouden en biedt verschillende gebruiksmogelijkheden, bijvoorbeeld als werkplek, hobbyruimte of extra slaapruimte. Ook de aansluitingen voor de wasapparatuur en de cv installatie bevinden zich op deze verdieping. Doordat de zolder niet in kleinere ruimtes is opgedeeld, blijft het geheel ruimtelijk en kun je de verdieping naar eigen inzicht gebruiken.

Buitenruimte
De verzorgde achtertuin is gelegen op het zuidoosten en sluit direct aan op de luxe overkapping. De tuin is rustig aangelegd met bestrating, groen en borders en biedt voldoende ruimte om buiten te zitten. Door de ligging op het zuidoosten kun je hier al vroeg op de dag van de zon genieten.

Achterin staat een vrijstaande houten berging, voorzien van elektra. Hier is praktische ruimte voor fietsen, tuingereedschap en overige spullen. Via de achterom bereik je bovendien direct de openbare parkeergelegenheid achter de woning.

Bijzonderheden
• Instapklare tussenwoning uit 2019
• Vier slaapkamers
• Ruime open zolderverdieping met dakkapel
• Luxe terrasoverkapping van circa 15 m² met glazen schuifwanden
• Energielabel A
• HR++ beglazing
• 9 zonnepanelen
• Airconditioning aanwezig
• Vloerverwarming op de begane grond en elektrische vloerverwarming in de badkamer
• Mechanische ventilatie

Zaltbommel
Tinbergenplantsoen 37 ligt in het jonge Virieupark, een groen opgezette woonwijk in Zaltbommel. In de wijk is speelgelegenheid voor kinderen aanwezig en ook winkels, scholen, kinderopvang, sportverenigingen en horeca vind je op korte afstand.

De historische binnenstad van Zaltbommel ligt op loopafstand. Hier vind je een afwisselend aanbod aan winkels, boetiekjes, horeca en gezellige terrassen, met de Waal als herkenbaar onderdeel van de stad.

Voor wie regelmatig onderweg is, is ook de bereikbaarheid prettig. Het treinstation is vlakbij en via de A2 en A15 rijd je vlot richting onder andere Den Bosch, Utrecht, Arnhem en Rotterdam. Zo combineer je hier de rust van een jonge woonwijk met veel voorzieningen en goede verbindingen in de omgeving.

Kortom, een fijne en complete woning op een prettige plek in Zaltbommel, waar je direct in kunt trekken. Kom je kijken?