Pr Julianastraat 58

Sfeervol wonen met karakter en ruimte, een diepe achtertuin met meerdere zitplekken én een vrijstaande schuur met overkapping. Deze verrassend complete woning combineert een warme uitstraling met een praktische indeling en volop leefruimte, zowel binnen als buiten.

Begane grond
Je komt binnen in de hal met garderobe, trapopgang en toiletruimte. Vanuit hier stap je de woonkamer in, waar direct de sfeer opvalt. De zichtbare balken en de prettige lichtinval geven de ruimte een eigen karakter. Aan de voorzijde is een zitgedeelte met zicht op de straat, terwijl de houtkachel een centrale plek inneemt en zorgt voor extra warmte en gezelligheid.

De woonkamer loopt door richting de achterzijde, waar de ruimte zich opent naar de eetkamer. Deze ligt in een serre met zicht op de tuin en openslaande deuren naar buiten. Hierdoor ontstaat een prettige verbinding tussen binnen en buiten en is dit een fijne plek voor een grote eettafel.

Aansluitend vind je de keuken. Deze heeft een praktische opstelling met een kookgedeelte op een schiereiland en aanvullende kast- en werkruimte langs de wand. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt direct toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping kom je op de overloop die toegang geeft tot twee slaapkamers, een badkamer en een praktische inloopkast.

De slaapkamers zijn beide van goed formaat en hebben door de kapvorm een speels karakter. De grootste kamer ligt aan de achterzijde en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte. De tweede kamer is eveneens ruim en geschikt als slaapkamer, werkkamer of kinderkamer.

De badkamer is verzorgd afgewerkt en voorzien van een dubbele wastafel, douche en toilet. De ruimte is circa acht jaar geleden volledig vernieuwd en heeft een moderne uitstraling. Door het raam is er daglicht en natuurlijke ventilatie, wat bijdraagt aan een prettig gebruik.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. Deze open ruimte biedt verschillende gebruiksmogelijkheden, zoals een slaapkamer, hobbyruimte of werkplek. De aanwezige bergruimte onder de schuine kap maakt deze verdieping praktisch in gebruik.

Buitenruimte
De achtertuin is opvallend diep en biedt meerdere plekken om te zitten, te ontspannen en te genieten van het buitenleven. Door de diepte van de tuin is er gedurende de dag vrijwel altijd wel een fijne plek in de zon of juist in de schaduw te vinden. Direct achter de woning ligt een terras, gevolgd door een groen gazon en diverse borders die zorgen voor een verzorgde uitstraling. Daarnaast beschikt de woning over een praktische achterom.

Achterin de tuin bevindt zich een vrijstaande schuur met aangrenzende berging, waar ook de witgoedaansluitingen zijn geplaatst. De schuur is ruim en geschikt voor opslag, hobby of het stallen van bijvoorbeeld fietsen of een motor. Aansluitend is er een overkapping ingericht als buitenkamer, waar je beschut kunt zitten. Dit maakt de tuin niet alleen ruim, maar ook veelzijdig in gebruik.

Aan de voorzijde, bij de oprit, is een stopcontact (220V) aanwezig op een eigen groep. Dit maakt het mogelijk om bijvoorbeeld een elektrische auto op te laden.

Bijzonderheden
• Hoekwoning met vrijstaande schuur en overkapping
• Diepe achtertuin met meerdere zitplekken en achterom
• Gedurende de dag altijd een plek in de zon of schaduw
• Serre met openslaande deuren naar de tuin
• Keuken met schiereiland en toegang tot de tuin
• Twee slaapkamers op de eerste verdieping
• Zolderverdieping met vaste trap en diverse gebruiksmogelijkheden
• Stopcontact (220V) op eigen groep bij de oprit
• Gezien het bouwjaar zal een ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst

Zaltbommel
Zaltbommel is een karakteristieke vestingstad aan de Waal met een rijke historie en een levendig centrum. Je vindt hier een gevarieerd aanbod aan winkels, horeca en voorzieningen. De binnenstad met haar oude straatjes en de Sint-Maartenskerk geeft de stad een sfeervolle uitstraling. Daarnaast zijn er scholen, sportvoorzieningen en goede verbindingen richting de A2 en het treinstation, waardoor steden als ’s-Hertogenbosch en Utrecht goed bereikbaar zijn.

Ligging en omgeving
De woning ligt aan de rand van de woonwijk De Vergt, in een rustige straat met een prettige woonomgeving. Op korte afstand bevindt zich winkelcentrum De Portage, waar je terecht kunt voor onder andere supermarkten, een bakker, slager en drogist. Ook het station en uitvalswegen richting de A2 zijn goed bereikbaar, wat deze locatie praktisch maakt voor dagelijks gebruik.

De Pr. Julianastraat 58 is een woning met een eigen karakter, een fijne indeling en veel buitenruimte. De combinatie van sfeer binnen en de diepte van de tuin met schuur en overkapping maakt dit een plek waar je op verschillende manieren prettig kunt wonen.