Maasdijk 29

Exclusief wonen aan het water, met nieuwbouw zonder zorgen.

Wonen aan de Nieuwe Wiel betekent elke dag genieten van rust, ruimte en uitzicht over het water. Direct aan de Maasdijk wordt deze vrijstaande nieuwbouwwoning gerealiseerd op een bijzondere locatie, waar je het buitenleven optimaal ervaart en tegelijkertijd de stad verrassend dichtbij hebt.

Wat deze woning extra interessant maakt, is de combinatie van gemak en keuzevrijheid. De woning wordt volledig voor je gerealiseerd, zonder dat je zelf een aannemer hoeft te zoeken of een bouwtraject hoeft te begeleiden. Tegelijkertijd is er ruimte om de woning naar eigen wens af te stemmen. Zo ontstaat een nieuwbouwwoning die niet alleen nieuw is, maar ook echt persoonlijk aanvoelt.

De woning is ontworpen met oog voor ruimte, licht en zichtlijnen en bestaat uit vier volwaardige woonlagen, die hieronder nader worden toegelicht.

Indeling

Souterrain
Het souterrain beschikt over een royale multifunctionele ruimte met een eigen badkamer en een separaat toilet. Deze verdieping is breed inzetbaar en geschikt voor uiteenlopende functies zoals slaapkamer, hobbyruimte, fitnessruimte, kantoorruimte of speelruimte. Vanuit het souterrain heb je via openslaande deuren zicht op de Wiel en is er directe toegang tot het buitenterrein, wat deze woonlaag extra praktisch en flexibel maakt. Daarnaast is er op deze verdieping een berging aanwezig, die via buiten bereikbaar is.

Begane grond
De woning wordt betreden via een verzorgde entree aan de dijkzijde, waarbij de begane grond op dijkniveau is gelegen. In de hal ervaar je direct de ruimtelijkheid van de woning, met toegang tot het toilet, de trapopgang en trapafgang naar de verschillende leefruimten. De begane grond is ruim en licht opgezet en vormt het hart van de woning. De woonkamer is aan de voorzijde gelegen en vanuit hier kijk je over de uiterwaarden naar de rivier de maas. Naast de woonkamer is een werkkamer aan de voorzijde gesitueerd die natuurlijk ook voor andere doeleinden gebruikt kan worden.

De open keuken vormt samen met de eethoek een centrale leefruimte. Via de schuifpui is er directe toegang tot het terras en de buitenruimte aan het water. Een heerlijke plek om te ontspannen, met volop ruimte voor meerdere zitplekken en een terras direct aan de Wiel. De keuken is niet inbegrepen in de koopsom, maar wel het leidingwerk en overige aansluitingen, waarbij maatwerk zeker mogelijk is, zodat je als toekomstig bewoner de ruimte volledig naar eigen wens kan inrichten. Daarnaast beschikt deze woonlaag over een toilet, een bijkeuken met ruimte voor wasmachine en droger en een inpandige berging.

Eerste verdieping
Op de verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers. Vanuit de masterbedroom en de badkamer is er een prachtig uitzicht over de Wiel. Daarnaast is de techniekruimte op deze verdieping aanwezig.

Zolder
Via een vaste trap is de zolder bereikbaar. Deze ruime open verdieping biedt diverse mogelijkheden voor extra opslag of het realiseren van een aanvullende werk, hobby of gebruiksruimte, geheel naar eigen wens in te richten.

Architectuur
De woning is ontworpen met oog voor kwaliteit en een natuurlijke aansluiting bij het dijk en rivierlandschap. De gevels worden uitgevoerd in warme rode baksteen met een donkere plint, gecombineerd met zwarte houten rabatdelen en witte kozijnen. Het dak wordt afgewerkt met donkere keramische dakpannen. Zinken goten, lichtgrijze platte daken en betonnen keerwanden aan de waterzijde versterken de robuuste en verzorgde uitstraling.

Duurzaam en toekomstbestendig
De woning wordt gebouwd volgens de huidige nieuwbouweisen en is volledig gasloos. Verwarming en koeling vinden plaats via een luchtwarmtepomp in combinatie met vloerverwarming en topkoeling. Daarnaast wordt de woning voorzien van zonnepanelen en hoogwaardige isolatie, wat zorgt voor een comfortabel binnenklimaat en lage energielasten. Het voorlopige energielabel is A+++ en wordt bij oplevering definitief vastgesteld.

Koopsom
De woning wordt aangeboden tegen een koopsom vrij op naam. De koopsom heeft betrekking op zowel de grond als de bouw van de woning. Kosten zoals btw, overdrachtsbelasting op de grond, notariskosten voor de levering en kadastrale kosten zijn inbegrepen. De woning wordt gerealiseerd en opgeleverd conform de technische omschrijving. De betaling vindt plaats in termijnen, gekoppeld aan de voortgang van de bouw. De eerste bouwtermijn wordt verschuldigd op het moment dat de funderingspalen in de grond zijn geslagen. Vervolgens wordt gewerkt met de bouwtermijnen. Betaling vindt daarmee steeds plaats naar rato van de gerealiseerde bouw.

Oplevering en afwerking
De woning wordt met een zeer sterke en verzorgde basis opgeleverd. De wanden zijn vlak afgewerkt en de plafonds sausklaar, zodat je de woning volledig naar eigen smaak kan afwerken. Alle verblijfsruimten worden voorzien van dekvloeren.

De keuken is niet inbegrepen in de koopsom. Alle benodigde leidingwerken, afvoeren en elektrapunten worden wel voorbereid. Voor de badkamers, toiletten en de trappen zijn stelposten opgenomen, waardoor je hierin jouw eigen keuzes kan maken. Schilderwerk, vloerafwerking en de aanleg van de tuin zijn niet in de prijs inbegrepen. Indien gewenst kunnen onderdelen wel als meerwerk via de aannemer worden uitgevoerd.

Aan de buitenzijde wordt de woning volledig afgewerkt conform de vergunde tekeningen en technische omschrijving. Het terrein rondom de woning wordt in basis geëgaliseerd opgeleverd.

Artist impressions
De getoonde beelden zijn artist impressions en dienen ter illustratie van de architectuur, situering en sfeer van de woning. De interieurafbeeldingen geven een indicatie van mogelijke inrichting en afwerking en zijn uitsluitend bedoeld ter inspiratie. Ook de verkoopplattegronden zijn indicatief van aard. Aan zowel de artist impressions als de verkooptekeningen kunnen geen rechten worden ontleend. De woning wordt gerealiseerd conform de vergunde tekeningen en de technische omschrijving.

Ligging
Hedel is een aantrekkelijk en levendig dorp in de gemeente Maasdriel, centraal gelegen in de Bommelerwaard. Het dorp beschikt over diverse dagelijkse voorzieningen zoals winkels, scholen, sportverenigingen en horeca. De omgeving kenmerkt zich door een landelijk karakter, veel groen en volop recreatiemogelijkheden langs de Maas en in het omliggende landschap. Dankzij de gunstige ligging nabij de A2 zijn Zaltbommel en ’s-Hertogenbosch uitstekend bereikbaar. Ook de wijk Maaspoort ligt op korte afstand.

De ligging aan de Nieuwe Wiel maakt deze woning tot een zeldzame combinatie van landelijk wonen aan het water en stedelijke voorzieningen binnen handbereik.

Spreekt deze bijzondere plek je aan en ben je benieuwd naar de mogelijkheden? Neem gerust contact met ons op. We vertellen je graag meer over de woning en denken met je mee over de invulling en keuzes die mogelijk zijn.