Kerkstraat 38

Royaal wonen op een bijzondere plek midden in de historische binnenstad van Zaltbommel.

Kerkstraat 38 is een karaktervolle beneden- en bovenwoning, verdeeld over drie woonlagen met een verrassende indeling en volop mogelijkheden om de ruimtes naar eigen wens te gebruiken.

Van de multifunctionele kamer op de begane grond tot de lichte woonverdieping met open keuken en de sfeervolle bovenverdieping onder de kap. De vide met glazen vloer geeft het geheel een bijzonder ruimtelijk karakter.

En dan is er nog het dakterras van ruim 40 m², waar je midden in de stad geniet van je eigen buitenruimte met uitzicht richting de Sint-Maartenskerk.

Met winkels, horeca en de Waalkade dichtbij woon je hier op een plek waar het historische stadsleven en de ruimte van je eigen woning mooi samenkomen.

Begane grond
Je komt binnen in de hal met ruimte voor de garderobe en de trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal bereik je ook de kamer op de begane grond aan de voorzijde van de woning.

Deze ruimte heeft een warme houten vloer en openslaande deuren naar de straat. Door de afmetingen en indeling kun je deze kamer op verschillende manieren gebruiken, bijvoorbeeld als slaapkamer, werkkamer of atelier. Daarmee biedt de begane grond ook goede mogelijkheden om wonen en werken te combineren.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevindt zich het belangrijkste woongedeelte van de woning. De woonkamer en keuken vormen samen één open leefruimte. Aan de voorzijde ligt de woonkamer, waar grote ramen zorgen voor veel daglicht en uitzicht over de karakteristieke straat.

Aan de achterzijde ligt de keuken, met een lang werkblad en voldoende ruimte voor een grote eettafel. Vanuit hier stap je direct het dakterras op, waardoor binnen en buiten op mooie dagen prettig in elkaar overlopen. De open verbinding met de verdieping erboven benadrukt de hoogte en geeft deze verdieping een speels karakter.

Op deze verdieping bevindt zich ook een kamer met openslaande deuren naar het terras. Deze ruimte kan zowel als slaap-, hobby-, of werkkamer gebruikt worden. Boven de kamer is een praktische vliering aanwezig voor extra bergruimte.
In een vaste kastenwand zijn de aansluitingen voor wasmachine en droger netjes weggewerkt.

De badkamer is uitgevoerd met een ligbad, een inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. Vanuit de gang is daarnaast een separaat toilet bereikbaar.

Tweede verdieping
Via de trap vanuit de woonkamer bereik je de bovenste woonlaag. Hier ontvouwt zich een verrassend grote open ruimte onder de kap, met een fraaie zichtbare kapconstructie en raampartijen aan diverse zijden die zorgen voor veel daglicht.

De houten vloer en de hoogte onder het dak geven deze verdieping een eigen uitstraling. Door de open indeling kun je hier verschillende kanten op. Een werkruimte, een hobbykamer of een combinatie van functies behoren tot de mogelijkheden. Ook een inrichting als slaapgedeelte is goed voorstelbaar, zoals de aanvullende impressie laat zien.

De open verbinding met de woonverdieping en de glazen vloer maken dit tot een bijzonder onderdeel van de woning. Een plek die je naar eigen inzicht kunt inrichten en gebruiken.

Buitenruimte
Het dakterras is een van de grote pluspunten van Kerkstraat 38. Met ruim 40 m² heb je hier midden in de stad opvallend veel buitenruimte. Er is plaats voor een grote eettafel, een comfortabele zithoek en groen om het terras verder aan te kleden.

Het uitzicht richting de Sint-Maartenskerk maakt deze plek extra bijzonder. Hier zit je buiten, omringd door de karakteristieke bebouwing van de historische binnenstad.

Bijzonderheden
• Beneden- en bovenwoning verdeeld over drie woonlagen
• Gelegen in een monumentaal pand
• Midden in het historische centrum van Zaltbommel
• Veel leefruimte en meerdere slaap- en werkmogelijkheden
• Open woonverdieping met veel daglicht
• Dakterras van ruim 40 m²
• Praktische vliering voor extra bergruimte
• Indicatie maandelijkse VvE bijdrage € 125,-

Ligging en omgeving
Hier woon je echt midden in Zaltbommel. Zodra je de deur uitstapt, sta je tussen de karakteristieke panden en straten van de historische binnenstad. Hier vind je tal van winkels, fijne restaurants en gezellige terrassen.

Ook groen en water zijn gemakkelijk op te zoeken. Rondom het historische centrum liggen de Stadswallen, waar de voormalige vestingwerken zijn omgevormd tot een groen stadspark. Het park is de afgelopen jaren volledig gerestaureerd en vormt een fijne groene route rondom de oude stad. Ook langs de Waal en door de uiterwaarden kun je wandelen en fietsen.

Voor de dagelijkse voorzieningen zit je hier ook goed. In Zaltbommel zijn verschillende scholen, kinderopvang en sportvoorzieningen aanwezig en het NS-station ligt op korte afstand. Vanuit hier zijn er goede verbindingen richting onder andere ’s-Hertogenbosch, Utrecht en Tiel.

Zo combineer je hier de sfeer van de oude vestingstad met groen, water en dagelijkse voorzieningen dichtbij huis.

Wie graag midden in de stad woont, maar ook waarde hecht aan ruimte, buitenleven en karakter, vindt in Kerkstraat 38 een woning die zeker het bekijken waard is.