Heer Balderikstraat 71

Aan de Heer Balderikstraat 71 staat deze fijne gezinswoning met veel leefruimte, vier slaapkamers en een achtertuin die echt een hoofdrol speelt. Wanneer je binnenkomt valt direct de open leefruimte op, terwijl je buiten een in 2025 volledig vernieuwde tuin tot je beschikking hebt.
En dan is er nog het best bewaarde geheim van dit huis: achterin de tuin staat een royale en sfeervolle tuinkamer. Officieel telt deze ruimte niet mee in de woonoppervlakte, maar wie er één avond heeft gezeten weet dat je hier het hele jaar door volop woont. Meer daarover verderop, want deze plek verdient een eigen verhaal.

Begane grond
Je komt binnen in de hal, met de trapopgang naar de eerste verdieping en fijne, praktische kastruimte. Aan je rechterhand vind je de doorgang naar de keuken en het eetgedeelte. Loop je in de gang rechtdoor, dan kom je bij het toilet met fontein en de woonkamer.
De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning. De lange wandopstelling biedt volop werk- en kastruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser die in 2024 is vervangen. De dubbele deuren aan de voorzijde laten het daglicht binnenstromen en geven de keuken een directe verbinding met het terras voor de woning.
Aansluitend ligt het eetgedeelte, centraal in de leefruimte.
In 2015 is de muur tussen de oorspronkelijke keuken en woonkamer doorgebroken, waardoor keuken, eethoek en woonkamer nu prettig in elkaar overlopen.
De open indeling maakt dat de begane grond als één geheel aanvoelt.
In de woonkamer staat een grote, op maat gemaakte cinewall met veel opbergruimte en prachtige verlichting.
De gehele verdieping is afgewerkt met een tegelvloer met vloerverwarming en alle wanden en het plafond zijn strak afgewerkt.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping kom je uit op de lichte overloop, vanwaar je toegang hebt tot drie slaapkamers en de badkamer. De open trappartij en het raam bij de trap zorgen hier voor prettig daglicht en geven de overloop een ruimtelijk karakter.
De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en biedt volop ruimte voor een tweepersoonsbed. In 2023 is hier een vaste inbouwkast gerealiseerd, waardoor er veel fijne, praktische bergruimte is zonder dat dit ten koste gaat van de kamer.
Ook de tweede slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en is goed bruikbaar als kinder-, werk- of logeerkamer.
De derde slaapkamer ligt aan de voorzijde en heeft een eigen toegang tot het balkon. De slaapkamers en overloop zijn in 2023 voorzien van nieuwe vloerbedekking en plinten en ook het binnenschilderwerk is toen aangepakt.
De badkamer is heerlijk compleet: een ligbad, separate douche, wastafelmeubel, toilet en designradiator.

Tweede verdieping
Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Boven de trapopgang zorgt het glazen dak voor een bijzondere lichtinval, waardoor ook de overloop op deze verdieping prettig licht aanvoelt. Vanaf hier heb je toegang tot een vierde slaapkamer en een afzonderlijke berging.
De slaapkamer beslaat een groot deel van deze verdieping en is dankzij de ramen aan twee zijden prettig licht. De warme wandafwerking geeft de ruimte een gezellige, huiselijke uitstraling en de aanwezige airconditioning zorgt voor extra comfort. Door de goede maatvoering is dit een volwaardige slaapkamer, maar de ruimte leent zich uiteraard ook goed als werk- of logeerkamer.
In de separate berging zijn onder andere de cv installatie en de aansluitingen voor de wasapparatuur ondergebracht. Zo blijft de slaapkamer zelf vrij van technische voorzieningen en heb je op deze verdieping tegelijkertijd voldoende bergruimte.

Buitenruimte
De achtertuin is een plek waar deze woning zich echt mee onderscheidt. Vorig jaar is de tuin volledig opnieuw aangelegd, waarbij onder andere het straatwerk, de plantenbakken, schuttingen en de afwatering zijn vernieuwd. Het resultaat is een verzorgde buitenruimte met verschillende plekken om te zitten en een mooie combinatie van bestrating en groen.
Direct achter de woning ligt een terras dat vanuit de woonkamer bereikbaar is. Via een paar brede treden kom je in het lager gelegen gedeelte van de tuin, waardoor er op een natuurlijke manier verschillende niveaus en zitplekken ontstaan. Dat lager gelegen deel voelt een beetje als een eigen binnenplaats: het stukje tuin dat je oversteekt op weg naar je buitenverblijf achterin. De verhoogde plantenbakken en beplanting langs de erfafscheiding zorgen voor groen en geven de tuin tegelijkertijd een beschut karakter.

En dan, achterin de tuin, het pronkstuk van deze woning: de in 2025 gerealiseerde tuinkamer. Noem het gerust de geheime kamer van het huis. De vierkante meters zie je niet terug in de officiële karakteristieken, want formeel mag deze ruimte niet als woonruimte worden aangemerkt. Maar dat is het wel degelijk. Het plafond en het dak zijn geïsoleerd, de wanden zijn afgewerkt met prachtige zwarte potdekselplanken en dankzij de grote glazen schuifpui blijf je altijd verbonden met de tuin. De zichtbare houten balken en de houtkachel geven de ruimte een warme, sfeervolle uitstraling.
Hier zit je heerlijk, op de warme zomeravonden net zo goed als op de koude winteravonden. De houtkachel geeft je precies het comfort dat je zoekt en dankzij de elektrische verwarming die er ook hangt, kun je hier het hele jaar door volop leven. Het is die ene plek waar je ‘s avonds naartoe trekt.

En als het buiten donker wordt, komt de tuin pas echt tot leven. Sfeervolle spotjes in de overstek van de tuinkamer en verlichting verspreid door de tuin maken van de hele achtertuin ‘s avonds een warm en uitnodigend geheel.
Aansluitend aan de tuinkamer bevindt zich een afzonderlijke berging. Een hele fijne, praktische plek voor fietsen, tuingereedschap en andere spullen, zonder dat dit ten koste gaat van de ruimte in de tuinkamer zelf.
Ook aan de voorzijde van de woning is een bestraat terras aanwezig. Door de ligging op het westen is ook dit een fijne plek om later op de dag nog van de avondzon te genieten.

Bijzonderheden
• Circa 131 m² woonoppervlakte, exclusief de tuinkamer
• Vier slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen
• Open leefruimte met keuken, eetgedeelte en woonkamer
• Achtertuin volledig opnieuw aangelegd in 2025
• Geïsoleerde en verwarmde tuinkamer uit 2025 met houtkachel, het hele jaar door te gebruiken

Ligging
De woning ligt in de geliefde en kindvriendelijke wijk De Waluwe, met het groene Parkeiland op steenworp afstand. Hier kun je heerlijk wandelen, spelen, picknicken of gewoon even genieten van de groene omgeving. Winkelcentrum De Portage ligt op loopafstand en biedt alle dagelijkse voorzieningen. Ook kinderopvang, basis- en middelbare scholen zijn dichtbij, wat deze ligging zeer prettig maakt voor gezinnen.

Het historische centrum van Zaltbommel, met gezellige terrassen, winkels en monumentale panden, is eenvoudig per fiets bereikbaar. Ook de bereikbaarheid is zeer goed: met de fiets ben je binnen enkele minuten bij het station en de oprit naar de A2 ligt dichtbij, waardoor steden als ‘s-Hertogenbosch en Utrecht ook per auto snel te bereiken zijn.

Met vier slaapkamers, een open leefruimte en vooral die fraai vernieuwde achtertuin met de tuinkamer als verrassend pronkstuk heeft deze woning binnen en buiten veel te bieden. Benieuwd of dit jouw nieuwe thuis kan worden? Neem gerust contact met ons op en plan een bezichtiging. Dan laten we je die geheime kamer graag zelf ontdekken.