Gratenbogerd 45

Gratenbogerd 45 in Gameren is zo’n woning waar je meteen ziet dat er ruimte en veel potentie in zit. Een plek waar je kunt wonen, groeien en stap voor stap je eigen keuzes kunt maken. Deze hoekwoning uit 1986 is na de bouw uitgebouwd en beschikt over circa 121 m² woonoppervlakte. Je vindt hier verrassend veel leefruimte, vier slaapkamers en een fijne tuin. Geen kant en klaar plaatje, maar juist een huis dat uitnodigt om het naar je eigen hand te zetten.

Begane grond
Je komt binnen via de overdekte entree en stapt de hal in. Vanuit de hal loop je door naar de woonkamer. Dit is een fijne doorzonruimte met volop mogelijkheden om de indeling helemaal naar je eigen wensen aan te passen. De zithoek bevindt zich nu centraal in de woning, maar de ruimte leent zich uitstekend om deze aan de voorzijde te creëren, op de plek waar nu de eettafel staat. Een prettige plek om te zitten, met veel daglicht en zicht op de rustige straat. De eethoek kan dan mooi aansluiten op de keuken, waardoor een open leefruimte ontstaat waar koken en eten samenkomen. De trap en het toilet bevinden zich centraal in de woning en zijn vanuit de woonkamer bereikbaar, zonder de leefruimte te domineren. De aanwezige airconditioning zorgt voor een aangenaam leefklimaat.

De keuken ligt aan de achterzijde en is gesitueerd in de aanbouw van de woning. De huidige keuken is functioneel, maar gedateerd. Juist hier ligt een mooie kans om van de keuken weer het hart van het huis te maken. Met een andere indeling is het goed denkbaar om een royale leefkeuken met eiland te realiseren, een plek waar koken, eten en samenzijn centraal staan en die naadloos aansluit op de rest van de leefruimte.

Vanuit de keuken loop je door naar de extra kamer aan de zijkant van de woning. Deze ruimte vormt de verbinding met de tuin en is veelzijdig in gebruik, bijvoorbeeld als werk-, speel- of hobbykamer. Vanuit deze kamer bereik je ook de aangebouwde berging, praktisch voor fietsen, opslag of kluswerk.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde, maar ook de slaapkamer aan de achterzijde is ruim genoeg om als hoofdslaapkamer te gebruiken. De derde kamer is geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer. De badkamer is uitgerust met een ligbad, douche en wastafel. Deze is functioneel, maar kan naar eigen smaak worden gemoderniseerd.

Tweede verdieping
Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Op de overloop hangt de cv installatie en is een extra elektragroep aanwezig ten behoeve van de zonnepanelen. Daarnaast is hier een vierde kamer met dakraam, geschikt als slaap-, werk- of hobbyruimte. Ook zijn hier de aansluitingen voor wasapparatuur en extra bergruimte aanwezig. Onder de schuine kap is aanvullende bergruimte en via een vlizotrap bereik je de vliering, ideaal voor spullen die je niet dagelijks gebruikt.

Buitenruimte
De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met grotendeels tegelwerk en biedt een goede basis om hier een fijne buitenplek van te maken. Denk aan een gazon, borders of een gezellige zithoek, de ruimte leent zich er uitstekend voor. Achterin de tuin staan twee bergingen. De tuin is bovendien bereikbaar via een eigen achterom.

Ligging
Gameren is een gemoedelijk dorp in de Bommelerwaard, omgeven door groen, uiterwaarden en de rivier de Waal. Het dorp beschikt over diverse voorzieningen zoals een basisschool, sportverenigingen en een actief verenigingsleven. Voor dagelijkse boodschappen en uitgebreidere voorzieningen liggen Zaltbommel en Brakel op korte afstand.

De ligging is ideaal voor wie rustig wil wonen en toch centraal. Zaltbommel biedt een NS station, middelbare scholen, winkels en horeca. Ook de uitvalswegen richting de A2 en A15 zijn snel bereikbaar, waardoor steden als Den Bosch, Utrecht en Tiel goed te bereiken zijn.

Bouwkundige aandachtspunten en doelgroep
De woning beschikt over een solide basis, maar vraagt op meerdere onderdelen aandacht. Zo is de meterkast verouderd en zal deze gemoderniseerd moeten worden. De aangebouwde berging heeft af en toe te maken met lekkage en zal onder andere voorzien moeten worden van een nieuw dak. Daarnaast vragen ook de twee bergingen in de achtertuin onderhoud en aandacht. Verder zijn er meerdere onderdelen die passen bij het bouwjaar en die je als koper mogelijk wilt aanpakken of vernieuwen.

Dit maakt Gratenbogerd 45 vooral interessant voor kopers die het leuk vinden om te klussen, te verbeteren en stap voor stap hun eigen woonwensen te realiseren. Een huis voor mensen die niet bang zijn om de handen uit de mouwen te steken en juist energie krijgen van het creëren van hun eigen plek.

Belangrijkste kenmerken
• Hoekwoning
• Uitgebouwd na de bouw
• Circa 121 m² woonoppervlakte
• Vier slaapkamers
• Extra multifunctionele kamer op de begane grond
• Vaste trap naar de tweede verdieping en praktische vliering
• Onderhoudsvriendelijke achtertuin met achterom
• Meerdere bergingen
• Energielabel B
• Gezien het bouwjaar van de woning zal in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule worden opgenomen

Slot
Kortom, Gratenbogerd 45 is geen standaard woning, maar een huis met veel ruimte en volop mogelijkheden. Zie jij hier jouw toekomstige thuis in en krijg je al ideeën bij wat je ervan kunt maken, dan nodigen we je graag uit voor een bezichtiging om de mogelijkheden zelf te ervaren.