Esdoornstraat 9

Fijne gezinswoning met royale achtertuin en volop mogelijkheden!
Deze verzorgde hoekwoning aan de Esdoornstraat in Brakel is een heerlijke gezinswoning op een rustige en kindvriendelijke locatie. Hier woon je in een fijne buurt met een speeltuin, scholen, winkels en sportvoorzieningen dichtbij. De woning beschikt over een ruime oprit, een royale achtertuin, 9 zonnepanelen én kunststof kozijnen! Een comfortabel huis met een, praktische indeling en volop mogelijkheden om er jouw eigen thuis van te maken. De woning dateert uit 1981 en is gelegen op een perceel van 237 m².

Hal/Entree
Via de ruime oprit bereik je de entree van de woning. De hal biedt toegang tot de toiletruimte, de trapkast, de woonkamer, de keuken en de trapopgang naar de eerste verdieping.

Toiletruimte
De lichte en eenvoudige toiletruimte is uitgevoerd in een neutrale kleurstelling en voorzien van een toilet en fonteintje.

Woonkamer
De woonkamer is een fijne, lichte doorzonkamer met een prettige verdeling tussen het zit- en eetgedeelte. Dankzij de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde valt er veel natuurlijk licht naar binnen, wat zorgt voor een warme en uitnodigende sfeer.

Aan de voorzijde bevindt zich het gezellige zitgedeelte. Aan de achterzijde is volop ruimte voor een grote eettafel met zicht op de tuin. Een heerlijke plek om samen te komen met familie en vrienden. De woonkamer is daarnaast aan de achterzijde voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken.

Keuken
De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is praktisch ingericht. De ruimte beschikt over een 4-pits gasfornuis met oven, een afzuigkap en een vaatwasser. Vanuit de keuken loop je direct de achtertuin in. De keuken vormt een nette basis en biedt tegelijkertijd mogelijkheden om deze eventueel naar eigen smaak te moderniseren.

Eerste verdieping
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en via een vaste trap bereik je de tweede verdieping.

Slaapkamers
De ruime master bedroom is gelegen aan de achterzijde van de woning en is een bijzonder ruime slaapkamer. Dankzij de grote raampartij welke voorzien is van een rolluik, beschikt deze kamer over een fijne lichtinval.

De tweede slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en kent een keurige afwerking. Ideaal als slaap-, werk- of logeerkamer. Ook deze slaapkamer is uitgerust met een rolluik.

De derde slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Een ruime slaapkamer en evenals alle andere ruimtes op de verdieping voorzien van kunststof kozijnen.

Badkamer
De badkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is praktisch ingericht met een douchecabine, een wastafel, een toilet en een designradiator.

Zolder
Via de vaste trap bereik je de ruime zolder waar je ook de aansluitingen voor de wasmachine, de wasdroger en de CV-opstelling aantreft. De woning wordt verwarmd en van warm water voorzien door een Nefit Proline HR combi-ketel uit 2017. De zolder is voorzien van knieschotten met bergruimte. Het aanwezige dakraam voorziet de zolder van daglicht. De zolder biedt volop mogelijkheden voor het realiseren van een vierde slaapkamer, een hobbyruimte of thuiswerkplek.

Tuin
De woning beschikt over een royale achtertuin waar je volop kunt genieten van rust, ruimte en privacy. De tuin is gelegen op het zuiden en voorzien van een gazon, diverse borders, een terras en een gezellige houten overkapping achter in de tuin. Een heerlijke plek voor lange zomeravonden, spelende kinderen of gezellig buiten eten met vrienden en familie. De achtertuin is volledig omheind met een schutting en is toegankelijk vanaf de oprit via een poort.

Oprit
De ruime oprit naast de woning biedt volop mogelijkheden voor het parkeren van meerdere auto’s op eigen terrein.

Berging
De stenen berging achter in de tuin biedt volop praktische opbergruimte voor fietsen, gereedschap en tuinspullen.

Bijzonderheden
– Royale achtertuin op het zuiden
– Kunststof kozijnen
– 9 zonnepanelen
– Oprit met ruime parkeermogelijkheden
– Mogelijkheid tot het realiseren van een 4e slaapkamer
– Gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk met voorzieningen op loopafstand

Brakel is een dorp in het westelijk deel van de Bommelerwaard en is gelegen aan de Waal. Het dorp maakt sinds 1 januari 1999 deel uit van gemeente Zaltbommel en staat bekend om de historische gebouwen zoals Het Spijker en Huis Brakel.

Daarnaast is in het oer-Hollandse rivierenlandschap, waar Maas en Waal samenkomen, Slot Loevestein gelegen. Deze locatie maakt samen met o.a. de batterij onder Brakel en de batterij onder Poederoijen deel uit van de Nieuwe Hollandse Waterlinie. Er zijn voldoende fiets- en wandelroutes richting het “Munnikenland” aanwezig om van deze prachtige natuurgebieden rondom Brakel te genieten.

Brakel kent een actief verenigingsleven, met o.a. Wieler Tour Club Maas Waal, tennis- en padelvereniging De Molenwiek, muziekvereniging O.B.K. en voetbalclub BZC’14. De Ponymarkt in Brakel is al ruim een halve eeuw een familiefeest in Brakel. Een gezellige braderie op de laatste zaterdag van september met ruim 100 kramen, handel op de ponymarkt en genoeg plezier voor jong en oud.

In het dorp zijn 2 basisscholen en er is een ruime middenstand aanwezig om in de dagelijkse behoeften te kunnen voorzien. De bereikbaarheid van Brakel is optimaal. Met 15 autominuten is de A2 bereikbaar evenals de stadse voorzieningen van Zaltbommel. Utrecht en ‘s-Hertogenbosch zijn ook eenvoudig bereikbaar via een treinverbinding. Leerdam en Gorinchem zijn met 10 autominuten te bereiken gebruikmakend van het autoveer Brakel-Herwijnen.