Buitentuin 97

Wonen aan het park, met vrij uitzicht op het groen, veel privacy én verrassend veel ruimte. Aan de Buitentuin 97 in Zaltbommel woon je aan een rustige, doodlopende straat, met aan de achterzijde een vrije en groene ligging die je zelden tegenkomt in een woonwijk. Met circa 140 m² woonoppervlakte en maar liefst vijf slaapkamers biedt deze woning bovendien opvallend veel ruimte.

De woning
Via de rustige straat bereik je de woning met aan de voorzijde een eigen oprit en carport. Praktisch en comfortabel thuiskomen, met altijd een parkeerplek direct bij huis.

Je komt binnen in de verzorgde hal met garderoberuimte, toilet en trapopgang. Aan de voorzijde bevindt zich de keuken, opgesteld in een praktische hoekopstelling. De keuken heeft een eigentijdse uitstraling met een doorlopend werkblad en veel bergruimte en is voorzien van A-merken inbouwapparatuur. Het barretje vormt een prettig detail en een fijne plek om aan te schuiven tijdens het koken of voor een rustig ontbijt.

De eethoek sluit direct aan op de keuken en biedt volop ruimte voor een royale eettafel, waardoor dit een centrale plek in huis is.

Aan de achterzijde ligt de woonkamer, die licht en ruim is opgezet. De houten vloer op de begane grond zorgt voor een warme en verzorgde basis. Er is hier voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek, met verschillende opstellingsmogelijkheden.

De serre vormt een waardevolle uitbreiding van de leefruimte. Dankzij de grote raampartijen is dit een lichte plek die zich goed leent als leeshoek, werkplek of een rustige zitplek om van het vroege zonlicht te genieten. De laminaatvloer sluit mooi aan op de rest van de begane grond, waardoor het geheel rustig en samenhangend oogt.

De berging bevindt zich aan de voorzijde en is van buitenaf bereikbaar, ideaal voor fietsen en extra opslag.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping kom je uit op een centrale overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.

Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers, waarvan de grootste kamer (circa 15 m²) uitstekend geschikt is als master bedroom. Beide kamers hebben een speelse indeling door de kapvorm en beschikken over praktische bergruimte achter de knieschotten. De derde slaapkamer aan de voorzijde is circa 12 m² groot en door de rechte constructie eenvoudig in te richten.

De badkamer is in 2023 vernieuwd en modern en strak afgewerkt met een douche, wastafelmeubel en toilet, eveneens uitgevoerd met sanitair van A-merken. De afwerking met grote tegels en rustige tinten geeft het geheel een eigentijdse en verzorgde uitstraling.

Tweede verdieping
De tweede verdieping biedt verrassend veel ruimte en flexibiliteit. Hier vind je nog twee slaapkamers en een open ruimte met de opstelling voor wasapparatuur en installaties.

In één van de slaapkamers bevindt zich een vide met lichtkoepel. Deze speelse en lichte plek is ideaal als chillruimte of speelplek voor kinderen.

De indeling maakt het bovendien mogelijk om relatief eenvoudig aanpassingen te doen, bijvoorbeeld door een wand te verwijderen en zo één grote open zolderruimte of royale slaapkamer te creëren.

Buitenruimte
De achtertuin is verzorgd aangelegd met een combinatie van terras en groen en heeft een moderne, nette uitstraling. Er zijn meerdere plekken om te zitten, zowel direct aan de woning als achterin de tuin. De ligging op het zuidoosten maakt dat je van de ochtend tot in de namiddag heerlijk van de zon kunt genieten.

Wat deze plek bijzonder maakt, is de directe ligging aan het park. Vanuit de tuin loop je zo het groen in, met onder andere een voetbalveld, speeltuin en een kinderboerderij. Tegelijkertijd kijk je vanuit de woning vrij weg, zonder directe bebouwing achter je.

Duurzaamheid en verbeteringen
De woning is de afgelopen jaren goed onderhouden en op meerdere punten verbeterd en verduurzaamd. Zo is de woning grotendeels voorzien van HR++ glas. Op de eerste en tweede verdieping zijn kunststof kozijnen toegepast, wat zorgt voor extra comfort en minder onderhoud. De houten kozijnen op de begane grond zijn in 2025 nog geschilderd. Daarnaast zijn er in 2023 zonnepanelen geplaatst.
De vloer van de begane grond is voorzien van dubbele isolatie; onder de vloer is isolatiemateriaal aangebracht en ook is er in de kruipruimte na geïsoleerd. Deze combinatie zorgt voor een zeer goed geïsoleerde vloer en gelijkmatige warmteverdeling.
De meterkast is vernieuwd en beschikt over een extra groep, wat het eenvoudig maakt om bijvoorbeeld een oplaadpunt voor een elektrische auto te realiseren. De woning beschikt over energielabel A.

Bijzonderheden
• Royale tussenwoning met circa 140 m² woonoppervlakte
• Vijf slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen
• Energielabel A
• Vrije ligging aan de achterzijde met uitzicht op het park
• Achtertuin op het zuidoosten
• Eigen oprit met carport
• Berging aan de voorzijde
• Serre als extra leefruimte op de begane grond
• Badkamer vernieuwd in 2023
• Zonnepanelen geplaatst in 2023
• Grotendeels voorzien van HR++ glas
• Kunststof kozijnen op de verdiepingen

Zaltbommel
Deze woning ligt in een rustige en kindvriendelijke woonwijk in Zaltbommel. Op steenworpafstand bevinden zich een kinderdagverblijf, basisschool en peuterspeelzaal. Ook winkels, sportvoorzieningen en andere dagelijkse voorzieningen zijn goed bereikbaar.

Daarnaast woon je hier gunstig ten opzichte van uitvalswegen richting de A2 en het treinstation, waardoor steden als Den Bosch en Utrecht eenvoudig te bereiken zijn.

De combinatie van de rustige ligging, de directe aansluiting op het park en de nabijheid van voorzieningen maakt dit een plek waar je comfortabel en prettig woont.

Ben je op zoek naar een ruime, goed onderhouden en verduurzaamde woning met een unieke ligging aan het groen? Dan is dit een plek die je zelf moet ervaren. Neem gerust contact met ons op voor een bezichtiging.