Prinses Margrietstraat 6

Ben jij starter en op zoek naar een woning waar je niet direct groots hoeft te verbouwen, maar wél de ruimte hebt om in de toekomst aan te passen? Of ben je een jong gezin dat nét wat meer kamers zoekt dan gemiddeld? Dan is Prinses Margrietstraat 6 in Hedel absoluut een kans die je gezien moet hebben.

Deze verrassend royale tussenwoning biedt circa 115 m² woonoppervlakte, een uitgebouwde begane grond, een brede dakkapel op de tweede verdieping, vier slaapkamers én een extra kamer die flexibel te gebruiken is als werkruimte, babykamer of wasruimte. Daarbij beschikt de woning over 12 zonnepanelen, een cv ketel uit 2022 en recent aangebrachte dakisolatie. Je koopt hier geen klusproject, maar een solide basis waar je echt alle kanten mee op kunt.

Begane grond
Via de entree kom je in de hal met toilet, meterkast, trapopgang en praktische kelderkast. Vanuit hier loop je door naar de woonkamer.

De woonkamer is royaal van opzet en profiteert van een uitbouw aan de achterzijde, waardoor er extra leefruimte is ontstaan. Aan de achterzijde is volop ruimte voor een grote eettafel, direct grenzend aan de keuken.

De keuken is in 2025 geplaatst en uitgevoerd in een moderne houtlook met een donker werkblad. De keuken is afkomstig uit 2023 en verkeert in uitstekende staat. De keuken is praktisch opgesteld en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met vaste kastruimte en de opstelling voor wasmachine en droger. Vanuit de bijkeuken is er toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn goed van formaat en multifunctioneel in te richten als kinder-, werk- of hobbykamer. De grootste slaapkamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte.

De badkamer is netjes uitgevoerd en voorzien van een douchecabine, wastafelmeubel en tweede toilet. Dankzij het raam is er prettig daglicht en natuurlijke ventilatie.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Deze verdieping is vergroot met een dakkapel over nagenoeg de gehele breedte, waardoor hier extra ruimte is ontstaan. Hier bevinden zich een volwaardige slaapkamer en een tweede, kleinere kamer. Deze laatste is bijvoorbeeld ideaal te gebruiken als werkruimte, studeerkamer, babykamer of wasruimte. Daarnaast is er een aparte berging.

Inspiratie voor meer mogelijkheden
De woning biedt verrassend veel flexibiliteit in indeling. Denk aan het verbreden van de woonkamer over de volledige achterzijde, het creëren van een royale leefkeuken, het samenvoegen van slaapkamers tot één grote master bedroom of juist het realiseren van een aparte wasruimte op zolder. Uiteraard is het daarbij verstandig om bouwkundig te laten toetsen wat binnen de constructieve mogelijkheden past. Met de bestaande uitbouwen en de extra kamer heb je hier in ieder geval een sterke basis die je naar eigen wens kunt aanpassen.

Tuin
De achtertuin is gelegen op het oosten en is praktisch en onderhoudsvriendelijk aangelegd. Een fijne plek voor een gezin met kinderen. Achterin de tuin staat een vrijstaande stenen berging met daarnaast een overkapping. Ideaal voor fietsen, opslag of een gezellige zitplek. De tuin is bereikbaar via een achterom.

Ook de voortuin is momenteel ingericht als speelplek, wat het huis extra geschikt maakt voor jonge gezinnen. Uiteraard kan dit eenvoudig worden aangepast naar eigen wens.

Hedel
De woning is gelegen in een rustige woonstraat in Hedel. Een prettig dorp met basisscholen, kinderopvang, sportverenigingen en dagelijkse voorzieningen in de directe omgeving. Voor uitgebreid winkelen en middelbare scholen liggen zowel Zaltbommel als Den Bosch op korte afstand.

Daarnaast zijn de uitvalswegen richting de A2 snel bereikbaar, waardoor steden als Den Bosch, Utrecht en Eindhoven goed aan te rijden zijn. Je woont hier dus rustig en dorps, maar met de stad dichtbij.

Bijzonderheden
– circa 115 m² woonoppervlakte
– vier slaapkamers en een extra kamer
– Uitgebouwde begane grond en brede dakkapel
– Keuken geplaatst in 2024
– 12 zonnepanelen uit 2023
– Cv ketel uit 2022
– Fijne gezinstuin met berging en achterom
– Gezien het bouwjaar van de woning zal in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule worden opgenomen

Ben je op zoek naar een woning met ruimte, uitbreidingen én flexibiliteit in indeling? Dan laten wij je graag zien wat hier allemaal mogelijk is.