Molendwarsstraat 9

Molendwarsstraat 9 in Nederhemert is een moderne en strak afgewerkte vrijstaande woning uit 2019 die direct opvalt door het hoge afwerkingsniveau, de ruime leefruimtes en het comfortabele woonklimaat. Alles is nieuw, fris en met zorg ontworpen. Met 163 m² woonoppervlakte, een perceel van 400 m², een royale oprit, vier slaapkamers, een kantoorruimte en een verzorgde achtertuin op het zuidwesten is dit een huis waar je zó in kunt. Het is ideaal voor wie graag jong, energiezuinig en onderhoudsarm wil wonen, maar wel met de ruimte en privacy van een vrijstaande woning. Dankzij energielabel A++ en voorzieningen als een warmtepomp, vloerverwarming en zonnepanelen is deze woning bovendien bijzonder duurzaam in gebruik.

Begane grond
Via de entree kom je binnen in een ruime en lichte hal met een fraaie trap als centraal element. Je hebt vanaf hier toegang tot het toilet, de trapkast, de zithoek aan de voorzijde en de trap naar de eerste verdieping. De zithoek ligt aan de voorzijde van de woning en heeft een brede erker die veel licht en een prettig zicht op de straat biedt. De begane grond is in totaal ruim 12 meter diep, waardoor er meer dan genoeg ruimte is voor bijvoorbeeld een kinderhoekje, extra zitplek of hobbyruimte en uiteraard een grote eettafel waar het genieten is met vrienden of het gezin. Door de openslaande deuren aan de achterzijde heb je direct toegang tot het terras en de tuin, heerlijk om open te zetten tijdens warme zomeravonden. De moderne keuken is uitgevoerd met strakke fronten in houttint, een royaal werkblad en alle benodigde inbouwapparatuur. De gehele begane grond is voorzien van een PVC-vloer in antracietkleur, wat zorgt voor een strakke en moderne look. Vanuit de keuken is er toegang tot zowel de achtertuin als de aangebouwde garage, die nu dienstdoet als bergruimte.

Eerste verdieping
De eerste verdieping heeft een ruime, lichte overloop waar de fraaie open trap met het elegante sierhekwerk direct in het oog springt. Aan de achterzijde ligt de master bedroom van bijna 17 m², met aangrenzende inloopkast. Aan de voorzijde bevindt zich een tweede ruime slaapkamer. Daarnaast is er een aparte kamer die uitstekend dienstdoet als kantoor of werkruimte. Deze verdieping heeft vloerverwarming en is afgewerkt met een PVC-vloer in warme houttint, wat zorgt voor een rustige en harmonieuze eenheid. De badkamer is luxe uitgevoerd en voorzien van een vrijstaand ligbad, een ruime inloopdouche, een dubbele wastafel en een toilet.

Tweede verdieping
De tweede verdieping biedt twee volwaardige slaapkamers, beide netjes afgewerkt en met prettig daglicht. De overloop is ruim, voorzien van handige bergruimte en heeft net als de slaapkamers een strakke afwerking. Een ideaal extra woonniveau voor kinderen, logees of hobby’s.

Buitenruimte
Rondom de woning ligt een royale en keurig verzorgde tuin die op meerdere plekken uitnodigt om buiten te leven. De achtertuin ligt op het zuidwesten en is heerlijk zonnig. Hier vind je een groot terras direct achter de woning, perfect voor lange zomerdagen aan tafel, met aangrenzend een breed stuk gazon dat veel speel- en gebruiksruimte biedt. Aan de linkerkant van de woning ligt een verrassend ruime zijtuin; deze brede, groene strook is volledig bruikbaar en ideaal voor een extra speelplek, moestuin of een fijne zitplek in de schaduw. Hierdoor biedt de tuin veel flexibiliteit voor verschillende gezinssituaties. Ook de voortuin is met zorg aangelegd en geeft de woning direct een vriendelijke en groene uitstraling. De brede oprit biedt plek voor meerdere auto’s. De aangebouwde garage is praktisch ingedeeld en voorzien van vloerverwarming en elektra, waardoor deze ruimte ook in de koudere maanden comfortabel te gebruiken is voor opslag, hobby’s of het stallen van fietsen.

Belangrijkste kenmerken
• Bouwjaar 2019: modern, energiezuinig en onderhoudsarm
• Energielabel A++, warmtepomp, zonnepanelen en overal vloerverwarming
• Woonoppervlakte 163 m², perceel 400 m²
• Vier slaapkamers plus een aparte kantoorruimte
• Luxe badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en toilet
• Brede erker aan de voorzijde en openslaande deuren naar de tuin
• Royale tuin rondom en brede oprit
• Aangebouwde garage met vloerverwarming en elektra
• Gelegen in een rustig en kindvriendelijk dorp

Ligging
Nederhemert is een rustig en groen dorp binnen de gemeente Zaltbommel, omringd door water en natuur. In het dorp vind je een basisschool en de populaire speeltuin Nederhemert op Het Aailand in Nederhemert-Zuid. Deze speeltuin is een geliefde plek voor gezinnen en ligt in een prachtige, open groene omgeving waar kinderen veilig kunnen spelen en volwassenen kunnen genieten van de vernieuwde horecagelegenheid. In de directe omgeving van de woning vind je bovendien een speeltuin, een voetbalkooi en een klein dierenparkje. Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Boon’s Dagmarkt en er zijn nog enkele lokale winkels. Voor een breder winkelaanbod liggen Ammerzoden en Zaltbommel op korte afstand. De ligging is centraal in de Bommelerwaard en goed bereikbaar; via de N322 en A2 rij je ook snel naar grotere steden als ’s-Hertogenbosch en Utrecht.