Bisschop Ludgerstraat 12

Bisschop Ludgerstraat 12 is een verrassend ruime en comfortabele bungalow met een extra verdieping, gelegen in een rustige en prettige woonwijk van Zaltbommel. Met een woonoppervlakte van circa 133 m², een aangebouwde garage, een zonnige tuin op het westen en zowel slaap als badkamervoorzieningen op de begane grond is dit een woning die levensloopbestendig wonen perfect combineert met extra ruimte voor gezin, werken aan huis of logees.

De woning is gebouwd in 1998 en goed onderhouden. De woning beschikt over energielabel B en is voorzien van 10 zonnepanelen die in 2022 zijn geplaatst en eigendom zijn. Dit zorgt voor lagere energielasten en extra wooncomfort. Dankzij de praktische indeling, de fijne lichtinval en de verzorgde afwerking voelt dit huis direct prettig en comfortabel aan.

Begane grond
Via de overdekte entree kom je binnen in de hal met toegang tot het toilet, de trap naar de eerste verdieping en de leefruimtes op de begane grond.

De keuken ligt aan de voorzijde van de woning en is halfopen uitgevoerd. Deze sluit mooi aan op de woonkamer en biedt zicht op de straat. De keuken is praktisch ingericht en beschikt over voldoende werk en kastruimte. De woonkamer is ruim opgezet en tuingericht, met aan de achterzijde grote raampartijen tot aan de grond en een deur naar de achtertuin. Dit zorgt voor veel daglicht en een prettige verbinding met buiten. Er is volop ruimte voor een royale zithoek en een aparte eethoek, waardoor de ruimte logisch en comfortabel aanvoelt.

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de slaapkamer op de begane grond. Deze kamer is ruim van opzet en heeft direct toegang tot de aangrenzende badkamer. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, een separate douche, een wastafelmeubel en een toilet en is in 2021 geüpgraded. Vanuit de slaapkamer heb je bovendien direct toegang tot de achtertuin, wat het gelijkvloers wonen extra comfortabel maakt.

Daarnaast zijn er op de begane grond een praktische berging en een bijkeuken aanwezig. Hier bevinden zich onder andere de cv installatie en de aansluitingen voor het witgoed.

De aangebouwde stenen garage is zowel van binnen als van buiten bereikbaar en voorzien van elektra en een elektrische garagedeur. Een fijne extra ruimte voor stalling, opslag of hobby.

Eerste verdieping
De eerste verdieping beschikt over een ruime overloop en twee volwaardige slaapkamers. Beide kamers hebben prettige afmetingen en zijn flexibel in te delen als slaap, werk of hobbyruimte. Op deze verdieping bevindt zich tevens de tweede badkamer, eveneens geüpgraded in 2021, uitgevoerd met een douche, wastafel en toilet. Dit maakt de woning bijzonder praktisch voor logees of gezinsgebruik.

Tuin
De achtertuin ligt gunstig op het westen en is verzorgd aangelegd. De tuin is verrassend ruim en biedt meerdere terrassen, groen en veel privacy. Dankzij de verschillende zitplekken is er altijd een prettige keuze tussen zon en schaduw, wat het buitenleven hier comfortabel maakt, ook tijdens warme zomerdagen. Een fijne plek om te ontspannen, te genieten van lange zomeravonden of juist beschut buiten te zitten. Achter in de tuin staat een vrijstaande houten berging, ideaal voor tuingereedschap.

Belangrijkste kenmerken
– Levensloopbestendig wonen met circa 133 m² woonoppervlakte
– Energielabel B
– Volledig geïsoleerd
– 10 zonnepanelen, geplaatst in 2022 en eigendom
– Slaap en badkamer op de begane grond
– Twee extra slaapkamers en tweede badkamer op de verdieping
– Badkamers geüpgraded in 2021
– Aangebouwde stenen garage met elektrische deur
– Ruime achtertuin op het westen
– Gelegen in een rustige en prettige woonwijk

Ligging
Bisschop Ludgerstraat 12 ligt in een rustige woonomgeving met veel groen en een prettige leefomgeving. Voor de dagelijkse boodschappen ligt winkelcentrum De Portage op korte afstand, met onder andere een supermarkt, bakker en diverse andere winkels. Ook scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer zijn goed bereikbaar.

Het historische centrum van Zaltbommel ligt op fietsafstand en biedt een gevarieerd aanbod aan winkels, horeca en voorzieningen. Daarnaast is Parkeiland dichtbij gelegen, een fijne plek om te wandelen, te spelen of even te ontspannen aan het water. De nabijheid van de Waal en de uiterwaarden maakt de omgeving aantrekkelijk voor wandel en fietsliefhebbers.

Ook de bereikbaarheid is uitstekend. De uitvalswegen richting de A2 en A15 zijn snel te bereiken, waardoor steden als Den Bosch, Utrecht en Tiel goed bereikbaar zijn.

Bisschop Ludgerstraat 12 is een complete en comfortabele woning met verrassend veel ruimte, een prettige indeling en een fijne tuin. Een huis dat geschikt is voor nu en later, waar je direct prettig kunt wonen.