Gratenbogerd 45

Gratenbogerd 45 in Gameren is een woning met ruimte, potentie en volop mogelijkheden om er je eigen plek van te maken. Deze hoekwoning uit 1986 is na de bouw uitgebouwd en beschikt over circa 121 m² woonoppervlakte. Je vindt hier een ruime indeling met vier slaapkamers en een fijne tuin. De woning is niet instapklaar en vraagt op meerdere onderdelen om modernisering en aanpassing, maar biedt juist daardoor de kans om alles naar eigen wens in te richten.

Begane grond
Je komt binnen via de overdekte entree en stapt de hal in. Vanuit de hal loop je door naar de woonkamer. Dit is een doorzonruimte met veel lichtinval en een prettige basis. De indeling is flexibel en biedt mogelijkheden om de ruimte anders te organiseren. Zo kan de zithoek bijvoorbeeld goed aan de voorzijde worden geplaatst, met uitzicht op de straat, terwijl de eethoek aansluit op de keuken aan de achterzijde. Op die manier ontstaat een meer open en logische leefruimte.

De trap en het toilet bevinden zich centraal in de woning en zijn vanuit de woonkamer bereikbaar. De aanwezige airconditioning op de begane grond zorgt hier voor extra comfort, zowel in de zomer als in de winter.

De keuken ligt in de aanbouw aan de achterzijde. Deze is functioneel, maar gedateerd en zal door de meeste kopers worden vernieuwd. Juist hier liggen kansen om een leefkeuken te realiseren die aansluit bij de rest van de woning. De huidige doorgang naar de keuken bevindt zich in de oorspronkelijke achtergevel. Wanneer je deze ruimte verder wilt openen of aanpassen, is het verstandig om bouwkundig te laten onderzoeken wat de mogelijkheden zijn en welke constructieve aanpassingen eventueel nodig zijn.

Vanuit de keuken bereik je de extra kamer aan de zijkant van de woning. Deze ruimte kan goed dienen als werk-, speel- of hobbykamer en vormt de verbinding met de tuin. Aansluitend bevindt zich de aangebouwde berging. Zowel de aanbouw aan de achterzijde als de extra ruimte en berging aan de zijkant zijn in het verleden door de huidige bewoners gerealiseerd.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde, maar ook de kamer aan de achterzijde is ruim genoeg om als hoofdslaapkamer te gebruiken. De derde kamer is geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad, douche en wastafel en functioneert prima. Op de overloop is airconditioning aanwezig, wat zorgt voor een fijn leefklimaat.

Tweede verdieping
Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Op de overloop hangt de cv-installatie (2024), en is een extra elektragroep aanwezig ten behoeve van de zonnepanelen. Daarnaast is hier een vierde kamer met dakraam, geschikt als slaap-, werk- of hobbyruimte. Ook bevinden zich hier de aansluitingen voor wasapparatuur en bergruimte. Onder de schuine kap is extra opbergruimte aanwezig en via een vlizotrap bereik je de vliering.

Buitenruimte
De achtertuin is grotendeels bestraat en daarmee onderhoudsvriendelijk, maar biedt voldoende ruimte om opnieuw in te richten naar eigen wens. Denk aan groen, een terras of een combinatie daarvan. Achterin de tuin staan twee bergingen. Ook deze vragen onderhoud, maar bieden wel extra ruimte voor opslag of hobby. De tuin is bereikbaar via een eigen achterom.

Bouwkundige aandachtspunten en mogelijkheden
De woning beschikt over een goede basis, maar vraagt op meerdere onderdelen om aandacht en modernisering. Zo is de meterkast verouderd en zal deze moeten worden vernieuwd. De aangebouwde berging heeft te maken met lekkage en zal onder andere voorzien moeten worden van een nieuw dak. Ook de bergingen in de achtertuin verkeren in een staat die onderhoud en herstel vraagt.
Daarnaast zijn de aanbouwen aan de achterzijde en zijkant door de huidige bewoners gerealiseerd. Wanneer je plannen hebt om de indeling te wijzigen of deze ruimtes aan te passen, is het verstandig om de constructieve opbouw nader te (laten) beoordelen.
Daar staat tegenover dat de woning al is voorzien van onder andere zonnepanelen, airconditioning op zowel de begane grond als de eerste verdieping en een relatief recent vernieuwde cv-installatie, wat bijdraagt aan het wooncomfort.
Verder zijn er onderdelen die passen bij het bouwjaar en die je als koper mogelijk wilt aanpakken of vernieuwen, zoals keuken, sanitair en afwerking. Dit maakt de woning vooral geschikt voor kopers die het leuk vinden om te verbouwen en stap voor stap hun eigen woonwensen te realiseren.

Ligging
Gameren is een gemoedelijk dorp in de Bommelerwaard, omgeven door groen, uiterwaarden en de rivier de Waal. Het dorp beschikt over voorzieningen zoals een basisschool en sportverenigingen. Voor dagelijkse boodschappen en uitgebreidere voorzieningen liggen Zaltbommel en Brakel op korte afstand.

De ligging is aantrekkelijk voor wie rustig wil wonen en toch centraal. Zaltbommel biedt onder andere een NS-station, winkels, horeca en middelbare scholen. De uitvalswegen richting de A2 en A15 zijn goed bereikbaar, waardoor steden als Den Bosch, Utrecht en Tiel snel te bereiken zijn.

Belangrijkste kenmerken
• Hoekwoning
• Uitgebouwd na de bouw
• Circa 121 m² woonoppervlakte
• Vier slaapkamers
• Airconditioning op begane grond en eerste verdieping
• Zonnepanelen aanwezig
• Cv-installatie in recente jaren vernieuwd
• Vaste trap naar de tweede verdieping
• Achtertuin met achterom
• Energielabel B
• Gezien het bouwjaar van de woning zal er een ouderdomsclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen

Zie jij de potentie, heb je plannen om te verbouwen en wil je een huis helemaal naar eigen wens vormgeven, dan is dit een plek waar je echt iets moois van kunt maken.