Beemstraat 3

Deze vrijstaande woonboerderij in Nieuwaal combineert het landelijke gevoel met hedendaags wooncomfort. De woning is gebouwd rond eind 1800 en rond 1970 vergroot aan de achterzijde. De woning is goed onderhouden en biedt een indeling die niet alleen royaal is, maar ook bijzonder praktisch – met onder andere een slaapkamer en badkamer op de begane grond.

Dit alles komt samen in een woning met een authentieke, charmante uitstraling, verrassend veel ruimte én een tuin om heerlijk in te genieten.

De indeling van de woning:

Begane grond – royaal, praktisch en vol charme
Via de zij-entree kom je binnen in een lichte hal van waaruit de woning zich stap voor stap voor je opent. Vanuit hier heb je directe toegang tot het toilet en tref je aan je linker zijde de slaapkamer met badkamer ensuite, welke van alle gemakken voorzien is: een tweede toilet, douche en wastafel. De slaapkamer heeft openslaande deuren naar de tuin.

Ben je liefhebber van een bad? Verderop in de woning bevindt zich een tweede badkamer, uitgerust met een dubbel ligbad en een wastafel.

Om de andere vertrekken te ontdekken, betreed je de eetkamer. Dit is met recht het hart van het huis te noemen, waar je direct de warmte en openheid voelt. Hier is volop ruimte voor een grote eettafel. Dankzij de openslaande deuren staat ook deze ruimte in directe verbinding met de tuin.

Aan de eetkamer grenst de open keuken, welke is uitgevoerd in landelijke stijl met klassieke betegeling en een nostalgisch fornuis. Het aparte koffiehoekje in dezelfde warme roodtint als de keuken is een fijn detail.

Doorlopend kom je via twee karakteristieke ronde doorgangen bij de woonkamer. Deze ligt aan de voorzijde van de woning en is een sfeervolle, knusse plek om te ontspannen. Dit is ook de plek waar de oorspronkelijke voordeur nog gevestigd is, op dit moment wordt deze niet meer gebruikt.

De grote ramen zorgen voor veel daglicht en de houten balkenplafonds i.c.m. de authentieke plavuizen geven de ruimte karakter en rust.
Naast de woonkamer bevindt zich een prettige werkkamer met zicht op de voortuin. Ook is hier nog een praktische verlaagde berging/kelder.

De trap naar de eerste verdieping bevindt zich centraal in de woning. Dankzij deze slimme indeling zijn wonen, slapen en werken logisch van elkaar gescheiden, terwijl de ruimtes toch mooi met elkaar verbonden zijn.

Eerste verdieping – licht, karaktervol en verrassend veelzijdig
De trap leidt naar een knusse overloop met karakter door de houten lambrisering en vanuit hier heb je toegang tot drie kamers, die stuk voor stuk een eigen invulling hebben en kunnen krijgen.
De combinatie van zichtbare daklijnen, rustige afwerking en slimme indeling maakt de verdieping verrassend veelzijdig. Of je nu ruimte zoekt voor slapen, werken, gasten of opslag – hier kan het allemaal.

De tuin – zon, ruimte en volop rust
Zodra je naar buiten stapt, ontvouwt zich een tuin die perfect past bij de sfeer van de woning: ruim, verzorgd en met een prachtige balans tussen groen, privacy en buitenleven.
De diepe achtertuin ligt pal op het zuiden en is fraai aangelegd met een royaal terras, bloeiende borders, volwassen beplanting en een strak gazon. Ook aan de zijkant van de woning ligt een keurig onderhouden grasveld – een ideale plek voor kinderen om te spelen of om rustig in het zonnetje te zitten.
Dankzij de vrije ligging heb je hier vrijwel de hele dag zon én volledige privacy – of je nu ’s ochtends geniet van een kop koffie of ’s avonds nog lang buiten wilt zitten.
De tuin is groot genoeg voor speelruimte, een moestuin of bijvoorbeeld het houden van kippen – en tegelijkertijd overzichtelijk en goed onderhouden. Ook is er ruimte genoeg voor het plaatsen van een tuinhuis of overkapping, mocht je dat wensen.
De verbinding tussen binnen en buiten is op meerdere plekken voelbaar, dankzij de dubbele openslaande deuren in zowel de slaapkamer als de eetkamer. Dat maakt deze tuin niet zomaar een buitenruimte, maar een verlengstuk van je huis – een plek om te leven, te genieten en helemaal tot rust te komen.

Belangrijkste kenmerken
– Vrijstaande woonboerderij
– Slaapkamer en badkamer op de begane grond
– Tweede badkamer met royaal ligbad
– Landelijke woonkeuken en eetkamer met openslaande deuren
– Diepe achtertuin op het zuiden
– Rustige ligging nabij Zaltbommel en A2

Let op: Van perceel R 1190 wordt maar een klein gedeelte verkocht. Op dit gedeelte staat nu nog een houten schuur. De nieuwe perceelsgrens loopt recht door de schuur heen. Deze schuur wordt afgebroken en zal niet meeverkocht worden.