Alexialaan 31

Unieke kans: nieuwbouwwoning in aanbouw in Waluwe III Zaltbommel

Op zoek naar een nieuwbouwwoning zonder lange wachttijd? Dan is dit een buitenkans. In het geliefde nieuwbouwproject Waluwe III wordt deze ruime en zeer energiezuinige woning momenteel gerealiseerd. Omdat de woning al in aanbouw is, profiteer je van diverse zorgvuldig gekozen meerwerkopties en die zorgen voor extra ruimte, comfort en kwaliteit. Een unieke mogelijkheid om binnen dit populaire project alsnog een complete en royaal uitgevoerde woning te bemachtigen.

De woning is ontworpen met oog voor comfortabel gezinsleven en onderscheidt zich van de standaard uitvoering door een grotere begane grond, extra lichtinval en een praktische indeling en een verlenging van de garage. De duurzame installaties en hoogwaardige afwerking zorgen bovendien voor lage energielasten en een toekomstbestendig wooncomfort.

Indeling van de woning

Begane grond
Via de vergrote entree met garderoberuimte, toilet en praktische trapkast betreed je de woning. Vanuit hier loop je door naar de ruime en lichte woonkamer. Dankzij de uitbouw van 2,40 meter aan de achterzijde is een royale leefruimte ontstaan met volop mogelijkheden voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel.

De open keuken sluit hier naadloos op aan en biedt ruimte voor een moderne keukenopstelling. De keuken is nog niet uitgezocht en maakt geen onderdeel uit van de koopsom, waardoor je deze volledig naar eigen smaak en wensen kunt samenstellen.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een fraaie erker die zorgt voor extra ruimte, veel daglicht en een prettige verbinding met buiten. Grote raampartijen maken dit een fijne plek met zicht op de straat en het omliggende groen.

De verlengde garage is binnendoor bereikbaar vanuit de woning en biedt naast parkeergelegenheid volop mogelijkheden voor opslag, hobby of het creëren van extra functionele ruimte. Aan zowel de zij- als achtergevel is een buitenkraan aanwezig, wat praktisch is voor tuinonderhoud en schoonmaakwerk.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een complete badkamer. Door het vervallen van het separate toilet is de derde slaapkamer vergroot, waardoor deze kamer extra comfortabel is en breed inzetbaar, bijvoorbeeld als kinder- of werkkamer.

De badkamer is stijlvol en luxe afgewerkt. Een groot deel van de wanden is betegeld met grote tegels van 60 x 60 cm in een warme greige tint, wat zorgt voor een rustige en tijdloze uitstraling. Deze tegelkeuze is doorgevoerd in het toilet op de begane grond, waardoor er een mooi geheel is ontstaan.

Tweede verdieping
De tweede verdieping is opvallend ruim en heerlijk licht dankzij de brede dakkapel aan de achterzijde van circa 3,40 meter en een extra dakkapel aan de voorzijde. Hierdoor is een volwaardige verdieping ontstaan met veel indelingsmogelijkheden, bijvoorbeeld voor een extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer.

Daarnaast is er een afgesloten technische ruimte aanwezig waarin de warmtepompinstallatie, de mechanische ventilatie en de aansluitingen voor wasmachine en droger zijn ondergebracht. Dit zorgt voor een overzichtelijke en praktisch in te delen woonverdieping.

Pluspunten
• Nieuwbouwwoning in aanbouw in het populaire project Waluwe III
• Zeer energiezuinig en volledig gasloos met energielabel A+++
• Uitgebouwde begane grond van 2,40 meter
• Verlengde garage met inpandige doorgang
• Vergrote entree met praktische trapkast
• Lichte woonkamer met erker aan de voorzijde
• Grote tweede verdieping met dakkapellen aan voor- en achterzijde
• Vloerverwarming op alle verdiepingen
• Parkeergelegenheid op eigen terrein
• Onderhoudsarm en toekomstbestendig wonen

De getoonde plattegronden, optietekeningen en impressies zijn bedoeld om een beeld te geven van de woning en de indeling. Deze tekeningen en beelden zijn indicatief en kunnen afwijken van de daadwerkelijke uitvoering. Aan de getoonde plattegronden en impressies kunnen geen rechten worden ontleend. De exacte uitvoering van de woning is vastgelegd. Wij vertellen je hier graag meer over en lichten de woning, de gekozen opties en het verdere verloop van het traject met plezier toe tijdens een gesprek bij ons op kantoor. De verwachte oplevering is Q2 2026.

Ligging en woonomgeving
Waluwe III fase 1 is in aanbouw en is een ruim opgezette woonwijk in Zaltbommel. Het is een rustige en kindvriendelijke omgeving waar ruimte is om te wonen en te leven. Voorzieningen zoals basisscholen, sportverenigingen en speeltuinen bevinden zich op korte afstand, net als het winkelcentrum De Portage voor de dagelijkse boodschappen.

Zaltbommel is een charmante vestingstad aan de Waal met een levendig centrum, een gevarieerd winkelaanbod en een gezellige horeca. De stad biedt daarnaast diverse scholen, sportvoorzieningen en culturele faciliteiten. Dankzij het treinstation en de gunstige ligging nabij de A2 en A15 zijn steden als Den Bosch, Utrecht en Arnhem uitstekend bereikbaar. Ook natuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen met de uiterwaarden, de Waal en het omliggende rivierenlandschap binnen handbereik.

Ben je enthousiast geworden over deze woning en wil je de sfeer van Waluwe III zelf ervaren, dan ben je van harte welkom om op eigen gelegenheid een kijkje te nemen op de locatie. Omdat de woning nog in aanbouw is, zijn bezichtigingen niet mogelijk. Heb je interesse, laat het ons dan weten. Wij plannen graag een afspraak bij ons op kantoor om de woning, de mogelijkheden en het verdere traject rustig met je door te nemen.