A. van Drielstraat 2

Wonen én werken met verrassend veel ruimte!
Midden in het gezellige Aalst staat deze vrijstaande woning met volop ruimte, karakter en verrassend veel mogelijkheden. De woning combineert comfortabel wonen met de perfecte kans om thuis te werken of te ondernemen: de naastgelegen kantoorruimte is ideaal als bedrijfsruimte, winkel of atelier. Dankzij de royale aanbouw, de sfeervolle overkapping en ruime carport geniet je hier van eigentijds comfort in een rustige en maar centrale ligging. Daarnaast zijn zowel de slaapkamer als de badkamer op de begane grond gelegen wat zorgt voor extra gemak en toekomstbestendig wooncomfort. Een unieke plek waar wonen, werken en genieten samenkomen.

Entree
Via de oprit bereik je de knusse entree van de woning. Vanuit de hal heb je toegang tot de lichte woonkamer, de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping.

Woonkamer
De woonkamer bevindt zich aan de linkerzijde van de woning en biedt een fijne leefruimte. De indeling met een zit- en eetgedeelte maakt het een gezellige plek om samen te komen. Rondom de sfeervolle houtkachel creëer je eenvoudig een knus hoekje – ideaal voor de koude herfst- en winterdagen.
De woonkamer is afgewerkt met een laminaatvloer met vloerverwarming. Dankzij de grote raampartijen, de zijramen én de erker geniet de ruimte van volop natuurlijk licht. Op warme dagen zorgt de airco voor aangename verkoeling. Vanuit de woonkamer zijn de entree, de open keuken en de hal bereikbaar.

Keuken
De ruime en lichte keuken is bereikbaar vanuit de woonkamer. De moderne eilandopstelling biedt volop werk- en opbergruimte en is voorzien van een inductie kookplaat met afzuigkap, een oven, een vaatwasser en een koelkast. De keuken is voorzien van een bergkast en lichtkoepel zorgt voor een prettige en natuurlijke lichtinval. Vanuit de keuken zijn de kelder, de woonkamer, de badkamer en de slaapkamer op de begane grond bereikbaar.

Slaapkamer
Ideaal: de woning beschikt over een slaapkamer op de begane grond! Deze fijne kamer ligt aan de voorzijde en biedt dankzij de royale raampartij veel daglicht. De slaapkamer is afgewerkt met een laminaatvloer.

Badkamer
Grenzend aan de keuken bevindt zich de royale badkamer. Deze is uitgevoerd met grijze vloertegels en lichte wandtegels. De badkamer beschikt over een royale inloopdouche en een wastafelmeubel. Een fijne en praktische ruimte met volop mogelijkheden!

Hal
Vanuit de woonkamer bereik je de hal aan de achterzijde van de woning. Vanuit hier bereik niet alleen de wasruimte en de toiletruimte maar bereik je ook de achtertuin.

Wasruimte
Aangrenzend aan de hal bevindt zich de wasruimte met aansluitingen voor de wasmachine en wasdroger, de waterontharder. Daarnaast vind je hier de cv-opstelling. De woning wordt verwarmd en van warm water voorzien door een Nefit Trendline HR combi-ketel uit 2020.

Toiletruimte
Het toilet is gemoderniseerd en voorzien van een hangend closet en een fonteintje. De afwerking met tegels en strak stucwerk geeft het geheel een moderne uitstraling.

Werkkamer
Achter de badkamer bevindt zich een royale werkkamer van ca. 16 vierkante meter met een aangrenzende bergruimte. Een ideale werk of hobbykamer met volop mogelijkheden!

Overloop
Via de trapopgang bij de entree van de woning bereik je de eerste verdieping. De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en een handige bergkast.

Slaapkamer I
Aan de rechtervoorzijde van de woning bevindt zich deze ruime en lichte slaapkamer. De kamer is afgewerkt met een laminaatvloer en beschikt over zowel een bergkast als een inloopkast – ideaal voor extra opbergruimte. De slaapkamer is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing.

Slaapkamer II
Aan de linkerzijde van de woning vind je de tweede slaapkamer. Een knusse kamer met laminaatvloer en behang, die zich uitstekend leent als kinderkamer, logeerkamer of hobbyruimte.

Slaapkamer III
Aan de linker achterzijde van de woning bevindt zich de derde slaapkamer. Deze ruimte is eveneens voorzien van een laminaatvloer.

Bergzolder
Via de overloop is de achtergelegen bergzolder bereikbaar. Met wat aandacht en afwerking kan hier een extra slaapkamer worden gerealiseerd. Uiteraard is de ruimte ook zeer geschikt als extra opslag.

Kantoor / Bedrijfsruimte / Atelier
De woning beschikt over een aangebouwde kantoor- of bedrijfsruimte met eigen entree. Ideaal als kantoor, winkel, atelier of praktijkruimte. De woning beschikt over de bestemming ‘Detailhandel’ wat een combinatie van wonen en een bedrijf aan huis mogelijk maakt.

Bergruimtes
Vanuit de kantoorruimte bereik je een hal die toegang biedt tot 3 bergruimtes, het toilet en een pantry. De bergruimtes zijn ideaal voor het opslaan van materialen of voorraad.

Toiletruimte
De kantoorruimte beschikt over een eigen toiletruimte. Het toilet (sanibroyeur) is deels betegeld, voorzien van donkere vloertegels en lichte wandtegels. Het toilet is voorzien van een staand closet en een fonteintje.

Pantry
Er is een praktische pantry met stromend water aanwezig – perfect om koffie of thee te zetten voor jezelf, collega’s of klanten.

Hal
Via de pantry bereik je de achtergelegen hal. Vanuit hier zijn een aangrenzende bergruimte en de achtergelegen schuur bereikbaar. Daarnaast bereik je vanuit deze ruimte via een enkele deur de naastgelegen oprit.

Schuur
Aan de achterzijde van de bedrijfsruimte bevindt zich een ruime schuur, momenteel in gebruik als werk- en hobbyruimte. Deze berging is voorzien van elektra, een werkbank en biedt volop plek voor gereedschap en materialen. Een praktische toevoeging voor de doe-het-zelver of hobbyist.

Bijzonderheden
– Wonen en werken aan huis
– Riante woonruimte en bedrijfsruimte
– Slaapkamer en badkamer op de begane grond
– 14 zonnepanelen
– Ruime schuur voor extra opslag
– Royale parkeermogelijkheden

Tuin
De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd. Aan de voorzijde ligt een royaal bestraat terrein dat doorloopt in de ruime oprit – hier is volop parkeergelegenheid op eigen terrein.
De achtertuin beschikt over een aangebouwde overkapping en een vrijstaande houten carport. Perfect om te genieten van zomerse dagen of lange nazomerse avonden. De tuin is grotendeels bestraat en doorzien van een terras en deels van een border met bomen, planten en struiken. Een fijne plek om heerlijk buiten te zitten met volop privacy!

Aalst is een dorp in het westelijk deel van de Bommelerwaard en staat in de regio bekend als een dorp met veel recreatiemogelijkheden met name op het gebied van watersport. Het recreatiegebied De Neswaarden ligt op een schiereiland in de Afgedamde Maas en grenst direct aan recreatieplas Het Esmeer en de jachthaven.
Het is een schitterend gebied met een strand, ligweide, sportveldjes en een grote recent aangelegde speeltuin en biedt volop mogelijkheden voor watergebonden recreatie. In de buurt ligt een jachthaven en kan men kamperen of een recreatiewoning huren in Recreatiepark het Esmeer (onderdeel van Topparken). Kamperen in de omgeving kan ook op camping de Rietschoof.

Aalst kent een actief verenigingsleven, voetbalclub Roda Boys Bommelerwaard, volleybalvereniging Podarwic, watersportvereniging het Esmeer en Fanfare Prins Hendrik genieten de meeste bekendheid. Daarnaast organiseert Oranjevereniging Trouw aan Oranje elk jaar met een enthousiaste groep vrijwilligers leuke activiteiten voor jong en oud in het dorp. Ook organiseren ze samen met de buurtverenigingen elk even jaar in september de drukbezochte verlichtingsdagen. Tijdens deze drie fantastische dagen toveren zestien buurtverenigingen de straten om in verschillende uiteenlopende thema’s.

In het dorp zijn 2 scholen en zijn er voldoende winkels aanwezig om in de dagelijkse boodschappen te kunnen voorzien. Met tien autominuten is de A2 bereikbaar evenals de stadse voorzieningen van Zaltbommel. Daarnaast zijn Utrecht en ‘s-Hertogenbosch ook eenvoudig bereikbaar via een treinverbinding.