Spoorveste – Bnr. 34 – Type Wagon 1, Zaltbommel

Nieuwbouw bedrijfsunits Spoorveste Zaltbommel – Moderne bedrijfsruimtes op een toplocatie in de regio

Spoorveste is een nieuw bedrijvenpark aan de Oude Stationsweg in Zaltbommel, bestaande uit 37 hoogwaardige bedrijfsunits. Dit project biedt ondernemers de unieke kans om te investeren in een multifunctionele ruimte op een strategische locatie. Met een uitstekende bereikbaarheid, duurzame bouw en flexibele indelingsmogelijkheden is Spoorveste geschikt voor uiteenlopende bedrijfsactiviteiten, zoals werkplaatsen, showrooms, kantoren en opslag.

Het bedrijvenpark kenmerkt zich door zijn luxe uitstraling en is ontworpen met oog voor zowel functionaliteit als duurzaamheid. Elke unit wordt casco opgeleverd en biedt ondernemers de mogelijkheid om deze volledig naar eigen wensen in te richten.

Type Wagon 1 – Bouwnummer 34
Deze unit van het type Wagon biedt een totale gebruiksoppervlakte van 85 m² VVO, verdeeld over 42,5 m² op de begane grond en 42,5 m² op de verdieping. De unit is standaard voorzien van een volledige verdiepingsvloer en beschikt over 2 eigen parkeerplaatsen. Gelegen aan de zijde van de Oude Stationsweg is deze unit ideaal voor ondernemers die op zoek zijn naar een compacte en efficiënte bedrijfsruimte, kleinschalige werkruimte, kantoor of opslag. De casco oplevering maakt het mogelijk om de ruimte volledig naar eigen wens in te richten.

Spoorveste biedt verder keuze uit twee andere typen bedrijfsunits:
Type Perron: Perron 1 t/m 3 omvat units van 205 m² tot 307 m² VVO. Perron 4 biedt compacte units van 80 m² VVO, waarvan 40m² op de begane grond en 40m² op de verdieping.
Type Dock: royale units variërend van 251 m² tot 484 m².

Waarom kiezen voor Spoorveste?
– Uitstekende bereikbaarheid: direct naast station Zaltbommel en op 3 minuten van de A2 en de N322
– Duurzame bouw: hoogwaardige materialen en moderne isolatietechnieken
– Ruime parkeergelegenheid
– Flexibele indelingsopties: gedeeltelijke of volledige verdiepingsvloeren

Bouwaard en specificaties
– De bedrijfsunits worden gebouwd met gebruik van duurzame en hoogwaardige materialen, volgens de laatste bouw- en isolatiestandaarden.
– Fundering: onderheide betonfundering met een Rc-waarde van minimaal 3,7 m² K/W
– Constructie: staalconstructie met betonnen verdiepingsvloeren (kanaalplaatvloeren) en een maximale vloerbelasting van 1.200 kg/m²
– Gevels: uitgevoerd in metselwerk (kalkzandsteen binnenspouwblad) en geïsoleerde sandwichpanelen (Rc-waarde minimaal 4,7 m² K/W)
– Daken: stalen dakconstructies met PVC-dakbedekking en een Rc-waarde van minimaal 6,3 m² K/W
– Beglazing: aluminium kozijnen met HR++ isolatieglas
– Overheaddeuren: elektrisch bedienbaar, ideaal voor opslag en logistiek
– Elektra en water: eigen meterkast met 3x25A aansluiting en wateraansluitingen
– Alle units worden casco opgeleverd, wat ondernemers maximale flexibiliteit biedt om de ruimte volledig naar eigen gebruiksdoelen in te richten. Eventuele maatwerkopties zijn in overleg mogelijk.
– Vrij van overdrachtsbelasting

Bestemming
Volgens het vigerende bestemmingsplan is de locatie geschikt voor bedrijven tot en met milieucategorie 3.2. Dit maakt de units inzetbaar voor diverse bedrijfsactiviteiten. Raadpleeg de gemeente Zaltbommel voor aanvullende informatie over specifieke gebruiksmogelijkheden.

De locatie
Spoorveste ligt op een goed bereikbare locatie aan de Oude Stationsweg, direct naast station Zaltbommel. Het terrein is uitstekend bereikbaar met zowel het openbaar vervoer als de auto, met snelle verbindingen naar de N322 en A2. Grote steden zoals Den Bosch (15 minuten) en Utrecht (30 minuten) zijn eenvoudig te bereiken. In de directe omgeving bevinden zich bedrijventerreinen zoals De Koxkampen en De Wildeman, wat de locatie nog aantrekkelijker maakt voor ondernemers.

Planning
De voorbereidingen voor de bouw van Spoorveste zijn in volle gang. Naar verwachting wordt de locatie in Q2 2025 bouwrijp gemaakt, waarna de oplevering volgt in Q1 2026.

Interesse of meer weten?
Op 9 januari 2025 om 19:30 uur organiseert Oomen Bedrijfsmakelaardij een verkoopevent in Zaltbommel. Iedereen die meer wil weten over Spoorveste is van harte welkom om de mogelijkheden te bespreken en aanvullende informatie te ontvangen.

Voor vragen of inschrijving kan contact worden opgenomen met Oomen Bedrijfsmakelaardij.