Wilgenstraat 9 Brakel

Omschrijving

Echte gezinswoning op riant perceel met garage! Deze keurig onderhouden tweekapper met vrijstaande garage, berging en overkapping is gelegen op een rustige locatie aan de Wilgenstraat in Brakel. De woning is omstreeks 1985 gebouwd en is gelegen op een royaal perceel van 351 m². De woning is voorzien van 9 zonnepanelen. De ruime oprit met voldoende parkeermogelijkheden en de kindvriendelijke ligging maken dit object tot een uitstekende gezinswoning. De inhoud van de woning bedraagt ca. 354 m³.

Entree/hal
Middels de verharde oprit bereik je de entree van de woning. De hal is afgewerkt met een tegelvloer en geeft je toegang tot de meterkast en de woonkamer.

Woonkamer
De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en kent een uitstekende afwerking middels eikenhouten vloerdelen, de wanden zijn deels afgewerkt met glasvezelbehang en deels met schoon metselwerk. De ruimte geniet veel lichtinval door de vele raampartijen. De sfeervolle woonkamer is uitgerust met een houtkachel en een gasaansluiting, een gaskachel behoort dus ook tot de mogelijkheden. In de woonkamer is een trapkast aanwezig die dienst doet als provisieruimte. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot de keuken en de hal aan de achterzijde van de woning.

Keuken
De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is uitgevoerd in een wandopstelling. De moderne landelijke keuken beschikt over een tegelvloer met vloerverwarming en kent een uitstekende afwerking. De keuken is uitgerust met een 5-pits gasfornuis met extra brede oven, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer en magnetron.

Hal
De hal aan de achterzijde van de woning is voorzien van een tegelvloer en middels een enkele deur bereik je de achtertuin. Vanuit de hal zijn daarnaast het toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping bereikbaar.

Toiletruimte
Het toilet is afgewerkt in een lichte kleurstelling en is geheel betegeld. Het toilet is uitgerust met een vrijhangend closet en een fonteintje.

Overloop
De overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer, middels een vaste trap bereik je de tweede verdieping.
De gehele eerste verdieping is afgewerkt met laminaatvloeren.

Slaapkamers
De master bedroom is gelegen aan de voorzijde van de woning, kent een oppervlakte van ca. 15 m² en is voorzien van een dakkapel.

De kleine kamer aan de voorzijde van de woning is in gebruik als kastenkamer maar biedt ook voldoende ruimte om als slaapkamer te worden ingezet.

De slaapkamer aan de achterzijde van de woning kent een oppervlakte van een kleine 11 m² en is voorzien van een dakkapel.

Badkamer
De woning is voorzien van een keurig onderhouden badkamer welke geheel betegeld is in een witte kleurstelling. De badkamer is voorzien van een dakkapel en is gelegen aan de achterzijde van de woning. De badkamer is uitgerust met een instapdouche, dubbele wastafel met meubel, een ligbad, een toilet en een designradiator.

Zolder
Via de vaste trap bereik je de voorzolder, waar je de CV-opstelling aantreft. De woning is uitgerust met een Nefit HR combi-ketel uit ca. 2008. Daarnaast vind je hier de aansluitingen voor de wasmachine en wasdroger.

Slaapkamer
Op deze verdieping is een 4e slaapkamer gerealiseerd met een dakvenster wat voor meer dan voldoende daglicht zorgt.
Daarnaast beschikt deze slaapkamer over knieschotten met bergruimte.

Tuin
De voortuin is verzorgd aangelegd met diverse struiken en planten. De achtertuin is keurig aangelegd en beschikt over een ruim terras en een gazon. Verder is de achtertuin voorzien van diverse planten en struiken.

Garage
De vrijstaande stenen garage is bereikbaar via een ruime oprit. De garage heeft een afmeting van ca. 6,65 m x 3,00 m.
De garage is uitgevoerd met een platte dakconstructie in combinatie met een sedum dak.

Berging
Naast de stenen garage is een houten berging aangebouwd met een oppervlakte van ca. 20 m², welke aan de voorzijde afsluitbaar is middels dubbele deuren.

Overkapping
Voor de berging is een ruime houten overkapping gerealiseerd welke deels in gebruik is voor de opslag van hout en andere materialen. Daarnaast is een deel van de overkapping in gebruik als zithoek. Voor de overkapping is nog een terras gerealiseerd middels hardhouten vlonderplanken.

Oprit
De woning is voorzien van een ruime oprit met ruime parkeermogelijkheden, waarbij auto’s naast elkaar kunnen worden geparkeerd.

Bijzonderheden:

– Keurig onderhouden woning
– Deels voorzien van eikenhouten vloerdelen
– Rustige locatie in autoluw straatje
– Kindvriendelijke woonwijk
– Vrijstaande garage, berging en ruime overkapping
– Voorzien van 9 zonnepanelen

Brakel is een dorp in het westelijk deel van de Bommelerwaard en is gelegen aan de Waal. Het dorp maakt sinds 1 januari 1999 deel uit van gemeente Zaltbommel en staat bekend om de historische gebouwen zoals Het Spijker en Huyse Brakel.

Daarnaast is in het oer-Hollandse rivierenlandschap, waar Maas en Waal samenkomen, Slot Loevestein gelegen. Deze locatie maakt samen met o.a. de batterij onder Brakel en de batterij onder Poederoijen deel uit van de Nieuwe Hollandse Waterlinie. Er zijn voldoende fiets- en wandelroutes richting het “Munnikenland” aanwezig om van deze prachtige natuurgebieden rondom Brakel te genieten.

Brakel kent een actief verenigingsleven, met o.a. Wieler Tour Club Maas Waal, tennisvereniging De Molenwiek en muziekvereniging O.B.K. Momenteel zijn er in Brakel volop ontwikkelingen, de voetbalclubs uit Brakel en Zuilichem zijn gefuseerd tot BZC’14 en in combinatie met beide Brakelse basisscholen zijn er plannen om over enkele jaren samen een multifunctioneel complex te betrekken. De Ponymarkt in Brakel is al ruim een halve eeuw een familiefeest in Brakel. Een gezellige braderie op de laatste zaterdag van september met ruim 100 kramen, handel op de ponymarkt en genoeg plezier voor jong en oud.

In het dorp zijn 2 basisscholen en er is een ruime middenstand aanwezig om in de dagelijkse behoeften te kunnen voorzien. De bereikbaarheid van Brakel is optimaal. Met 15 autominuten is de A2 bereikbaar evenals de stadse voorzieningen van Zaltbommel. Utrecht en ‘s-Hertogenbosch zijn ook eenvoudig bereikbaar via een treinverbinding. Leerdam en Gorinchem zijn met 10 autominuten te bereiken gebruikmakend van het autoveer Brakel-Herwijnen.

Locatie: