Waterviolier 7 Aalst

Omschrijving

Als je op zoek bent naar een uitstekend onderhouden 2-kapper dan moet je hier zeker eens komen kijken! Deze woning is gelegen aan de Waterviolier nummer 7 in Aalst en is in 2009 gebouwd. De woning is gelegen op een perceel van 237 m² en de achtertuin grenst aan een waterpartij. De woning is voorzien van een vrijstaande garage met een vlonder aan de achterzijde. ’s Avonds kun je hier aan de waterkant genieten van de ondergaande zon.

Hal/Entree
De hal is voorzien van een eikenhouten vloer met vloerverwarming en de wanden zijn afgewerkt met stucwerk. Vanuit de hal is de meterkast, het toilet en de woonkamer bereikbaar.

Toiletruimte
Het moderne toilet is geheel betegeld en is uitgerust met een vrijhangend toilet en een fontein.

Woonkamer
De sfeervolle woonkamer is voorzien van een prachtige eikenvloer met vloerverwarming. Verder is de woonkamer voorzien van fraaie paneeldeuren en een houtkachel.

Keuken
De moderne open keuken is in landelijke stijl afgewerkt en is gelegen aan de achterzijde van de woning. De keuken is gesplitst in 2 blokken en is voorzien van een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en een combi-magnetron. Daarnaast is de keuken afgewerkt met een hardstenen werkblad. Vanuit de keuken is de trapkast bereikbaar evenals het portaal met de trapopgang naar de eerste verdieping. De keuken is uitgerust met dubbele tuindeuren welke toegang bieden tot de achtertuin.

Overloop
De overloop biedt toegang tot 2 slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de 2e verdieping.

Slaapkamer 1
Deze slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en is zeer ruim opgezet vanwege het feit dat er 2 slaapkamers zijn samengevoegd. Hierdoor beschikt deze slaapkamer over een ruime inloopkast.

Slaapkamer 2
Deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en is afgewerkt met een laminaatvloer en stucwerk op de wanden.

Badkamer
De moderne en keurig onderhouden badkamer is geheel betegeld met donkere vloertegels en witte wandtegels. De inloopdouche is afgewerkt met mozaïek tegels waarbij diverse blauwtinten zijn gebruikt. De badkamer is daarnaast verder uitgerust met een ligbad, wastafel, vrijhangend toilet en een designradiator.

Zolder
Via de vaste trap bereik je de overloop op de 2e verdieping. Hier is een bergkast gerealiseerd met de CV-opstelling en de mechanische ventilatie. De verwarming en de warm watervoorziening geschiedt middels een Intergas Kompakt HR combiketel uit 2009. Er is een ruime zolderkamer met een aansluiting voor de wasmachine, door het plaatsen van een dakvenster kan deze kamer eenvoudig dienst doen als slaapkamer. Verder is er aan de voorzijde van de woning een slaapkamer met een Velux dakvenster aanwezig met voldoende lichtinval.

Garage
De woning is voorzien van een ruime garage met een oppervlakte van ca. 5,95 x 3,65 m. De garage is afgewerkt met een betonvloer en is zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde uitgerust met dubbele garagedeuren. De garage kan eenvoudig gebruikt worden voor het parkeren van een auto of het stallen van motoren of scooters. Verder is de garage uitgerust met een elektrische kachel.

Tuin
De royale achtertuin grenst aan een waterpartij en is voorzien van een kleine vijver en diverse planten en struiken.
De achtertuin is bereikbaar via de houten poort welke geplaatst is op de oprit. Achter de garage is een klein terras met hardhouten vlonder planken gerealiseerd. Hier kun je uit de wind, heerlijk ontspannen met een goed boek of met een vishengel.

Oprit / Parkeren
De woning is voorzien van een ruime oprit waardoor men 2 auto’s op eigen terrein kan parkeren. Daarnaast zijn er schuin tegenover de woning nog een aantal parkeervakken aanwezig.

Bijzonderheden:

– Gelegen in een keurige woonwijk
– Volledig geïsoleerd
– Ruime garage aanwezig
– Zeer goed onderhouden
– Gelegen aan een waterpartij

Aalst is een dorp in het westelijk deel van de Bommelerwaard en staat in de regio bekend als een dorp met veel recreatiemogelijkheden met name op het gebied van watersport. Het recreatiegebied De Neswaarden ligt op een schiereiland in de Afgedamde Maas en grenst direct aan recreatieplas het Esmeer en de jachthaven.
Het is een schitterend gebied met een strand, ligweide, sportveldjes en een grote recent aangelegde speeltuin en biedt volop mogelijkheden voor watergebonden recreatie. In de buurt ligt een jachthaven en kan men kamperen of een recreatiewoning huren in Recreatiepark het Esmeer (onderdeel van Topparken). Kamperen in de omgeving kan ook op camping de Rietschoof.

Aalst kent een actief verenigingsleven, voetbalclub Roda Boys Bommelerwaard, volleybalvereniging Podarwic, watersportvereniging het Esmeer en visvereniging HSV de Rietvoorn genieten de meeste bekendheid. Daarnaast organiseert Oranjevereniging Trouw aan Oranje elk jaar met een enthousiaste groep vrijwilligers leuke activiteiten voor jong en oud in het dorp. Ook organiseren ze samen met de buurtverenigingen elk even jaar in september de drukbezochte verlichtingsdagen. Tijdens deze drie fantastische dagen toveren zestien buurtverenigingen de straten om in verschillende uiteenlopende thema’s.

In het dorp zijn 2 scholen en zijn er voldoende winkels aanwezig om in de dagelijkse boodschappen te kunnen voorzien. Met tien autominuten is de A2 bereikbaar evenals de stadse voorzieningen van Zaltbommel. Daarnaast zijn Utrecht en ‘s-Hertogenbosch ook eenvoudig bereikbaar via een treinverbinding.

Locatie: