Waalbandijk 25 Nieuwaal

Omschrijving

Ben jij op zoek naar een vrijstaande woning met een multifunctioneel bijgebouw op een prachtige locatie? Misschien is dit wel jouw nieuwe woning!

Deze vrijstaande woning staat aan de Waalbandijk, met zowel aan de voor- als achterzijde alle ruimte om vrij van je af te kijken. Het geheel heeft een perceeloppervlak van 1398 m2, waarvan 769 m2 zich aan de overzijde van de straat bevindt. Hier is alle ruimte voor het parkeren van meerdere auto’ s op eigen terrein, voor een trampoline, vuurkorf, voetbalveld….de mogelijkheden zijn eindeloos!

Er is een zonnige tuin met een overkapping, waardoor je heerlijk beschut van het groene uitzicht kunt genieten.
De woning heeft op de begane grond een royale woonkamer, met gezellige haard, en een nette keuken. In de hal aan de voorzijde bevinden zich het toilet en een praktische bergkast.
De eerste verdieping heeft twee ruime slaapkamers, waarvan 1 toegang geeft tot het balkon. De badkamer is luxe en modern met een ligbad, douche, toilet en wastafelmeubel. Twee dakkapellen bieden extra ruimte.
De tweede verdieping is toegankelijk met een vlizotrap en biedt de nodige bergruimte.

Het hoogwaardige bijgebouw biedt een zee aan mogelijkheden. De begane grond is ingedeeld met een schuur, een toilet en de witgoedaansluitingen. De eerste verdieping is momenteel in gebruik als kantoorruimte. De mogelijkheden zijn eindeloos: hobbyruimte, thuiswerkplek, mancave, jeugdhonk, praktijkruimte, aanleunwoningen? Het kan allemaal!
Aan de achterzijde van het bijgebouw is een houten berging aanwezig.

Bijzonderheden:
– Er zijn 15 zonnepanelen uit 2019 aanwezig.
– De twee percelen rondom de woning hebben een woonbestemming. De bestemming van het perceel aan de overzijde van de straat is agrarisch.

Nieuwaal
De woning is centraal gelegen in het dorp Nieuwaal. Nieuwaal (gemeente Zaltbommel) is een gemoedelijk dorpje dat op nog geen 5 kilometer ten westen van Zaltbommel ligt. Het dorp telt ongeveer 700 inwoners. In het dorp is een basisschool en in het nabijgelegen dorp Gameren een grote supermarkt, slager en bakker.

Het dorp ligt aan de rivier de Waal en op loopafstand bevinden zich de schitterende uiterwaarden waarin het natuurgebied de Breemwaard gelegen is. Ook is er een fietspad achter de dijk langs en een klompenpad van 14 km. Binnen 5 autominuten ben je in Zaltbommel, dat beschikt over een eigen treinstation. Binnen 10 autominuten sta je op de A2 en A15, steden als Amsterdam, Arnhem en Antwerpen zijn normaliter binnen het uur bereikbaar.

Kortom: hier is het wonen in een landelijke en rustige omgeving in een vrijstaande woning met multifunctioneel bijgebouw, dichtbij Zaltbommel en belangrijke uitvalswegen!

Klinkt dit je als muziek in de oren? Neem dan contact op voor het plannen van een bezichtiging!

Locatie: