St. Andries 5 Heerewaarden

Omschrijving

RIANTE TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING MET WERK-/PRAKTIJKRUIMTE EN ROYALE TUIN

Op een ruim opgezette locatie, in het knusse buurtschap St. Andries, bevindt zich deze unieke twee-onder-een-kapwoning op de locatie van een voormalig bastion. De woning is ‘rug-aan-rug’ verbonden met de buren, waardoor de allure van een vrijstaande woning ontstaat. Het buurtschap wordt omgeven door landerijen en aan de voorzijde is zicht op een maisveld.
De schuur is gedeeltelijk verbouwd tot werk-/praktijkruimte en verbonden met de woning, waardoor er diverse mogelijkheden zijn voor bijvoorbeeld een werk-/praktijkruimte of een speel- of TV-kamer.

De dorpskern van Heerewaarden met diverse (sport)voorzieningen, de jachthaven en de Lithse Ham bevinden zich op een steenworp afstand! Direct achter het buurtschap ligt buitenpolder Heerwaarden om heerlijk te wandelen.

De indeling is als volgt.

Begane grond:
De entree geeft toegang tot de gezellige woonkeuken met een neutrale Bulthaup keukenopstelling met luxe Gannegau-apparatuur. Er is meer dan voldoende ruimte voor een royale eettafel om gezellig met vrienden en familie te dineren. Er zijn vaste kasten aanwezig voor de nodige bergruimte.
De woonkamer strekt zich uit over een grote breedte en geeft middels de glazen puien een fantastisch zicht op de tuin! Door de grote hoeveelheid glas is er veel lichtinval.
Een gang geeft toegang tot het toilet, de garderobe en een wasruimte. Aansluitend bevindt zich de royale werk-/praktijkruimte met pantry, die tevens geschikt is als bijvoorbeeld TV-/speelkamer. Middels een vaste trap is een open ruimte op de verdieping toegankelijk, die middels een vide is verbonden met de ruimte beneden.

Eerste verdieping:
Hier bevinden zich 3 slaapkamers en een royale overloop met de nodige bergruimte in vaste kasten. De badkamer is uitgerust met een douche, ligbad, toilet en wastafel.

Buiten:
Het perceel heeft een oppervlak van bijna 2.500 m2, waardoor rust, ruimte en privacy gewaarborgd worden. De tuin is een oase van groen en is speels ingedeeld met een ruim terras, diverse nisjes en beschutte plekken. Vanuit de tuin is prachtig uitzicht over een aangrenzend maisveld, waardoor je heerlijk vrij zit.

Grenzend aan de werk-/praktijkruimte is een ruime schuur aanwezig, die zowel op de begane grond als de verdieping de nodige bergruimte en diverse mogelijkheden biedt.

Bijzonderheden:
– er zijn 32 zonnepanelen aanwezig
– de kozijnen zijn grotendeels uitgevoerd in onderhoudsvrij aluminium
– er is geen rioolaansluiting aanwezig maar een septictank die door de gemeente wordt onderhouden
– er is een gastank aanwezig
– de bestemming is gedeeltelijk wonen en, door de ligging t.p.v. het voormalige bastion, overwegend cultuur en ontspanning
– op de toeganswegen die rondom de tuin lopen dient recht van overpad verleend te worden t.b.v. de buren

Heerewaarden
Heerewaarden is een landelijk gelegen dorp in de gemeente Maasdriel. Het dorp telt ca. 1500 inwoners, heeft een camping en een haven en ligt tussen de rivieren de Maas en de Waal. Heerewaarden biedt een fijne en rustige leefomgeving. In de directe omgeving vindt je diverse wandel- en fietsroutes. Het dorp heeft een rijk verenigingsleven (o.a. voetbal en tennis) en er is een openbare basisschool. Binnen ca. tien minuten is de A2 bereikbaar richting ’s Hertogenbosch en Utrecht. Rossum met de meest dagelijkse voorzieningen als winkels, basisschool en sportvoorzieningen ligt op fietsafstand. Ook de stad Zaltbommel ligt op 10 autominuten afstand, hier is een uitgebreid aanbod aan winkels, restaurants, (sport)verenigingen en recreatiemogelijkheden evenals het NS-station.

Locatie: