Ruigenhoek 42 Gorinchem

Omschrijving

Echte gezinswoning! Ruime uitgebouwde tussenwoning met berging gelegen in de kindvriendelijke woonwijk Hoog-Dalem in Gorinchem.
De woning dateert van 2011 en is gelegen op een perceel van 135 m². Op de eerste verdieping zijn 2 slaapkamers en een badkamer aanwezig. Via de vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar waar een kantoor is gerealiseerd. Een ideale thuiswerkplek! De woning is uitgerust met een warmtepomp en alle verdiepingen zijn voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling.

Entree
Middels de hal met meterkast en garderobe, toilet en trapopgang bereik je de tuingerichte woonkamer met veel lichtinval en toegang tot de achtertvuin. De hal is afgewerkt met een leisteen tegelvloer.

Woonkamer
De woonkamer is ingedeeld in een zit- en eethoek en is uitstekend afgewerkt. De woonkamer is voorzien van een trapkast. De ruimte geniet veel lichtinval door de tuindeuren aan de achterzijde van de woning. De wanden zijn voorzien van stucwerk en de vloer is uitgevoerd met een leisteen tegelvloer. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot de entree/hal en de keuken.

Keuken
De moderne keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is uitgevoerd in een rechte opstelling in twee blokken.
De half open keuken is van alle benodigde luxe voorzien. De keuken is uitgerust met een koelkast, vriezer, vaatwasser, 5-zone inductiekookplaat, afzuigkap, stoomoven en combi-oven.

Toiletruimte
Het toilet is in een neutrale lichte kleurstelling afgewerkt en is uitgerust met een vrijhangend closet en een fonteintje.

Overloop
De overloop biedt toegang tot 2 slaapkamers en de badkamer, middels een vaste trap bereik je de tweede verdieping.

Slaapkamers
De ruime slaapkamers zijn voorzien van pvc vloeren en de wanden zijn voorzien van stucwerk.
De master bedroom aan de voorzijde van de woning is riant te noemen doordat 2 slaapkamers zijn samengevoegd. Deze kamer heeft twee raampartijen (incl. rolluiken en horren), waardoor er een prettige lichtinval is op deze slaapkamer. De andere ruime slaapkamer heeft ook een royale raampartij (incl. rolluik en hor) en is gelegen aan de achterzijde van de woning.

Badkamer
De badkamer is afgewerkt in een lichte kleurstelling en voorzien van ligbad, separate douchecabine, toilet en wastafel met meubel.

Overloop
Via de vaste trap bereik je de zolderverdieping waar je de aansluitingen voor de wasmachine en wasdroger treft. Daarnaast vind je hier ook de opstelling van de Alpha Innotec warmtepomp en de mechanische ventilatie.

Werkkamer
Op de zolderverdieping is een werkkamer gerealiseerd. Tevens is er een mogelijkheid om een derde slaapkamer te realiseren. De zoldervloer is afgewerkt met een pvc-vloer.

Tuin
De onderhoudsvrije voortuin is afgewerkt met tegels. Achter de woning is een bestraat terras en achter in de tuin is een houten berging geplaatst. Aan de achtergevel is een elektrisch bedienbare zonneluifel bevestigd. De achtertuin is ook via een achterom bereikbaar.

Bijzonderheden:

– Hardhouten kozijnen met HR++ beglazing
– Vloerverwarming en vloerkoeling in de gehele woning
– Warmtepomp (incl. afstandsbeheer) en vloerkoeling
– Digitale thermostaten
– Volledig voorzien van UTP Cat 6 bekabeling en vernieuwde COAX
– Stucwerk vernieuwd in 2018
– Opdekdeuren zijn vervangen door stompe deuren
– Autoluwe locatie en kindvriendelijke woonwijk met speeltuin op loopafstand

Gorinchem ligt op een prachtig plekje aan de rivieren de Linge en de Boven Merwede met aan de overkant Sleeuwijk en Woudrichem. Gorinchem telt momenteel ca. 35.000 inwoners.
Eeuwenlang was Gorinchem aangewezen op de waterwegen die de wijde omgeving beheersten. Nog steeds speelt het water hier een belangrijke rol. Twee prachtige jachthavens ontvangen jaarlijks vele pleziervaartuigen en watersporters uit binnen- en buitenland. De Merwede, de Maas, de Linge en het natuurreservaat de Biesbosch liggen dan ook allen in de directe omgeving.

Gorinchem is een oude vestingstad met een rijk historisch verleden, een stadhuisplein, diverse terrassen en meerdere autovrije winkelstraten. Daarnaast is Gorinchem voorzien van vele historische gebouwen en gezellige straatjes. Deze oudheid in combinatie met de uitstekende hedendaagse voorzieningen maakt dit tot een fijne plek om te wonen. In Gorinchem vind je veel mooie winkels en goede horecagelegenheden.

Gorinchem biedt een groot arsenaal aan sportverenigingen. Van atletiek tot honkbal en van waterpolo tot volleybal kunt u altijd bij een van de vele sportverenigingen terecht. Daarnaast is er een golfbaan op enkele minuten van de woning. Het nieuwe winkelcentrum Hoog Dalem, de scholen en het centrum van Gorinchem liggen binnen handbereik.

Gorinchem telt op dit moment ca. 35.000 inwoners en is zeer centraal gelegen.
Dankzij de ligging bij de A15 en A27 en het aanwezige bus- en treinstation is Gorinchem goed en eenvoudig te bereiken. Grote steden als Rotterdam, Utrecht en Breda zijn 35 minuten met de auto bereikbaar.

Locatie: