Maasdijk 49 Aalst

Omschrijving

Rust, ruimte en privacy! Dat is wat je hier kunt verwachten aan de Maasdijk 49 te Aalst. Deze omstreeks 1905 gebouwde vrijstaande woning met souterrain met ruime woonkeuken, dakterras, veranda en berging is gelegen op een perceel van 392 m². Een extra perceel wordt van het Waterschap Rivierenland gehuurd, dit maakt de totale tuin ruim 1300 m².
Het dakterras, de veranda en de privacyvolle achtertuin bieden je meer dan voldoende ruimte om te genieten op deze prachtige locatie, de ligging aan het water is geweldig en aan de voorzijde geniet men van het prachtige uitzicht over de dijk en het dorp.

Entree/hal
Via de dijk bereik je de entree van de woning. De hal is afgewerkt met een tegelvloer en biedt toegang tot een slaapkamer en de woonkamer.

Slaapkamer I
Op dijkniveau is een multifunctionele kamer aanwezig welke is uitgerust met een houten vloerdelen en dubbele tuindeuren. Deze kamer kan dienst kan doen als slaapkamer of werkkamer.

Meterkast
De meterkast is uitgerust met voldoende groepen en aardlekschakelaars. Het elektra is geheel vervangen er is krachtstroom aanwezig.

Woonkamer
Via de hal bereik je woonkamer die zich kenmerkt door een combinatie van houten vloerdelen en een fraai balkenplafond. Zowel de wanden als het plafond zijn afgewerkt in een witte kleurstelling samen met de lichte vloer, de tuindeuren en de grote lichtkoepel levert dit een zee van daglicht op.

De woonkamer is zo ruim dat je twee zithoeken kwijt kunt, bijvoorbeeld een hoekbank en fauteuils voor het hele gezin aan de dijkzijde en een loungehoek bij de haard aan de tuinzijde.
Deze inbouwhaard zorgt voor de finishing touch en maakt de ruimte tot een heerlijke living. Via de trap is het ondergelegen souterrain bereikbaar.

Dakterras
Via de openslaande tuindeuren in de woonkamer bereik je een riant dakterras aan de achterzijde van de woning. Het royale dakterras is gelegen op het zuiden en is afgewerkt met hardhouten vlonders. Het dakterras kent een oppervlakte van ca. 34 m².

Badkamer
Via een tussenportaal bereik je de ruim bemeten badkamer. Deze kent een fijne lichtinval door twee lichtkoepels en beschikt over een fraai balkenplafond. De badkamer is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en is voorzien van een ligbad en dubbele wastafel in een meubel van 1.60 mtr breed. De ruime inloopdouche heeft een hand- en regendouche en is voorzien van een zitje, de lichtkoepel in de doucheruimte kan geopend worden.

Toiletruimte
Vanuit de badkamer bereik je een separaat toilet. Het toilet is geheel betegeld en is voorzien van een vrijhangend toilet, ventilator en een fonteintje.

Overloop
De overloop is in een lichte kleurstelling afgewerkt en voorzien van houten vloerdelen, de overloop beschikt over twee dakramen en biedt toegang tot 2 slaapkamers.

Slaapkamer II + III
De beide slaapkamers op de eerste verdieping beschikken over royale raampartijen waardoor deze slaapkamers voorzien zijn van voldoende lichtinval. De slaapkamers zijn beide afgewerkt met houten vloerdelen en voorzien van een lichte kleurstelling.

Souterrain

Keuken
Via de trap in de woonkamer is het souterrain bereikbaar waar de woonkeuken is gesitueerd. De royale keuken is voorzien van een geïsoleerde betonvloer en is ruim opgezet in diverse wandopstellingen. De keuken is uitgerust met een 7-pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser en 90 centimeter brede koelkast met vriesgedeelte.
Verder biedt de keuken met 2 witte betonnen werkbladen meer dan 5,5 meter werkruimte en maken de verlichting en het balkenplafond de keuken tot een fraai geheel.

Eetkamer
Vanuit de keuken bereik je via een opstap van 1 trede de aan de keuken aangebouwde eetkamer.
De eetkamer is vrijwel geheel voorzien van raampartijen en biedt vanuit hier een geweldig zicht op de tuin. Het is hier heerlijk tafelen in alle rust! Vanuit deze ruimte is bijkeuken bereikbaar.

Bijkeuken
De geheel betegelde bijkeuken is uitgerust met aansluitingen voor de wasmachine en wasdroger. Eventueel kun je hier ook nog een vrieskast kwijt

Toiletruimte
Vanuit de bijkeuken bereik je de toiletruimte. Het toilet is geheel betegeld en is voorzien van een vrij-hangend toilet.

Trapkast
Vanuit de keuken is de trapkast met cv-opstelling bereikbaar. De woning is voorzien van een Remeha Tzerra combi-ketel uit 2012 welke vanaf plaatsing jaarlijks onderhoud heeft gehad.

Veranda
Vanuit de keuken bereik je de riante veranda aan de achterzijde van de woning. De veranda is voorzien van een keukenblok met wateraansluiting en is afgewerkt met vlonderplanken. Tot in de late avonduren is het hier heerlijk vertoeven, uit de wind en met volop privacy.

Schuur
Het object biedt een stenen berging met een oppervlakte van ca. 3,50 x 3,00 meter en een aangebouwde
houten schuur van ca. 6 x 6 meter, beide voorzien van golfplaten. De bouwkundige staat is matig, maar de ruimtes zijn nog goed te gebruiken.

Tuin
Via de oprit aan de linkerzijde van de woning bereik je de achtertuin. De ruime achtertuin is geheel voorzien van gras, bomen en beplanting. Er bloeit bijna het hele jaar door wel iets. De tuin is geheel op het zuiden gelegen, biedt veel zon, maar er is ook altijd schaduw te vinden en achter het huis is bijzonder veel privacy. In de tuin staat ook de bovengrondse propaantank waarmee de woning van gas wordt voorzien.
Op de dijk is een verharde parkeergelegenheid voor meerdere auto’s.

Grenzend aan de achtertuin is een gedeelte van een ander perceel in bruikleen. Dit brengt met zich mee dat de feitelijke tuin dieper is dan kadastraal is aangegeven. Dit geldt niet alleen voor de tuin achter de woning maar ook een riant stuk tuin naast de woning.

Daarnaast is er een gedeelte van de tuin in gebruik middels huur/ onderhoudsovereenkomsten met het Waterschap. De jaarlijkse vergoeding bedraagt hier ca. € 325,-. Hiermee is de gehele tuin ca. 1300 m² groot inclusief een gedeelte dijktalud. De overeenkomsten zijn persoonsgebonden en kunnen indien gewenst worden overgenomen in overleg met het Waterschap. Kopieën zijn ter inzage beschikbaar.

– Landelijk gelegen nabij de afgedamde Maas
– Ruime woonoppervlakte en inhoud
– Dakterras en veranda op het zuiden
– Extra tuin optioneel
– Privacyvolle achtertuin
– Platte daken geheel geïsoleerd

Aalst ligt in de gemeente Zaltbommel; het dorp heeft een oude kern, lintbebouwing langs de dijk en het heeft ruim 2000 inwoners. In het centrum vindt u voorzieningen als een bakkerij en supermarkt, de bibliotheek en het dorpshuis maar ook kerken en een basisschool. Het recreatiegebied De Neswaarden en het Esmeer bieden een jachthaven, zwemwater, een strand met ligweide en een speeltuin. Aalst kent een actief verenigingsleven. Er zijn onder andere een voetbalclub, volleybalvereniging en watersport vereniging. Daarnaast zijn er een fanfare, een oranjevereniging en buurtverenigingen. In het dorp vind je ook een sporthal, enkele horecavoorzieningen en een aantal speciaalzaken. Op zaterdag is er markt en op woensdag en vrijdag staan er viskramen in het dorp. In 10 autominuten zijn Zaltbommel, het NS station en de snelweg A2 bereikbaar. ’s-Hertogenbosch bevindt zich op 20 minuten afstand en Utrecht op 35 minuten.

Locatie: