Maasdijk 36 Poederoijen

Omschrijving

Karakter! Dat is wat je proeft als je binnenstapt in dit in 2005 compleet gerenoveerde voorhuis met souterrain en tuin. Het voorhuis is aan de dijk gelegen en maakt onderdeel uit van de voormalige boerderij. Tijdens de renovatie zijn de authentieke details in dit gemeentelijk monumentale pand bewaard gebleven, zoals de hoge plafonds, de fraaie gevel en de boogkelder met gewelven. Het unieke aan dit pand is dat het over de sfeer beschikt van een oud herenhuis, maar met een hedendaags afwerkingsniveau. Het object beschikt over een inhoud van ca. 785 m³ en de woonoppervlakte bedraagt ca. 151 m² exclusief souterrain. Het geheel is gelegen op een perceel van 305 m².

Hal/Entree
De ruime hal die je betreedt via de authentieke voordeur aan de voorzijde van de woning is afgewerkt met antraciete vloertegels. Vanuit hier heb je toegang tot de meterkast met voldoende groepen en aardlekschakelaars en 2 vaste kasten. Vanuit de hal zijn de woonkamer en de keuken bereikbaar.

Woonkamer
De woonkamer is gesitueerd aan de rechterzijde van de woning en is ca. 30 m² groot. De woonkamer kent een fijne lichtinval door de aanwezige raampartijen, is afgewerkt met eikenhouten vloerdelen en is uitgerust met een schouw met een open haard en een fraai balkenplafond. Vanuit de woonkamer is de trapopgang naar de 1e verdieping bereikbaar.

Woonkeuken
De woning is voorzien van een ruime woonkeuken welke aan de linkerzijde van de woning is gesitueerd en afgewerkt is met eikenhouten vloerdelen. Ook hier brengt het fraaie balkenplafond en de fijne lichtinval extra sfeer.
De royale woonkeuken is geplaatst in een hoekopstelling en is uitgerust met een Boretti 6-pits gasfornuis met extra brede oven, afzuigkap, magnetron, vaatwasser, apothekerskast, koelkast, vriezer en wijnrek. Kortom, voorzien van alle luxe! De keuken is verder afgewerkt met een aanrechtblad van Belgisch natuursteen. De woonkeuken biedt verder voldoende ruimte voor een ruime eettafel voor 8 personen. Alle ingrediënten voor een avondje gezellig tafelen met familie of vrienden zijn hier aanwezig! Vanuit de woonkeuken bereik je het portaal met toegang tot het toilet en het souterrain.

Toiletruimte
Het toilet is tot een hoogte van ca. 1,15 m betegeld met witte wandtegels en is afgewerkt met een donkere tegelvloer. Verder is het toilet uitgerust met een vrijhangend closet en een fonteintje.

Overloop
De overloop boven biedt toegang tot de badkamer, 3 slaapkamers, een ‘kastenkamer’ en inbouwkast met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Middels een losse trap bereik je de tweede verdieping/zolder.

Badkamer
De grotendeels betegelde badkamer is een echte eye-catcher! De badkamer is keurig onderhouden en is voorzien van witte wandtegels en is uitgerust met een vrijstaand ligbad, een vrijhangend toilet, een wastafel met meubel en een inloopdouche met een glazen deur en voorzien van een hand- en regendouche. De badkamer is daarnaast uitgevoerd met elektrische vloerverwarming. De aangebrachte nissen laten zien dat hier over elk detail is nagedacht.

Slaapkamers
Het object beschikt over 3 slaapkamers op de eerste verdieping. Aan de linker voorzijde bevindt zich een bijzonder royale slaapkamer met een oppervlakte van ca. 18 m² met volop ruimte voor het plaatsen van een bureau en grote kasten.
In het midden van de woning bevind zich de 2e slaapkamer met een oppervlakte van ca. 13 m². Net als de andere slaapkamers is deze slaapkamer ook afgewerkt met een laminaat vloer.
Aan de rechter voorzijde van de woning vind je de 3e slaapkamer. Ook deze slaapkamer is royaal bemeten met een oppervlakte van ca. 18 m². Deze slaapkamer kent een bijzonder fijne lichtinval door de aanwezige raampartijen.

Kastenkamer
De overloop biedt ook toegang tot een kamer met een oppervlakte van ca. 6 m². Een ideale kastenkamer, werkruimte of berging.

Zolder
Via een losse trap bereik je de riante bergzolder met veel opslagruimte. Via een aparte toegang bereik je de CV-opstelling, de woning is uitgerust met een AWB HR combi-ketel uit 2005.

Soutterrain
Het souterrain is te bereiken via het portaal naast de keuken en middels een deur naast het huis. De ruimte is ter grootte van de gehele woning en heeft een stahoogte van ca 1.70 m. Beide delen zijn voorzien van elektra, centrale verwarming en openslaande ramen. Het souterrain biedt een hoop mogelijkheden en heeft veel opbergruimte.

Tuin
De sfeervolle tuin is van het huis gescheiden door een oprit. De zonnige tuin biedt volop privacy en is voorzien van een royaal terras met voldoende ruimte voor een lounge set en bijvoorbeeld een tuintafel met 8 stoelen. Ook is de tuin voorzien van een stukje kunstgras en een plaats voor een trampoline.

Berging
Het object beschikt over een berging van ca. 4,15 m x 2,20 en is voorzien van elektra.

Parkeren
Op het achtergelegen parkeerterrein is een parkeerplaats beschikbaar voor de eigenaren van dit object.
Op de oprit is een erfdienstbaarheid in de vorm van een recht van overpad gevestigd.

Bijzonderheden:
– Geheel in 2005 gerenoveerd gemeentelijke monument met volop authentieke details.
– Ruime woonoppervlakte en inhoud met 3 royale slaapkamers.
– Goede onderhoudssituatie.
– Grotendeels dubbelglas en deels enkel glas met voorzetramen.
– Privacyvolle en zonnige tuin.

Poederoijen is een dorp in het westelijk deel van de Bommelerwaard en is gelegen aan de afgedamde Maas. Daarnaast is in het oerhollandse rivierenlandschap, waar Maas en Waal samenkomen, Slot Loevestein gelegen. In het kasteel, de voorburcht en het soldatendorp is voor iedereen van alles te beleven. In het museum leert men van alles over Hugo de Groot, de Middeleeuwen en de Hollandse Waterlinie. Er zijn voldoende fiets- en wandelroutes richting het “Munnikenland” aanwezig om van de prachtige natuurgebieden rondom Poederoijen te genieten.

Poederoijen is een rustig dorp met een hechte gemeenschap. Het dorp beschikt over een basisschool en een kindercentrum voor de opvang van kinderen van 0 tot 12 jaar. Het dorp kent een zeer actieve Oranjevereniging welke jaarlijks vele activiteiten organiseert voor zowel jong als oud. Recent heeft Brasserie de Buurman zich gevestigd op het terrein van de Batterij onder Poederoijen. Deze batterij uit 1879-1886 moest in de Hollandse waterlinie de doorgang van de Maas (nu afgedamde Maas) en de noordelijke Maasdijk verdedigen. Recreatie mogelijkheden zijn er volop in de omgeving met onder andere recreatie gebied ‘De Neswaarden’ in Aalst en Golfpark ‘Almkreek’ op 10 autominuten.

Met 15 autominuten is de A2 bereikbaar evenals de stadse voorzieningen van Zaltbommel. Ook ten opzichte van de A27 is Poederoijen gunstig gelegen. Vanuit Zaltbommel zijn Utrecht en ‘s-Hertogenbosch eenvoudig bereikbaar via een treinverbinding. Leerdam en Gorinchem zijn met 15 autominuten te bereiken gebruikmakend van het autoveer Brakel-Herwijnen.

Locatie: