Maasdijk 116 Aalst

Omschrijving

Vrijstaande monumentale woonboerderij gelegen aan het water op een schitterende locatie aan de Drielse Wetering in Aalst. Deze karakteristieke woonboerderij is in 1911 volledig herbouwd na een brand en ligt naast de Drielsche Sluis, een voormalige uitwateringssluis waardoor het water naar de Maas stroomde.

De woning is goed onderhouden, herbergt veel authentieke details, is afgewerkt met 3 cm dikke luiken, is gelegen op een ruim perceel van in totaal 1233 m² en biedt volop privacy. De woonboerderij beschikt over een inpandige schuur van ca. 120 m² welke uitermate geschikt is voor iemand met een beroep aan huis. Deze ruimte kan in gebruik genomen worden als werkplaats maar ook worden omgebouwd tot mantelzorgwoning of atelier. Momenteel is er ruimte voor het stallen van meerdere auto’s.

Begane grond

Hal/Entree
De ruime hal die je betreedt via de voorzijde van de woning is afgewerkt met granieten vloertegels. Vanuit hier heb je toegang tot de meterkast, de keuken, de woonkamer, de werkkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping.

Woonkeuken
De royale woonkeuken is afgewerkt met karakteristieke vloertegels en beschikt daarnaast ook over een authentiek balkenplafond.
De keuken is uitgerust met een keukenblok in hoekopstelling met o.a. een 5-pits gas kookplaat, een heteluchtoven (2015), afzuigkap, vaatwasser (2018) en een servies kast. De ruimte is verder uitgerust met een schouw en een houtkachel welke ter overname wordt aangeboden. Zowel de wanden als de schouw zijn voorzien van zeer fraai tegelwerk. Vanuit de keuken is het toilet, de kelder, de hal en de schuur bereikbaar. Via de keukendeur bereik je de tuin aan de zuid-oost kant.

Kelder woonkeuken
De kelder in de woonkeuken kent een ruime afmeting van ca. 5,40 x 3,85 en beschikt over voldoende sta hoogte en is evenals de overige kelders altijd droog.

Toilet
Het betegelde toilet is ruim van opzet en beschikt over een vrijhangend closet en een fonteintje.

Werkkamer
De sfeervolle werkkamer aan de voorzijde van de woning is voorzien van de originele houten vloerdelen. Deze ruime kamer beschikt net als de overige vertrekken van de benedenverdieping over authentieke schuiframen met gewichten als hijsmechanisme en biedt een fraai zicht op de tuin en de achtergelegen Drielse Wetering. De blikvanger is echter een schouw, deze is als sierelement gerealiseerd en is voorzien van authentieke tegels uit de 17 eeuw. De werkkamer kent een fijne lichtinval en is afgewerkt met een fraai balkenplafond.

Woonkamer
De sfeervolle op het zuiden gelegen woonkamer is gesitueerd tussen de werkkamer en de dijkkamer. Deze ruimte is afgewerkt in een lichte kleurstelling en beschikt over een vaste kast en biedt toegang tot een kelder. De woonkamer is daarnaast uitgerust met een zwart marmeren schouw en rookkanaal welke momenteel niet in gebruik zijn. De woonkamer kent een fijne lichtinval, is voorzien van de originele houten vloer en is eveneens afgewerkt met een fraai balkenplafond.

Dijkkamer
De dijkkamer is gelegen aan de dijkzijde en is uitgerust met een betonnen vloer met vloerbedekking. Deze kamer beschikt over een ligbad, een wastafel, mechanische ventilatie en een vaste kast. Deze ruimte kan eenvoudig worden ingezet als slaapkamer en badkamer op de begane grond!

Eerste verdieping

Overloop
De riante overloop is afgewerkt met houten vloerdelen en biedt toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. De vloeren en de slaapkamers zijn goed geïsoleerd. Op de overloop zijn aansluitingen voor de wasmachine en wasdroger aanwezig. Aan de dijkzijde van de overloop is nog een kamer gerealiseerd. De overloop biedt een fraai zicht op de houten dakconstructie waarbij spitsbogen zijn gebruikt.

Slaapkamers
Alle slaapkamers zijn afgewerkt met lamelparketvloeren en zijn voorzien van authentieke schuiframen met veren.

Slaapkamer I
Deze royale ouder slaapkamer is gelegen aan de oostzijde van de woning en beschikt over een dubbele wastafel met meubel. Vanuit deze slaapkamer is de badkamer direct bereikbaar. Het platte dak van deze kamer kent goede isolatiewaarden.

Slaapkamer II
Ook deze slaapkamer is gelegen aan de oostzijde van de woning. De slaapkamer is uitgerust met een wastafel en 2 vaste kasten.

Slaapkamer III
Deze slaapkamer is gesitueerd op het zuiden en kent een fijne lichtinval middels de aanwezige dakkapel. De slaapkamer is uitgerust met een wastafel.

Kamer dijkzijde
De kamer aan de dijkzijde is voorzien van een schuifraam met veren en biedt voldoende opbergmogelijkheden middels een vaste kast. Deze kamer kan bijvoorbeeld worden gebruikt als slaapkamer of als werkkamer.

Badkamer
De badkamer is geheel betegeld en is bereikbaar vanuit de ouder slaapkamer en de overloop. De badkamer is uitgerust met thermostaat kranen en is voorzien van een ligbad, toilet, douchecabine en zowel natuurlijke als mechanische ventilatie.

Schuur
Deze voormalige stal is gelegen aan de achterzijde van de woning en herbergt meer dan voldoende karakteristieke elementen met bovendien een zee aan inpandige ruimte. Naast het feit dat er diverse ruimtes zijn gerealiseerd is er voldoende ruimte voor het parkeren van meerdere auto’s, caravans en aanhangers. Vanuit de schuur is een derde kelder bereikbaar welke ingericht is met een werkbank. De berging is uitgerust met een lavet en een combi-ketel. De woonboerderij wordt verwarmd door een Remeha Calenta HR combiketel uit 2018. De schuur is aan de achterzijde in stijl afgewerkt met grote houten schuurdeuren en diverse authentieke stalramen.

Tuin
De goed onderhouden tuin is voorzien van een ruim gazon en een terrasoverkapping. Deze overkapping is ca. 4,40 x 3,80 m groot en biedt een fraai uitzicht op de tuin en op de Drielse Wetering. Het is hier op en top genieten met volop rust, ruimte en privacy. Je plukt hier zelf de goudreinetten, de conference peren of je eigen stoofperen. Daarnaast is er ook nog een kersenboom aanwezig. De tuin is bij het water afgegrensd door een beschoeiing en via een recent opgeknapte trap bereik je de dijk. De hardhouten vlonder biedt voldoende mogelijkheden om met een goed boek aan de waterkant te zitten of geheel te ontspannen tijdens het vissen. Of je kunt genieten van de bevers die met enige regelmaat hier langs komen zwemmen. Hier aan de Maasdijk 116 kom je helemaal tot rust!

Bijzonderheden:
– Schitterende ligging op een riant perceel aan de Drielse Wetering.
– De boerderij met woonruimte, inpandige schuur en kelders is zeer ruim.
– Goed onderhouden, het buitenschilderwerk is in 2017 en 2018 uitgevoerd.
– Gemeentelijk monument met veel authentieke details.
– In 2018 nieuwe combiketel geplaatst.
– Op 300 meter gelegen van recreatiegebied de Neswaarden.

Aalst ligt in het westelijk deel van de Bommelerwaard en staat in de regio bekend als een dorp met veel recreatiemogelijkheden met name op het gebied van watersport. Het recreatiegebied De Neswaarden ligt op een schiereiland in de Afgedamde Maas en grenst direct aan recreatieplas Het Esmeer en de jachthaven.
Het is een schitterend gebied met een strand, ligweide, sportveldjes en een grote recent aangelegde speeltuin en biedt volop mogelijkheden voor watergebonden recreatie. In de buurt ligt een jachthaven en men kan kamperen of een recreatiewoning huren in Recreatiepark het Esmeer (onderdeel van Topparken).

Aalst kent een actief verenigingsleven, voetbalclub Roda Boys Bommelerwaard, volleybalvereniging Podarwic, watersportvereniging het Esmeer en Fanfare Prins Hendrik genieten de meeste bekendheid. Daarnaast organiseert Oranjevereniging Trouw aan Oranje elk jaar met een enthousiaste groep vrijwilligers leuke activiteiten voor jong en oud in het dorp. Ook organiseren ze samen met de buurtverenigingen elk even jaar in september de drukbezochte verlichtingsdagen. Tijdens deze drie fantastische dagen toveren zestien buurtverenigingen de straten om in verschillende uiteenlopende thema’s.

In het dorp zijn 2 scholen en zijn er voldoende winkels aanwezig om in de dagelijkse boodschappen te kunnen voorzien. Met tien autominuten is de A2 bereikbaar evenals de stadse voorzieningen van Zaltbommel. Daarnaast zijn Utrecht en ‘s-Hertogenbosch ook eenvoudig bereikbaar via een treinverbinding.

Locatie: