Kruispad 3 Brakel

Omschrijving

Huisje, boompje, beestje! Dat doet zonder meer recht aan deze locatie! Deze keurig onderhouden vrijstaande woning is gelegen aan het Kruispad in de oude dorpskern van Brakel. De woning is gelegen op een perceel van ca. 1380 m² met een riante achtertuin en beschikt over een dubbele garage met een zolder met in totaal 85 m² aan bergruimte. Deze woning is uitermate geschikt voor tuinliefhebbers of een zelfstandige die op zoek is naar opslagruimte.

Hal/Entree
Middels het grindpad aan de voorzijde bereik je de entree van de woning. De hal biedt toegang tot het toilet, de badkamer, de kelder en de keuken.

Keuken
De keurig onderhouden keuken is geplaatst in een wandopstelling met een extra keukenblok. De keuken is uitgerust met een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en een combi-magnetron. Vanuit de keuken zijn naast de hal de bijkeuken en de woonkamer bereikbaar.

Bijkeuken
De in 2004 aangebouwde royale bijkeuken biedt een oppervlakte van ca. 14 m² en is voorzien van een vaste kast met de cv-opstelling.
De woning is uitgerust met een Nefit Ecomline HR combi-ketel uit 2004 en een Nefit boiler. De bijkeuken is daarnaast voorzien van aansluitingen voor de wasmachine en eventueel een wasdroger.

Woonkamer
De sfeervolle woonkamer is voorzien van een laminaat vloer en beschikt over zowel een zit als eetkamer gedeelte. Vanuit de keuken bereik je eerst het eetkamer gedeelte welke uitgerust is met openslaande deuren. Via 2 treden bereik je het hoger gelegen zitgedeelte van de woonkamer.
De woonkamer is uitgerust met een houtkachel en is voorzien van een spanplafond met ingebouwde spots. Door de vele raampartijen beschikt de woonkamer over een fijne lichtinval.

Toiletruimte
Het toilet is voorzien van modern tegelwerk en is geheel betegeld, er is een vrij-hangend toilet gerealiseerd met een fonteintje en een onderkastje.

Badkamer
De op de begane grond gelegen badkamer is geheel gemoderniseerd, is uitgerust met een tegelvloer met elektrische vloerverwarming, een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel met 2 kasten, een spiegelkast, een designradiator en mechanische ventilatie. Het plafond is voorzien van een hoogglans spanplafond.

Kelder
Onder het zitgedeelte van de woonkamer is een riante kelder aanwezig. De kelder is toegankelijk vanuit de hal en kent een oppervlakte van ca. 5,65 x 3,80 x 1,20 m.

Overloop
De overloop is voorzien van een vaste kast en biedt toegang tot 4 slaapkamers.

Slaapkamers
De grootste slaapkamer bereik je via een opstapje van 3 treden, deze kamers is momenteel ingericht als werkkamer en is voorzien van vaste kastruimte. Verder zijn er 2 kleinere slaapkamers aanwezig en nog een ruime slaapkamer welke is uitgerust met een inloopkast.

Zolder
Via de vlizotrap bereik je de bergzolder welke een nokhoogte heeft van ca. 1,55 m.

Dubbele garage
Het object beschikt over een ruime dubbele garage met ca. 85 m² aan bergruimte met aan de voorzijde een ruime bestrate oprit en meer dan voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein.
De garage is afgewerkt met een betonvloer, is opgetrokken in spouwmuren en de raampartijen zijn voorzien van dubbelglas. De garage is uitgerust met een zadeldak en is met asbestvrije golfplaten gedekt.
De garage is ca. 9,45 x 5,45 m groot en is voorzien van een warm en koud water aansluiting alsmede verwarming. Via de trap is de bovengelegen zolder bereikbaar welke extra bergruimte biedt.

Tuin
De fraai aangelegde voortuin is afgewerkt met 4 plantenborders met diverse struiken en planten welke zijn omgeven door buxus hagen. Het object beschikt over een op het zuidoosten gelegen en zonovergoten achtertuin. In de zomermaanden biedt deze tuin een bijzonder fraaie aanblik door de aanwezigheid van een diversiteit aan planten en struiken alsmede een ruim gazon. De woning is aan de achterzijde voorzien van een ruim terras. Centraal in de achtertuin is een prieel gerealiseerd waar je heerlijk kunt genieten van alle vrijheid en privacy die dit perceel je biedt. Achter de garage is een ruime overkapping gebouwd voor het opslaan van de houtvoorraad en bijvoorbeeld tuingereedschap.

Bijzonderheden:

– Riant perceel met volop ruimte en privacy
– Dubbele garage met zoldervloer
– Tuin op het zuidoosten
– Hoogwaardige afwerking met spanplafonds en inbouwspots
– Moderne badkamer op de begane grond

Brakel is een dorp in het westelijk deel van de Bommelerwaard en is gelegen aan de Waal. Het dorp maakt sinds 1 januari 1999 deel uit van gemeente Zaltbommel en staat bekend om de historische gebouwen zoals Het Spijker en Huyse Brakel.

Daarnaast is in het oer-Hollandse rivierenlandschap, waar Maas en Waal samenkomen, Slot Loevestein gelegen. Deze locatie maakt samen met o.a. de batterij onder Brakel en de batterij onder Poederoijen deel uit van de Nieuwe Hollandse Waterlinie. Er zijn voldoende fiets- en wandelroutes richting het “Munnikenland” aanwezig om van deze prachtige natuurgebieden rondom Brakel te genieten.

Brakel kent een actief verenigingsleven, met voetbalvereniging V.V. Brakel, Wieler Tour Club Maas Waal, tennisvereniging De Molenwiek, muziekvereniging O.B.K en de B.O.G. (Bond Oudleerlingen Gelderland) met een jaarlijkse toneel-voorstelling genieten de meeste bekendheid. De Ponymarkt in Brakel is al ruim een halve eeuw een familiefeest in Brakel. Een gezellige braderie op de laatste zaterdag van september met ruim 100 kramen, handel op de ponymarkt en genoeg plezier voor jong en oud.

In het dorp zijn 2 basisscholen en er is een ruime middenstand aanwezig om in de dagelijkse behoeften te kunnen voorzien. De bereikbaarheid van Brakel is optimaal. Met 15 autominuten is de A2 bereikbaar evenals de stadse voorzieningen van Zaltbommel. Utrecht en ‘s-Hertogenbosch zijn ook eenvoudig bereikbaar via een treinverbinding. Leerdam en Gorinchem zijn met 10 autominuten te bereiken gebruikmakend van het autoveer Brakel-Herwijnen.

Locatie: