Kerkstraat 71 Kerkdriel

Omschrijving

Ben jij op zoek naar een luxe, vrijstaande woning met drie slaapkamers, een werkkamer en een energielabel B? En een ruime zolder waar nog één of twee extra slaapkamers gerealiseerd kunnen worden? Dan is deze woning misschien wel jouw nieuwe thuis!

Deze fijne woning aan de Kerkstraat 71 in Kerkdriel is de laatste jaren volledig gemoderniseerd en hierdoor volledig instapklaar. De prachtige benedenverdieping biedt veel ruimte, dat merk je direct als je naar binnen stapt. De woonkamer heeft aan de voorzijde een zithoek van formaat en aan de achterzijde een eethoek waar zeker ruimte is voor een 6-persoons eettafel. De vloer is afgewerkt met een visgraat tegelvloer. Het geheel wordt compleet gemaakt door de sfeervolle gaskachel om het in de wintermaanden extra gezellig te maken. De keuken is van alle gemakken voorzien, zo is er een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuigkap, een kokend waterkraan, een vaatwasser, combi oven magnetron, stoomoven en koelkast. Als kers op de taart is er een (wijn)klimaatkast aanwezig. De keuken heeft een rechte opstelling met een keukeneiland. Via de praktische bijkeuken kom je bij de werkkamer en de inpandig bereikbare berging. Fijn voor het opbergen van allerlei spullen die je niet elke dag nodig hebt. In de bijkeuken zijn in de kastenwand de wasmachine en droger geplaatst. De berging is ook vanaf buiten te betreden en kan als achterom gebruikt worden.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De master bedroom heeft een zeer ruim formaat. Naast de drie slaapkamer is er een volledig gemoderniseerde badkamer met een ligbad met bubbels, inloopdouche met een dubbele douche en sunshower, dubbele wastafel en toilet. De badkamer en het toilet op de begane grond zijn in 2023 gerenoveerd. Op de overloop bevindt zich de vlizotrap naar de tweede verdieping. Het is mogelijk om de bergkast op de eerste verdieping te vervangen voor een vaste trap naar de tweede verdieping. De huidige zolder is niet afgewerkt en ideaal voor opslag van spullen. Op deze zolder kunnen met gemak nog één of twee extra slaapkamers gerealiseerd worden.

Ook de tuin is de laatste jaren aangepakt. Aan de voorzijde heb je twee parkeerplaatsen naast elkaar op eigen terrein en een oprit om nog een derde auto of caravan te plaatsen. In de achtertuin, gelegen op het zuiden, heb je volledige privacy. Er is een grote overkapping geplaatst met een buitenkeuken en er is een heerlijk terras gerealiseerd. De wanden en het dak van de overkapping zijn geïsoleerd en de overkapping is voorzien van stroom en water. De tuin is verzorgd aangelegd en heeft een moderne en strakke uitstraling. Een fijne plek om gezellige avonden met vrienden en familie door te brengen.

Duurzaamheid
Qua duurzaamheid zijn de laatste jaren ook flinke stappen gezet. Nagenoeg alle kozijnen zijn vervangen en voorzien van HR++ glas, de spouwmuren zijn nageisoleerd, de houten vloer in de woonkamer is vervangen voor een geïsoleerde betonvloer met vloerverwarming, er zijn 6 zonnepanelen geplaatst en in 2022 is de cv ketel vervangen.

Belangrijkste Kenmerken:
– Zeer luxe woning met 3 slaapkamers, werkkamer en de mogelijkheid voor een 4de en/of 5de slaapkamer.
– Energielabel B, vloerverwarming woonkamer, grotendeels nageisoleerd, 6 zonnepanelen en HR++ glas.
– Luxe badkamer met ligbad met bubbels en dubbele inloopdouche met sunshower.
– Keurig onderhouden.
– Ruime tuin op het zuiden met grote overkapping en buitenkeuken.
– Mogelijkheid voor 2 auto’s op eigen terrein naast elkaar te parkeren.

Kerkdriel
Tussen de Maas en de Waal, vind je dit bijzondere stukje land, genaamd de Bommelerwaard. Deze woning staat in het dorp Kerkdriel in de gemeente Maasdriel. Kerkdriel heeft veel voorzieningen, zo zijn er verschillende supermarkten, scholen en (sport) verenigingen. Er is een groot recreatief aanbod door de vele watersportgebieden. Waterliefhebbers kunnen terecht in De Zandmeren en de Dorpswaard. Hier is een compleet aanbod op het gebied van waterrecreatie te vinden met jachthavens, campings, strand- en ligweiden, vis-, zwem-, surf- waterski en zeilgelegenheden. Zo bieden de Zandmeren volop gelegenheid om te zwemmen en zijn er diverse plekken waar je kunt genieten van een hapje en een drankje met uitzicht op het water. Verschillende kastelen sieren de omgeving en voor de golfers onder ons, is er op steenworp afstand een prachtig 9-holes golfterrein. Daarnaast ligt Kerkdriel op korte afstand van uitvalswegen als de A2, waardoor steden als Den Bosch binnen 15 autominuten bereikbaar zijn. Ook het station van Zaltbommel is makkelijk bereikbaar, waar verbindingen zijn met onder andere de stations Den Bosch, Utrecht, maar ook Dordrecht en Rotterdam.

Locatie: