Hambloksehof 7 Aalst

Omschrijving

Deze unieke tussenwoning uit 2010 is onderdeel van een woonboerderij met meerdere woningen en voorzien van een rieten kap, wat zorgt voor een landelijke uitstraling. De woning heeft een tuin op het zuiden en staat in een rustig hofje in het dorp Aalst. De woning biedt ruime parkeergelegenheid op eigen terrein. De woning heeft een royale woonkamer met een heerlijke lichtinval. De gehele benedenverdieping van de woning is voorzien van vloerverwarming.

Entree
Vanuit de entree bereik je de hal, welke toegang geeft tot het toilet, de trapopgang met trapverlichting naar de 1e verdieping en de woonkamer. De vloer is voorzien van laminaat inclusief vloerverwarming en de wanden zijn voorzien van stucwerk.

Woonkamer
De woning heeft een ruime woonkamer die verdeeld kan worden in een zit- en eetgedeelte. De royale raampartij met zicht op de achtertuin, voorziet de woonkamer van een natuurlijke lichtinval. De vloer is afgewerkt met een laminaatvloer met vloerverwarming en de wanden zijn voorzien van glasvezelbehang. Vanuit de woonkamer bereik je de trapkast, de hal en de open keuken. De extra brede enkele deur in de pui aan de achterzijde van de woning biedt tevens toegang tot de tuin.

Keuken
De open keuken heeft een landelijk tintje en is geplaatst in een hoekopstelling. De keuken is voorzien van een 4 pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast, vriezer en vaatwasser. De laminaatvloer met vloerverwarming is doorgelegd vanuit de woonkamer. De wanden zijn afgewerkt met glasvezelbehang. Het raam in de keuken geeft een fraai zicht op de straat aan de voorzijde van de woning.

Toilet
Het toilet is geheel betegeld in een neutrale kleurstelling en voorzien van een staand toilet en een fonteintje.

Overloop
Middels de trap met trapverlichting bereik je de overloop van de 1e verdieping, vanwaar je toegang hebt tot de twee slaapkamers en de badkamer. Tevens vind je hier de vaste trap naar de 2e verdieping. De overloop is afgewerkt met vloerbedekking en de wanden zijn voorzien van stucwerk.

Slaapkamers
Beide slaapkamers zijn gelegen onder het schuine dak, wat zorgt voor een knusse sfeer. Ze zijn voorzien van een groot dakraam waarmee de kamers worden voorzien van voldoende daglicht. Tevens zijn beide slaapkamers voorzien van knieschotten voor extra bergruimte. De royale slaapkamers (20m² en 13m²) zijn voorzien van vloerbedekking en afgewerkt met behang.

Badkamer
De keurige badkamer is gelegen in het midden van de woning op de 1e verdieping. De badkamer beschikt over een staand toilet, inloopdouche met regendouche en een wastafelmeubel. De badkamer is geheel afgewerkt met donkere vloertegels en grotendeels witte wandtegels.

Zolder
Op de 2e verdieping is een open ruimte, welke prima kan fungeren als 3e slaapkamer of hobby/werkruimte.
Daarnaast vind je hier de wasruimte voorzien van een tegelvloer, met aansluiting voor wasmachine en wasdroger. Tevens is de CV ketel (Nefit Smartline) hier gesitueerd. De vloer is afgewerkt met laminaat en de wanden zijn voorzien van stucwerk.

Tuin
De tuin aan de achterzijde van de woning is onderhoudsvrij en is gelegen op het zuiden. In 2019 is het straatwerk volledig vernieuwd. De woning is aan de achterzijde geheel omsloten door een haag, welke zorgt voor de nodige privacy.

Berging
Op het terrein is apart een berging aanwezig met een eigen toegangsdeur en een verdiepingszolder, ideaal voor extra bergruimte.

Overige informatie
Het huis is gelegen op een privéterrein waarvoor een VVE aanwezig is. Je deelt met de medebewoners de schuur waarin ieder zijn eigen toegang en berging heeft. Daarnaast zorgt de VVE voor het onderhoud van het groen, de rietenkap en zijn er verzekeringen voor de keuken en badkamer afgesloten. In 2020 is het schilderwerk vernieuwd. Recent is er groot onderhoud uitgevoerd aan de rieten kap en binnenkort wordt de gezamenlijke schuur geschilderd. Deze kosten zijn allemaal inbegrepen bij het maandbedrag van de VVE à € 82,00 euro per maand. De woning biedt meer dan voldoende parkeermogelijkheden.

Bijzonderheden:

– Karakteristieke tussenwoning met rieten kap
– Onderhoudsvrije tuin op het zuiden
– Gelegen op een rustig en kindvriendelijk hofje
– Vloerverwarming op de gehele benedenverdieping
– Parkeergelegenheid op eigen terrein

Aalst
Aalst is een dorp in het westelijk deel van de Bommelerwaard, in het dorp zijn 2 scholen en zijn er voldoende winkels aanwezig om in de dagelijkse boodschappen te kunnen voorzien. Met tien autominuten is de A2 bereikbaar evenals de stadse voorzieningen van Zaltbommel. Daarnaast zijn Utrecht en ‘s-Hertogenbosch ook eenvoudig bereikbaar via een treinverbindingen.

Het dorp staat in de regio bekend als een dorp met veel recreatiemogelijkheden met name op het gebied van watersport. Het recreatiegebied De Neswaarden ligt op een schiereiland in de Afgedamde Maas en grenst direct aan recreatieplas Het Esmeer en de jachthaven. Het is een schitterend gebied met een strand, ligweide, sportveldjes en een grote recent aangelegde speeltuin en biedt volop mogelijkheden voor watergebonden recreatie. In de buurt ligt een jachthaven en kan men kamperen of een recreatiewoning huren in Recreatiepark het Esmeer (onderdeel van Topparken). Kamperen in de omgeving kan ook op camping de Rietschoof.

Aalst kent een actief verenigingsleven, voetbalclub Roda Boys Bommelerwaard, volleybalvereniging Podarwic, watersportvereniging het Esmeer en visvereniging HSV de Rietvoorn genieten de meeste bekendheid. Daarnaast organiseert Oranjevereniging Trouw aan Oranje elk jaar met een enthousiaste groep vrijwilligers leuke activiteiten voor jong en oud in het dorp. Ook organiseren ze samen met de buurtverenigingen elk even jaar in september de drukbezochte verlichtingsdagen.

Locatie: