Groenesteeg 9 Brakel

Omschrijving

Klussers opgelet! Wat een ruimte! Wil je vrijstaand wonen op een royaal perceel én wil jij wellicht een eigen plek voor je paarden of andere dieren? Dan is dit je kans! Deze vrijstaande woning uit 1959 staat op een perceel van maar liefst 2520 m² en is gelegen aan de rand van Brakel. De voormalige stal biedt een inpandige ruimte aan van ca. 140 m² en dit object biedt meerdere bergingen, een garage en een stalling welke zeer geschikt zijn voor opslag of uitoefening van een hobby. De woning is toe aan renovatie en is daardoor nog geheel naar eigen inzicht en ideeën in te richten en af te werken.

Entree
Via de voordeur bereik je de entree. Via deze hal bereik je de woonkamer, de meterkast en de trapopgang naar de 1e verdieping. De hal is afgewerkt met vloerbedekking en de wanden zijn voorzien van stucwerk.

Woonkamer
De Z-vormige woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en verbindt de woonkamer met de aangrenzende keuken. De ruimte geniet veel lichtinval door de raampartijen aan de voorzijde en zijkant van de woning. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot de hal, de kelder, de keuken en de slaapkamer op de begane grond.

Keuken
De eenvoudige keuken bevindt zich aan de linkerzijde van de woning en is uitgevoerd in een hoekopstelling. De keuken is voorzien van een 4-pits keramische kookplaat met afzuigkap. De keuken is afgewerkt met vloerbedekking en de wanden zijn voorzien van tegelwerk. Vanuit de keuken bereik je de woonkamer, de badkamer, de berging en de hal met toegang tot de oprit. Via de keuken is ook de voormalige stal met werkruimte/opslagruimte bereikbaar.

Berging
Vanuit de keuken bereik je de berging. Hier vind je de opstelplaats van de CV-ketel. De woning wordt verwarmd door een Nefit Topline HR combi-ketel uit 2010. Tevens vindt je hier de de aansluiting voor de wasmachine.

Slaapkamer begane grond
De slaapkamer is gelegen aan de rechterzijde van de woning. De vloer is afgewerkt met vloerbedekking en de wanden zijn voorzien van behang. Deze ruimte kan ook prima dienst doen als thuiswerkruimte.

Badkamer
De badkamer op de begane grond is geheel betegeld, afgewerkt in een lichte kleurstelling en voorzien van een inloopdouche, een wastafel en toilet.

Kelder
De woning is voorzien van een kelder van ca. 8 m² en biedt een stahoogte van ca. 1,75m.

Overloop
Middels de trapopgang bereik je de overloop. De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers en een badkamer. Via een vlizotrap is de bovengelegen bergzolder bereikbaar.

Slaapkamers
De slaapkamers op de 1e verdieping zijn allen ruim te noemen. De slaapkamers aan de voorzijde van de woning zijn voorzien van dubbel glas. De slaapkamer aan de achterzijde achterzijde geeft middels een enkele deur toegang tot een dakterras. De slaapkamers zijn allen voorzien van vloerbedekking en behangen wanden.

Badkamer
De badkamer op de 1e verdieping is geheel betegeld en voorzien van een vrijhangend toilet en wastafel.

Bergzolder
De woning beschikt over een bergzolder met een houten verdiepingsvloer en is voorzien van een dakraam.

Werkruimte/Opslagruimte
De voormalige stal kan uitstekend dienst doen als werkruimte of opslagruimte. Via deze ruimte zijn 2 inpandige bergingen bereikbaar en de achtergelegen garage. Vanuit de bergingen bereik je via een losse trap de bovengelegen zolder verdieping.

Garage
De royale garage is gelegen aan de achterzijde. De garage is uitgevoerd met een betonvloer en is voorzien van een elektrische garagedeur. De garage biedt een oppervlakte van 42 m², het voorste deel is ca. 6,32 x 4,78 m groot.

Stalling
Vanaf het erf is een riante stalling bereikbaar, ideaal voor het stallen van voertuigen, een camper, een caravan of een paardentrailer.

Schuur met stalling
Achter op het perceel een schuur aanwezig met een oppervlakte van ca. 48 m² verdeeld over 2 ruimtes.

Tuin
Wat een ruimte! Deze royale tuin biedt vele mogelijkheden. De voortuin is afgewerkt met diverse struiken en planten. Naast de woning ligt een ruime oprit met riante parkeermogelijkheden.
Het perceel is vanaf de aangebouwde garage tot aan de achterzijde van het perceel ca. 80 meter diep en ruim 20 meter breed. Het biedt volop mogelijkheden waaronder bijvoorbeeld het aanleggen van een rijbak.

Bijzonderheden:

– Woning beschikt over een woonbestemming
– Riant perceel met volop mogelijkheden
– Slaapkamer en badkamer op begane grond
– Rustige locatie op loopafstand van de uiterwaarden en de Waal
– Ruime parkeermogelijkheden op eigen terrein
– Voldoende opslagmogelijkheden
– Ideale locatie voor het houden van dieren

Voor het maken van een afspraak voor een bezichtiging kun je contact opnemen met ons kantoor in Brakel via telefoonnummer 0418-677008.

Brakel is een dorp in het westelijk deel van de Bommelerwaard en is gelegen aan de Waal. Het dorp maakt
sinds 1 januari 1999 deel uit van gemeente Zaltbommel en staat bekend om de historische gebouwen zoals Het Spijker en Huyse Brakel. Daarnaast is in het oer-Hollandse rivierenlandschap, waar Maas en Waal samenkomen, Slot Loevestein gelegen. Deze locatie maakt samen met o.a. de batterij onder Brakel en de batterij onder Poederoijen deel uit van de
Nieuwe Hollandse Waterlinie. Er zijn voldoende fiets- en wandelroutes richting het “Munnikenland” aanwezig
om van deze prachtige natuurgebieden rondom Brakel te genieten.

Brakel kent een actief verenigingsleven, met o.a. Wieler Tour Club Maas Waal, tennisvereniging De Molenwiek,
muziekvereniging O.B.K. en voetbalclub BZC’14. De Ponymarkt in Brakel is al ruim een halve eeuw een
familiefeest in Brakel. Een gezellige braderie op de laatste zaterdag van september met ruim 100 kramen,
handel op de ponymarkt en genoeg plezier voor jong en oud.

In het dorp zijn 2 basisscholen en er is een ruime middenstand aanwezig om in de dagelijkse behoeften te
kunnen voorzien. De bereikbaarheid van Brakel is optimaal. Met 15 autominuten is de A2 bereikbaar evenals de stadse voorzieningen van Zaltbommel. Utrecht en ‘s-Hertogenbosch zijn ook eenvoudig bereikbaar via een
treinverbinding. Leerdam en Gorinchem zijn met 10 autominuten te bereiken gebruikmakend van het autoveer Brakel-Herwijnen.

Locatie: