Goudenregenlaan 52 Aalst

Omschrijving

Echte gezinswoning! Deze keurige tweekapper met aangebouwde bijkeuken en garage is gelegen op een rustige locatie in een doodlopend gedeelte van de Goudenregenlaan in Aalst. De woning dateert van 1994 en is gelegen op een perceel van 265 m². Aan de achterzijde van de woning is een ruime bijkeuken gerealiseerd. Op de eerste verdieping zijn 3 slaapkamers en een badkamer aanwezig. Via de vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar waar een vierde slaapkamer te realiseren is. De inhoud van de woning bedraagt ca. 469 m³ inclusief de aangebouwde garage. De woning beschikt over een ruime oprit en via de poort is de achtertuin bereikbaar.

Hal/Entree
Middels de verharde en brede oprit met carport bereik je de entree van de woning. De hal is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming. Je treft de meterkast, met voldoende groepen en aardlekschakelaars. Vanuit de hal heb je toegang tot het toilet, de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping.

Toiletruimte
Het toilet is voorzien van een tegelvloer en de wanden zijn tot een hoogte van ca. 1,20 m betegeld. Het toilet is uitgerust met een vrijhangend closet en een fonteintje.

Woonkamer
De L-vormige woonkamer is ingedeeld in een zit- en eethoek. De ruimte geniet veel lichtinval door de grote raampartijen en is afgewerkt met een tegelvloer met vloerverwarming. De wanden zijn afgewerkt met spachtelputz en het plafond is afgewerkt met spuitwerk. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot de hal en de keuken.

Keuken
De half open keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is uitgevoerd in een hoekopstelling. De keuken is uitgerust met een 4-pits kookplaat, oven, afzuigkap en vaatwasser. De keuken is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming. Vanuit de keuken heb je toegang tot de woonkamer en bijkeuken.

Bijkeuken
De aangebouwde bijkeuken is geheel onderheid. De vloer is afgewerkt met tegels en de wanden zijn voorzien van stucwerk. De bijkeuken heeft een oppervlakte van ca. 6,3 m² en is uitgerust met aansluitingen voor de wasmachine en wasdroger. Daarnaast is deze ruimte voorzien van een kastenwand. Via de achterdeur is de achtertuin toegankelijk. De zonneluifel welke aan de bijkeuken is bevestigd levert je voldoende schaduw op tijdens een zomerse dag. De bijkeuken is afgewerkt met een plat dak en een kunststof dakbedekking.

Overloop
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en middels een vaste trap bereik je de tweede verdieping.

Slaapkamers
De slaapkamers zijn allemaal voorzien van laminaatvloeren en behangen wanden.

Slaapkamer I: aan de achterzijde van de woning gelegen, ca. 13,9 m² groot en beschikt over horren.
Slaapkamer II: aan de voorzijde van de woning gelegen, ca. 10,0 m² groot.
Slaapkamer III: aan de voorzijde van de woning gelegen, ca. 10,3 m² groot.

Badkamer
De ruime badkamer is in een lichte kleurstelling afgewerkt en is geheel betegeld. De badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en designradiator.

Zolder
Via de vaste trap bereik je de open bergzolder waar je de CV-opstelling aantreft, de woning is uitgerust met een Nefit Excellent combi-ketel uit 2006. De zolder biedt enorm veel ruimte en gezien de hoeveelheid lichtinval kun je hier eenvoudig een 4e slaapkamer realiseren.

Tuin
De voortuin is verzorgd aangelegd met siergrind, diverse struiken en planten. De onderhoudsvrije achtertuin is voorzien van enkele plantenborders. De achtertuin is op een speelse wijze grotendeels bestraat. Via de poort naast de garage is de riante achtertuin eenvoudig bereikbaar.

Garage
De aangebouwde stenen garage is geheel onderheid,bereikbaar via een ruime oprit, is voorzien van een betonvloer en is opgetrokken in halfsteens metselwerk. De garage is ook via een loopdeur in de achtertuin bereikbaar en de oppervlakte bedraagt ca. 19 m². De garage is afgewerkt met een plat dak en een kunststof dakbedekking.

Bijzonderheden:

– Rustige locatie in doodlopende straatje
– Kindvriendelijke woonwijk
– Ruim perceel met oprit en aangebouwde garage
– Geheel onderheide aanbouw
– 12 zonnepanelen

Aalst is een dorp in het westelijk deel van de Bommelerwaard en staat in de regio bekend als een dorp met veel recreatiemogelijkheden met name op het gebied van watersport. Het recreatiegebied De Neswaarden ligt op een schiereiland in de Afgedamde Maas en grenst direct aan recreatieplas Het Esmeer en de jachthaven. Het is een schitterend gebied met een strand, ligweide, sportveldjes en een grote recent aangelegde speeltuin en biedt volop mogelijkheden voor watergebonden recreatie. In de buurt ligt een jachthaven en kan men kamperen of een recreatiewoning huren in Recreatiepark het Esmeer (onderdeel van Topparken). Kamperen in de omgeving kan ook op camping de Rietschoof.

Aalst kent een actief verenigingsleven, voetbalclub Roda Boys Bommelerwaard, volleybalvereniging Podarwic, watersportvereniging het Esmeer en visvereniging HSV de Rietvoorn genieten de meeste bekendheid. Daarnaast organiseert Oranjevereniging Trouw aan Oranje elk jaar met een enthousiaste groep vrijwilligers leuke activiteiten voor jong en oud in het dorp. Ook organiseren ze samen met de buurtverenigingen elk even jaar in september de drukbezochte verlichtingsdagen. Tijdens deze drie fantastische dagen toveren zestien buurtverenigingen de straten om in verschillende uiteenlopende thema’s.

In het dorp zijn 2 scholen en zijn er voldoende winkels aanwezig om in de dagelijkse boodschappen te kunnen voorzien. Met tien autominuten is de A2 bereikbaar evenals de stadse voorzieningen van Zaltbommel. Daarnaast zijn Utrecht en ‘s-Hertogenbosch ook eenvoudig bereikbaar via een treinverbinding.

Locatie: