Dorpsstraat 5 Aalst

Omschrijving

Deze prachtige halfvrijstaande woonboerderij met garage is gelegen aan een rustige straat in het Gelderse dorp Aalst. Deze woonboerderij is gebouwd omstreeks 1894 en is door de huidige eigenaren de afgelopen jaren steeds verder gemoderniseerd. Dit heeft geresulteerd in een uiterst solide woning, het gebruik van mooie materialen en een fraaie architectuur. Door de omvang, situering en kwaliteit is dit een heerlijke locatie om te wonen. De woning biedt een royale woonoppervlakte van ca. 261 m² en een inhoud van ca. 1060 m³. Er zijn 4 slaapkamers aanwezig op de 1e verdieping en er bestaat een mogelijkheid tot het realiseren van een extra slaap- of hobbyruimte op de zolderverdieping. De woning wordt omringd door een fijne tuin met diverse fruitbomen en een royale garage met een totale bergruimte van ca. 59 m².

Entree/Hal
Via een bestraat pad bereik je via de voordeur de entree aan de voorzijde van de woning. De vloer van de entree is afgewerkt met authentieke vloertegels. Daarnaast bevindt zich hier een garderoberuimte. De vloer in de hal is afgewerkt met donkere vloertegels inclusief vloerverwarming. Vanuit hier heb je toegang tot de woonkamer, de keuken, de eetkamer en het voorportaal van het toilet.

Woonkamer
Aan beweging geen gebrek! Vanuit de hal bereik je de royale woonkamer, welke gelegen is aan de voorzijde van de woning. Deze bijzondere woonkamer is onderverdeeld in een zitgedeelte aan de voorzijde van de woning met in het midden van de kamer een houtkachel. De achterzijde van de woonkamer is voorzien van een heuse klimwand voor een sportief moment op de dag! Via de klimwand bereik je de vide en de nok van het huis.

Daarnaast bevindt zich nog een bijzonder object in de woonkamer. Aan de achterzijde van de woonkamer is een authentieke waterput aanwezig. In de woonkamer is daarnaast een ruime bergkast aanwezig onder de trap met aansluitingen voor de wasmachine en wasdroger.

De royale woonkamer is afgewerkt met karakteristieke, donkere vloertegels inclusief vloerverwarming en beschikt daarnaast ook over een balkenplafond. Vanuit de woonkamer heb je middels de vaste trap toegang tot de 1e verdieping.

Eetkamer
De open eetkamer is te bereiken via de woonkamer. Deze eetkamer is een heerlijke plek in huis met uitzicht op de tuin en een hele fijne lichtinval. Vanuit de eetkamer bereik je de woonkamer, de open keuken en heeft men toegang tot de kelder. Vanuit de eetkamer is de tuin bereikbaar via de openslaande tuindeuren. De eetkamer is afgewerkt met donkere, karakteristieke vloertegels inclusief vloerverwarming en is voorzien van een fraai balkenplafond.

Keuken
De keuken is geplaatst middels een wandopstelling en is uitgevoerd met een royaal keukeneiland. De handgemaakte keuken biedt middels de kastenwand een grote hoeveelheid kastruimte. Wat een heerlijke keuken om uitgebreid te koken! Koken doe je hier middels het ‘pitt cooking’ principe waarbij de 4 gaspitten en de wokbrander rechtstreeks geïntegreerd zijn in het aanrechtblad. Dus het reinigen is een fluitje van een cent na een lekker diner. Verder is de keuken uitgerust met een industriële dubbele afzuigunit, vaatwasser, oven, koelkast en vriezer. Ook in deze ruimte is gekozen voor bijzondere materialen in de afwerking, waardoor de keuken een authentieke sfeer uitstraalt. De vloer is afgewerkt met donkere vloertegels inclusief vloerverwarming. Vanuit de keuken is de kelder bereikbaar.

Kelder
De kelder is gelegen tussen de keuken en de eetkamer. De kelder kent een ruime afmeting van ca. 3,70m x 4,40m. Tevens bevindt zicht hier de CV-ketel. De woning wordt verwarmd door een Daalderop Comfort HR-combi-ketel uit ca. 2007.

Toilet
Via het voorportaal bereik je het ruime toilet welke tot 1,20 is betegeld in een lichte tegel. De ruimte is afgewerkt met een vrijhangend closet en een fonteintje.

Eerste verdieping

Overloop
Vanuit de trap in de woonkamer bereik je de royale overloop welke is afgewerkt met houten vloerdelen. Vanuit de overloop heb je via de vide een prachtig zicht op de woonkamer. De overloop biedt toegang tot 4 slaapkamers en de badkamer. Vanaf de overloop is ook de bovengelegen zolderverdieping bereikbaar via een vaste trap.

Slaapkamers
Alle slaapkamers zijn afgewerkt met houten vloerdelen, voorzien van glasvezelbehang en balkenplafonds.

Slaapkamer I
Deze master bedroom is gelegen aan de voorzijde van de woning aan de linkerzijde. Deze royale slaapkamer is uitgerust met een walk in closet en biedt daardoor volop kastruimte.

Slaapkamer II
Deze kleinere slaapkamer is gesitueerd aan de middenvoorzijde van de woning.

Slaapkamer III
Deze slaapkamer is gelegen aan de rechtervoorzijde van de woning.

Slaapkamer IV
Deze slaapkamer aan de rechterachterzijde van de woning beschikt over twee dakramen voor een prettige lichtinval.

Badkamer
Wat een plaatje! De badkamer is toch ook echt een blikvanger in deze woning. De badkamer is recent geheel gerenoveerd en is voorzien van alle luxe. Ook in deze ruimte is gekozen voor de afwerking met bijzondere materialen en kleurstellingen hetgeen zorgt voor een fraaie uitstraling. De badkamer is uitgerust met een hoekligbad, een riante inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en een vrijhangend toilet. De badkamer is voorzien van een gietvloer en verwarming geschiedt middels een infrarood paneel.

Tweede verdieping

Zolder
Via een vaste trap bereik je de riante zolder op de 2e verdieping. Deze ruimte is voorzien van meerdere dakramen, waardoor de ruimte voldoende lichtinval geniet. Op deze verdieping bestaat de mogelijkheid een 5e slaap-, hobby-, of werkruimte te creëren. De zolder is afgewerkt met houten vloerdelen en ook vanuit hier heb je zicht op de houten balken en rieten kap.

Tuin
De goed onderhouden tuin is voorzien van een gazon, diverse fruitbomen en meerdere borders met een diversiteit aan planten en struiken. Zo is de tuin o.a. voorzien van appel- en perenbomen. Daarnaast groeien er ook kweeperen en walnoten. Het is hier op en top genieten met volop rust, ruimte en privacy!

Garage
De garage is gelegen aan de rechterzijde van de woning. De garage heeft een aparte oprit met dubbele openslaande deuren. Er is voldoende ruimte voor het parkeren van één of meerdere auto’s. Ook is deze ruimte geschikt voor het uitoefenen van een hobby of werkruimte aan huis. De garage is volledig geïsoleerd, is voorzien van een wateraansluiting en is uitgerust met een epoxy vloer. De garage beschikt verder over een zolderverdieping welke bereikbaar is via een vlizo trap.

Bijzonderheden:
– Riante woonoppervlakte
– Vloerverwarming op de gehele benedenverdieping
– Klimwand in de woonkamer
– Schitterende ligging op een royaal perceel
– Goed onderhouden, o.a. de rieten kap is in 2010 volledig vervangen
– Royale garage

Aalst ligt in het westelijk deel van de Bommelerwaard en staat in de regio bekend als een dorp met veel recreatiemogelijkheden met name op het gebied van watersport. Het recreatiegebied De Neswaarden ligt op een schiereiland in de Afgedamde Maas en grenst direct aan recreatieplas Het Esmeer en de jachthaven.
Het is een schitterend gebied met een strand, ligweide, sportveldjes en een grote recent aangelegde speeltuin en biedt volop mogelijkheden voor watergebonden recreatie. In de buurt ligt een jachthaven en men kan kamperen of een recreatiewoning huren in Recreatiepark het Esmeer (onderdeel van Topparken).

Aalst kent een actief verenigingsleven, voetbalclub Roda Boys Bommelerwaard, volleybalvereniging Podarwic, watersportvereniging het Esmeer en Fanfare Prins Hendrik genieten de meeste bekendheid. Daarnaast organiseert Oranjevereniging Trouw aan Oranje elk jaar met een enthousiaste groep vrijwilligers leuke activiteiten voor jong en oud in het dorp. Ook organiseren ze samen met de buurtverenigingen elk even jaar in september de drukbezochte verlichtingsdagen. Tijdens deze drie fantastische dagen toveren zestien buurtverenigingen de straten om in verschillende uiteenlopende thema’s.

In het dorp zijn 2 scholen en zijn er voldoende winkels aanwezig om in de dagelijkse boodschappen te kunnen voorzien. Met tien autominuten is de A2 bereikbaar evenals de stadse voorzieningen van Zaltbommel. Daarnaast zijn Utrecht en ‘s-Hertogenbosch ook eenvoudig bereikbaar via een treinverbinding.

Locatie: